дело №2-811/2023 (№2-4470/2022)
22RS0011-02-2022-005405-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2023 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю.,
при секретаре Шершень А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просила прекратить ипотеку на квартиру по адресу: ....
В обоснование заявленных требований указано, что *** между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Стоимость имущества составила 750 000 руб. (п. договора от ***). Денежные средства на приобретение квартиры истцом по указанному договору были переданы за счет собственных средств 340 220 руб., 374 779,15 руб. за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного капитала), окончательный расчет в размере 35 000 руб., который должен был произведен до ***, позднее стороны договорились, что 3000 руб. будут оплачены продавцам, в тот день, когда они приедут снимать обременение. Ответчики переехали в г. Тюмень, с заявлением о прекращении ипотеки обращаться отказались.
Ссылаясь на положения п. 3 ст. 11, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 2, п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указала, что ипотека может прекращаться на основании решения суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.
Истец ФИО1. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в иске, пояснив, что обращалась к представителю ответчиков – ФИО5, однако обременение так и не было снято.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограммы, возражений против заявленных требований не представили.
Третье лицо ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Федерального закона) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.
Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
В силу положений ч. 1 ст. 19 Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании изложенного, судом установлено, что настоящие требования направлены на прекращение записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: ..., которое осуществляется в Федеральном органе регистрации прав на недвижимое имущество на основании заявления залогодателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что *** между ФИО1 и ФИО5 действующим от имени ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер , расположенной по адресу: ....
Согласно п. договора стоимость имущества составила 750 000 руб. (п. договора от ***). Денежные средства на приобретение квартиры истцом по указанному договору были переданы за счет собственных средств 340 220 руб., 374 779,15 руб. за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного капитала), окончательный расчет в размере 35 000 руб., который должен был произведен до ***, позднее стороны договорились, что 3000 руб. будут оплачены продавцам, в тот день, когда они приедут снимать обременение. Денежные средства в сумме 340 220 руб. 85 коп. переданы ФИО5 согласно расписке от ***.
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по делу № установлено, что руководителя территориального органа ПФР от *** ФИО1 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал. *** ответчик обратилась в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в г.Рубцовске и Рубцовском районе Алтайского края с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 374 779 руб. 15 коп. на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, расположенного по адресу: .... *** ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Рубцовске и Рубцовском районе Алтайского края вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО1 *** ответчиком было дано письменное обязательство об оформлении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность её, детей ФИО6, *** г.р., ФИО7, *** г.р., ФИО8, *** г.р., с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности.
Кроме того, согласно представленный квитанций на имя получателя ФИО5 остальная сумма задолженности в размере 35 000 руб. также была перечислена представителю ответчиков.
Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданные на имя истцов, выпиской из ЕГРП.
Таким образом, покупателем ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что основания, послужившие для регистрации ипотеки на квартиру, отпали. Истец в полном объеме произвела расчет за квартиру, что подтверждается представленными доказательствами, в связи с чем, исковые требования о прекращении ипотеки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о прекращении ипотеки, удовлетворить.
Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.
Председательствующий С.Ю. Бочкарева