Дело № 2-47/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 г. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,

при секретаре - Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО10 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Оспариваемый договор заключен сроком на <данные изъяты> лет. Согласно п.3.1,3.2 данного договора за пользование земельным участком предусмотрена арендная плата в натуральном выражении в виде сельскохозяйственной продукции <данные изъяты> тонн зерна (фуражного). Арендная плата выплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года за истекший сельскохозяйственный год. Ответчиком за ДД.ММ.ГГГГ. не выполнены обязательства по выплате арендной платы. Задолженность составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО10 была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка и о расторжении данного договора, но ответа не получено.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В представленных возражениях ответчик не признал исковых требований, указав, что он осуществляет свою деятельность на землях, предназначенных для сельскохозяйственного производства, арендованных у 36 собственников земельных участков. За все время ведения предпринимательской деятельности он исправно и вовремя продолжает выплачивать арендную плату в установленный договорами срок всем арендодателям, в том числе и ФИО1 Последняя в ДД.ММ.ГГГГ. обратилась к нему о досрочном расторжении договора аренды и получив отказ, обратилась с иском в суд по надуманным основаниям.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО11 поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО10 и его представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признали и поддержали доводы своих возражений.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно копии письменного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО10 заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата за земельный участок выплачивается арендодателем в натуральной форме и составляет <данные изъяты> тонн фуражного зерна на каждую долю в праве собственности на арендуемый участок. Срок внесения платы до <данные изъяты> текущего года за истекший сельскохозяйственный год.

Согласно копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО10 во временное владение и пользование вышеуказанного земельного участка.

Из копии письменной претензии следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уведомляет ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО10 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыплатой за ДД.ММ.ГГГГ арендной платы.

Из копий платежных ведомостей выдачи арендной платы пайщикам К(Ф)Х ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано <данные изъяты> тонн, стоимость <данные изъяты> тонны - <данные изъяты> руб., подлежит уплате НДФЛ - <данные изъяты> руб.

Из справки о доходах и суммах налога физического лица за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 оплачен налог на доход ФИО1 в размере <данные изъяты> руб. Доводы ответчика ФИО10 о том, что ФИО1 за оспариваемый период получала арендную плату в натуре в размере <данные изъяты> тонн зерна и как перед ней, так и перед остальными пайщиками у него нет задолженности по арендной плате подтвердили в судебном заседании, допрошенные свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9

Показания данных свидетелей, которые будучи предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, согласуются между собой, объяснениями в судебном заседании самого ответчика и письменными материалами дела, в связи с чем, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется. Истицей и ее представителем не представлены суду доказательства того, что ответчик ФИО10 не надлежаще исполнял свои обязательства по договору аренды, допустил в отношении истца просрочку уплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Тогда как в силу ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, доводы представителя истца о том, что приобщенные к делу ведомости не подтверждают факт выплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г.г., суд считает несостоятельными, поскольку опровергаются приведенной выше совокупностью доказательств.

Таким образом, в судебном заседании не установлено, что ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО10 пользуется земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО1 с существенными нарушениями условийдоговора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество или более двух раз подряд по истечении установленногодоговоромсрока платежа не вноситаренднуюплату.

Так же, истцом не предоставлено суду доказательствтого, что ответчиком были нарушеныусловия договора, что повлекло для него ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключениидоговора.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО10 является надлежащим землепользователем и оснований для расторжения договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.