Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 год

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике судьи Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, обосновывая свои требования следующим.

24.12.2018 года между ФИО1 (далее - Истец) и ФИО2 (далее - О.) был заключен Договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор). В соответствии с п. 1 Договора Истец продает, а О. покупает земельный участок площадью 784 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: , пос. им. Воровского, снт «Метростроевец», участок 28. Согласно п. 3 Договора стоимость земельного участка определена сторонами в рублей, которые должны быть выплачены О. в пользу И. в порядке п. 4 Договора: рублей до подписания Договора в качестве аванса, рублей в течение 3-х дней с момента государственной регистрации права собственности. Подтверждением надлежащего расчета является расписка, выданная Продавцом Покупателю. Государственная регистрация права собственности О. на земельный участок состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все обязательства И. перед О. были исполнены в полном объеме и в срок. Между тем, О. не исполнено обязательство перед И. по оплате земельного участка - О. не был оплачен ни аванс в размере рублей, ни основной платеж в размере рублей, соответствующие расписки, предусмотренные п. 4 Договора И.О. не выдавались. Указанное является существенным нарушением условий Договора. ДД.ММ.ГГГГ года И. в адрес О. была направлена претензия о расторжении Договора в связи с его неоплатой О., которая была оставлена без ответа.

Истец просит суд договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 784 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: , пос. им. Воровского, снт «Метростроевец», участок 28, -расторгнуть; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 784 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: , пос. им. Воровского, снт «Метростроевец», участок 28; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 784 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: , пос. им. Воровского, снт «Метростроевец», участок 28; указать, что решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 784 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: , пос. им. Воровского, снт «Метростроевец», участок 28; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 7 700 рублей.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержали, дав суду аналогичные объяснения.

О. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, о причине неявки суду не сообщил, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представил, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии О..

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Суд с учетом мнения И. и ее представителя счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения И. и ее представителя, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Также, согласно положениям п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами ч. 1, 2, 4 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно положениям п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.Как установлено положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Также, согласно положениям ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов гражданского дела, между И. ФИО1 и О. ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец продал в собственность О. земельный участок, площадью 784 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0604030:33, по адресу: , п.им.Воровского, снт «Метростроевец», уч.28, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (п. 1. Договора).

Стороны настоящего договора оценили указанный земельный участок в рублей 00 копеек (п.3 Договора).

Сторонами определен следующий порядок расчетов (п.4 Договора), согласно которого рублей 00 копеек переданы «ПОКУПАТЕЛЕМ» «ПРОДАВЦУ» до подписания настоящего Договора в качестве аванса (п. 4.1 Договора), рублей 00 копеек «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется передать «ПРОДАВЦУ» в течении 3-х дней после государственной регистрации перехода права собственности (п. 4.2 Договора).

Подтверждением надлежащего расчета является расписка, выдаваемая «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ».

ДД.ММ.ГГГГ.О. ФИО2 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 обратилась к О. с претензий о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с неисполнением условий договора в части оплаты, которая осталась без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что О. ФИО2 уклонился от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка, не оплатил стоимость земельного участка, что является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между И. ФИО1 и О. ФИО2

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются И. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а О. пропорционально той части исковых требований, в которой И. отказано.

При подачи иска И. оплачена государственная пошлина в размере ., которая подлежит взысканию с О. в пользу И..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка а удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении земельного участка площадью 784 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу:

Прекратить право собственности ФИО2 в отношении земельного участка, площадью 784 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 784 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу:

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 784 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, расходы по оплате государственной пошлины в размере .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ногинский городской суд .

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: