УИД: 05RS0023-01-2025-001465-33
№ 2-1112/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 г. Кизилюртовский районный суд РД
в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,
при секретаре Расуловой П.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по иску ФИО1 о признании законным договора купли-продажи квартиры и права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО СП «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района РД, Управлению Росреестра по РД о признании законным договора купли-продажи квартиры от 22.12.2006 между ФИО2 и им ФИО1, поставить на учет квартиру, расположенную по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, <...>, признании права собственности ФИО1 на квартиру площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, <...>.
При этом истец ссылается на то, что в 2006 году он купил по договору купли-продажи у ФИО2, проживавшей по адресу РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, <...>, квартиру площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, <...>, заплатив наличными продавцу в присутствии двух свидетелей 500 000 рублей. Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании Договора о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность, его техническом обслуживании и ремонте от 30.11.1993, что подтверждалось Регистрационным удостоверением от 11.02.1994 №01-556, выданным на основании Решения производственного объединения «Дагнефть» 30.11.1993. Указанные в договоре купли-продажи сроки квартира была передана ему по акту приема-передачи, и это производилось в присутствии тех же свидетелей. С начала 2007 г. он уже 17 с лишним лет проживает в этом жилом помещении с семьей и детьми.
Согласно договору государственную регистрацию квартиры должен был производить он (истец). Когда начал заниматься государственной регистрацией договора купли-продажи выяснилось, что на основании тех документов, которые вместе с квартирой передала ему продавец ФИО2, Росреестр регистрировать его права не может, а администрация села в связи с отказом исполкома Новочиркейского сельсовета от 1994 г. принять на баланс сельсовета поселок Нефтяников и всю его инфраструктуру в виде многоквартирных домов, общежитий, баннопрачечного комбината, спортивного зала, актового зала, систем электро-водо-газоснабжения, выдать мне правоустанавливающий документ отказалась.
Как сказано выше, он проживает в квартире № 2 в доме № 9 в поселке Нефтяников села Новый Чиркей 18 с половиной лет. Исправно платит за воду, газ, электроэнергию, вывоз твердых коммунальных отходов, но прописать на жил площади ни себя, ни супругу, ни детей не может. Обращался за помощью в адрес администрации села в 2020 и 2025 г. всегда неизменно отвечали, что ему для регистрации права на купленную в 2006 г. квартиру нужно обратиться в Кизилюртовский районный суд. К сожалению, в 2020 г. ФИО2 умерла. И в суде подтвердить сказанное им в настоящем заявлении не может. В случае положительного решения суда и регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре, можно будет официально зарегистрировать себя и всю семью в этой квартире.
Согласно ч1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право на это имущество по приобретательской давности. Он же практически пользуется и владеет квартирой больше положенного 15 летнего срока. Все жители села знают, что квартира №2 в доме №9 была куплена им у ФИО2 Никто на его квартиру не претендует, и его права не оспаривает. Но право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации и можно сделать это только через суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление в котором он просит исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Администрации СП «село Новый Чиркей» для участия в рассмотрении дела не явился, от представителя администрации поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело без их участия, указывает, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра РФ по РД для участия в рассмотрении дела не явился, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено без участия сторон.
Истец представил суду: договор купли-продажи квартиры от 22.12.2006, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, <...>; Акт приема-передачи от 22.12.2006, согласно которому ФИО2 передала ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, <...>; справку № 01-556 от 11.02.1994 БТИ, согласно которой ФИО2 принадлежит квартира 2, по адресу с.Новый Чиркей №9 с жилой площадью 32,1 кв.м., согласно решения п/о «Дагнефть» от 30.11.1993; Технический паспорт на жилом дом по адресу: РД, Кизилюртовский район, пос.Н.Чиркей, №9, кв.2; Заявление ФИО1 на имя главы МО СП «село Новый Чиркей» о признании законным договора купли-продажи квартиры и регистрации в ней его с семьей от 02.09.2025; Ответ администрации МО СП «село Новый Чиркей» ФИО1 об отказе признании договора купли-продажи квартиры с рекомендацией обратиться в суд.
Учитывая изложенное, исходя из представленных стороной истца доказательств, оцененные судом в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с 2006 года владеет и открыто пользуется как своим собственным указанной выше квартирой.
Согласно ч1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право на это имущество по приобретательской давности.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности.
Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.
Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
Совокупность представленных в судебном заседании доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: Республика Дагестан, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, <...>.
Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать законным (действительным) договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, <...>, заключенный 22.12.2006 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 покупатель).
Признать права собственности ФИО1 на на трехкомнатную квартиру площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, <...>.
Настоящее решение является основанием для постановки Управлением Росреестра по РД на кадастровый учет трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, <...>, и регистрации права ФИО1 на этот объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025.