УИД 68RS0№-59
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 года р.<адрес>
Знаменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гончарова Н.В.,
при секретаре Ломеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Знаменский районный суд <адрес> с иском к администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру площадью 28 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве каждому.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что данная квартира была приобретена по договору купли-продажи в 1973 году ФИО3 для проживании их семьи. Право собственности на данную квартиру ФИО3 не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти истец ФИО1(супруга) и истец ФИО2 (сын) приняли наследство в равных долях, оставшееся после смерти ФИО3 в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на квартиру нотариус не выдал из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Истцы считают, что вступили в права наследования на квартиру путем фактического принятия наследства. В настоящее время принимают меры по сохранению наследственного имущества. Поэтому истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцы уточнили основания иска и исковые требования. При этом указав, что для участия в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен ФИО4 ФИО4 зарегистрировано право обшей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, согласно договора купли-продажи, ФИО3 приобрел право собственности на обособленное жилое помещение по указанному адресу. Поэтому для разграничения прав собственников необходимо прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом. В связи с чем, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности жилого дома площадью 59,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли в праве каждому на жилое помещение № площадью 28,0 кв.м. (кухня №,1 кв.м; подсобная №,7 кв.м.; туалет №,4 кв.м.; жилая №,8 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>.
Третье лицо ФИО4 в ходе подготовки дела к судебному разбирательству заявил самостоятельные требования относительно предмета спора. ФИО4 просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес> за ФИО4 право собственности на жилое помещение № площадью 41,5 кв.м. ( жилая №,6 кв.м; жилая №,0 кв.м.; кухня №,9 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 и истец ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об отложении не просили. Их интересы в судебном заседании представляет по доверенности адвокат Воронин А.В.
Представитель ответчика администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об отложении не просил. В ходатайстве, адресованном суду, представитель просит суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В заявлении, адресованном суду, ФИО4 просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с исковыми требованиями истцов согласен. Поддерживает заявленные им самостоятельные требования.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истцов Воронин А.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования истцов, по основаниям, изложенным в иске и уточненном исковом заявлении, и не возражает против удовлетворения самостоятельных требований ФИО4
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе, признание права собственности.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом
То есть договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности.
В статье 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена половина дома, расположенная по адресу: 8-я <адрес>. Договор подписан сторонами в присутствии секретаря Покрово-Марфинского сельского <адрес> и зарегистрирован в реестре сельского Совета. В договоре имеются исправления от августа 2015 г. на основании записи в похозяйственной книги. Так ФИО11 приобрел по договору купли-продажи <адрес>. При этом по данным администрации Покрово-Марфинского сельсовета, жилой дом по вышеуказанному адресу многоквартирным не признавался. На основании постановления Покрово-Марфинского сельского Совета народных депутатов № от августа 1986 года « О порядке присвоения и учета кадастровых номером объектов недвижимости», по <адрес> значатся ФИО5 По данным выписки из похозяйственной книги учета <адрес>, домовладение под номером 9, <адрес>, находящееся по <адрес> значится за ФИО3, год постройки 1960. По данным выписки их ЕГРН об объекте недвижимости с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 59,7 кв.м, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО4 в размере 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>. По данным реестрового дела по указанному адресу жилого дома, по данным бюро технической инвентаризации Л.К. принадлежала 1/2 доля жилого мА, ФИО3 1/2 доля (правовая регистрация отсутствует). Л.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о праве на наследство по закону наследственное имущество в виде 1/2 доли на оспариваемый жилой дом принято сыном наследодателя ФИО6, который зарегистрирован свое право общей долевой собственности в 2000 <адрес> договора купли-продажи от 05.07.2000г. ФИО6 продал ФИО4 1/2 долю указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировал право общей долевой собственности на 1/2 долю указанного жилого дома.
ФИО3 при жизни принадлежал земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Статьей8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N52-ФЗ "О введении в действиечастипервой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГг. вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГг. - даты вступления в силуФедерального законаот ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Частью 1 статьи69Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до днявступления в силуФедерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до ДД.ММ.ГГГГг. - даты вступления в силуФедерального законаот ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" и п. 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, на территории сельской местности похозяйственная книга являлась документом первичного учета, подтверждающим фактическое владение гражданином занимаемого им жилого дома.
Таким образом, суд признает наследственным имуществом ФИО3 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> включает данное наследственное имущество в наследственную массу ФИО3
Для приобретения наследства наследник должен его принять. (ч.1 ст.1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (ч.1 ст.1153)
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. (ч.1 ст.1154 ГК РФ)
Согласно части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
Согласно информации, представленной нотариусом <адрес>, после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону выданы на основании ст.1142 ГК РФ сыну ФИО3 и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу- супруге ФИО1 Свидетельства о праве на наследство на долю оспариваемого жилого дома наследникам не выдавались.
В судебном заседании установлено, что оспариваемое наследственное имущество документально до настоящего времени никем из установленных наследников не оформлено. Истцы принимают меры по сохранению наследственного имущества, обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями. Таким образом, суд признает, что приняв часть наследства, истцы приняли в том числе и право на 1/2 долю оспариваемого жилого дома.
Поэтому суд признает истцов наследниками, принявшими указанное наследство.
В судебном заседании установлено, что жилому дому по указанному адресу статус многоквартирного не присваивался.
Согласно данных технического плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес>,5 кв.м, объем <адрес> кв.м. Жилой дом имеет два изолированных помещения, с отдельными входами. Помещение №: площадь 28,0 кв.м. (кухня №,1 кв.м; подсобная №,7 кв.м.; туалет №,4 кв.м.; жилая №,8 кв.м.) Помещение №: площадь 41,5 кв.м. (жилая №,6 кв.м; жилая №,0 кв.м.; кухня №,9 кв.м.)
Представленные истцами доказательства согласуются между собой, и у суда нет оснований не доверять им.
В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований и заявленных третьим лицом самостоятельных требований.
Стороны и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования согласились с исковыми требованиями и заявленными самостоятельными требованиями третьего лица.
В силу ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
На основании вышеизложенных обстоятельств и норм права, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и ФИО2, а также самостоятельные требования третьего лица.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности жилого дома площадью 59,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли в праве каждому на жилое помещение № площадью 28,0 кв.м. (кухня №,1 кв.м; подсобная №,7 кв.м.; туалет №,4 кв.м.; жилая №,8 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.
Заявленные самостоятельные требования ФИО4 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/2 доли в праве на жилой дом площадью 59,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на помещение № площадью 41,5 кв.м. (жилая №,6 кв.м; жилая №,0 кв.м.; кухня №,9 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд <адрес>, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Гончаров Н.В.
Мотивированное решение в окончательной форме
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.