Решение по делу № 2-605/2023 от 26.10.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.,

при секретаре Кулешовой З.В.,

с участием помощника прокурора Ясногорского района Горюнковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-605/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что они являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 68,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 Согласно п.12 указанного договора ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации настоящего договора. Однако, ответчик данное условие договора не выполнил. В настоящее время ответчик не проживает в указанном жилом помещении, не является его собственником либо членом семьи собственника, а лишь только формально сохраняет за собой факт регистрации по месту жительства по данному адресу, что ограничивает права собственников по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом.

Просит признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ФИО3, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2, представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Ясногорскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца ФИО1, заключение помощника прокурора Ясногорского района Горюнковой М.С. полагавшей, что требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда

Действия, связанные с регистрацией гражданина по месту жительства и вселением в жилое помещение, могут выступать одной из причин возникновения таких правоотношений.

Граждане, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 68,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 306 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО3

Государственная регистрация права общей совместной собственности за ФИО2 и ФИО1 на указанные объекты недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесены записи № 71:23:№ и № №№.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, а также копиями дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО <адрес>, ФИО3 состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В тоже время, по условиям п. 12 договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности на часть жилого дома и земельного участка к покупателям. Продавец обязуется физически освободить часть жилого дома в день подписания настоящего договора.

Обращаясь с данным иском в суд, истцы указали, что ФИО3 выехал из жилого помещения и забрал свои личные вещи, однако в срок, установленный договором купли-продажи, он не снялся с регистрационного учета.

В силу изложенного, у суда имеются основания полагать, что ФИО3 не выполнил условия п. 12 договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, не снявшись с регистрационного учета по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, тем самым нарушил требования закона и права истцов на свободное распоряжение своим имуществом.

Доказательств наличия каких-либо соглашений или договоренностей между ответчиком ФИО3 и собственниками жилого помещения по пользованию спорного жилого помещения, суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, с учетом условий договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание, что никаких соглашений между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по порядку пользования спорным жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3, утратил право пользования жилым помещением – частью жилого дома с кадастровым номером №, площадью 68,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 правомерны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, в том числе права на жилище.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда об удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о признании ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ясногорский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова