31RS0020-01-2025-003318-94 Дело №2-2920/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М.,

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,

в отсутствие представителя истца АО «БИК», ответчика ФИО1, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 9.06.2023 с ФИО1 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность в размере 1 135 825 руб., в том числе: 938 000 руб. – стоимость земельного участка, 197 825 руб. - проценты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 879 руб.

До настоящего времени решение суда ФИО1 не исполнено.

АО «БИК» является залогодержателем земельного участка №№, площадью 1 501 кв.м, с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>.

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском и просил обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №№, площадью 1 501 кв.м, с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская <адрес>, определив способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 048 000 рублей (80% от рыночной стоимости). Взыскать с ФИО1 в пользу АО «БИК» государственную пошлину в размере 20 000 рублей, расходы по оценке земельного участка в размере 4 500 рублей.

Представитель истца АО «БИК», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил в суд ходатайство о проведении судебного заседания без его участия, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещалась заказным электронными письмами (почтовый идентификатор №).

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 30.06.2015 между истцом и ответчиком, заключен договор №, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок №№, площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером №№ и месторасположением: №.

В силу п.2.3 договора и в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи участка приобретателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у корпорации для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка. Право залога не распространяется на возводимые на участке жилой дом и иные здания и сооружения.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 9.06.2023 с ФИО1 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность в размере 1 135 825 руб., в том числе: 938 000 руб. – стоимость земельного участка, 197 825 руб. - проценты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 879 руб.

На основании указанного решения 9.06.2023 выписан исполнительный лист №.

26.09.2024 возбуждено исполнительное производство № №.

До настоящего времени решение суда ФИО1 в полном объеме не исполнено.

Согласно справке № № от 27.06.2025 задолженность ФИО1 перед АО «БИК», по договору № № от 30.06.2015, взысканная по решению Свердловского районного суда г. Белгорода от 9.06.2023 по делу №№ составляет 1 081 844,44 руб.

Как указано в п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 ГК РФ.

На основании п.4 ч.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета оценщика ИП ФИО2 № по состоянию на 05.05.2025 рыночная стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 501 кв.м на дату оценки составляет 1 310 000 руб., 80 % от которых составит 1 048 000 руб.

При определении рыночной стоимости спорного земельного участка, суд принимает во внимание вышеназванный отчет № №, поскольку стороной ответчика ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено, доказательств в подтверждение иной стоимости земельного участка истца не представлено.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы на оплату услуг оценщика в сумме 4500 рублей, что следует из договора возмездного оказания услуг по оценке от 21.04.2025, акта сдачи-приемки работ от 24.06.2025, счета №№ от 24.06.2025, платежного поручения №№ от 30.06.2025

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу ч.1 ст.98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку заключение отчета оценщика ФИО2 №№, на оплату которого истцом понесены расходы, было принято судом в качестве доказательства по делу, положено в основу решения, с ФИО1 в пользу АО «БИК» подлежат взысканию расходы по его оплате в размере 4500 руб.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., несение которых подтверждается платежным поручением №№ от 26.05.2025.

Мотивированных доводов и доказательств, чтобы суд пришел к иным выводам по данному делу не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок №№, площадью 1501 кв.м, с кадастровым номером №№ и месторасположением: <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 1 048 000 руб. на публичных торгах.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб. и расходы по оценке земельного участка в сумме 4 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 17.09.2025.

Судья А.М. Уварова