дело №2-475/2025

УИД 92RS0004-01-2024-004543-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

21 апреля 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дерешкевича ФИО19 к Жилищно-строительному кооперативу "Орловский Уезд", Мончару ФИО19, ФИО7 ФИО19, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ведущий судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по Ленинскому району города Севастополя ФИО3 ФИО19, Отделение судебных приставов по Ленинскому району Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю, Отделение судебных приставов по Гагаринскому району Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю, об освобождении имущества от ареста,

установил

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Жилищно-строительному кооперативу "Орловский Уезд" (далее по тексту ЖСК "Орловский Уезд"), ФИО2 об освобождении от ареста имущества: - объект незавершенного строительства строящегося 5-ти этажного здания общей площадью 629,3 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г<данные изъяты> - фундамент строящегося здания площадью 214,3 кв.м., бетон на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> - строящееся каменное 1-этажное здание общей площадью 242,9 кв.м. (стены бетон монолит) по адресу: <данные изъяты>

Требования обоснованы тем, что истец <данные изъяты> на основании протокола №3 принят в члены ЖСК «Орловский уезд» с целью приобретения в собственность недвижимого имущества - квартир.

<данные изъяты> между истцом и ЖСК «Орловский уезд» был заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе №8/16 (далее по тексту - Договор об участии), согласно пункту 1.1. которого, предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК, а именно однокомнатного жилого помещения, проектной площадью 36,41 кв.м. с условным строительным номером 2 (далее жилое помещение), расположенного на 1 этаже в корпусе №<данные изъяты> объекта строительства - жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, магазины. В соответствии с п. 4.1. Договора об участии, член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение при условии выплаты паевого взноса полностью (100%) на момент государственной регистрации. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №<данные изъяты> от 13.05.2016 паевой взнос по договору №<данные изъяты> в размере 1949750,00 рублей выплачен истцом в полном объеме.

Также <данные изъяты> между истцом и ЖСК «Орловский уезд» был заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе №<данные изъяты>, согласно п. 1.1. которого, предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК, а именно двухкомнатного жилого помещения, проектной площадью 59, 97 кв.м., с условным строительным номером <данные изъяты>, расположенного на 2-м этаже в корпусе №<данные изъяты> объекта строительства - жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, магазины. Согласно приложению №<данные изъяты> к Договору, общая стоимость помещения по договору составляет 2 710 000,00 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №<данные изъяты> от <данные изъяты> паевой взнос по договору №<данные изъяты> от 08.05.2016 в размере 2 710 000,00 рублей выплачен истцом в полном объеме.

В ходе реализации своих прав, как члена Кооператива, истцом истребована информация относительно сроков завершения строительства 2 очереди и ввода объекта в эксплуатацию. 02.10.2024 истец получил от ЖСК «Орловский уезд» письмо от 01.10.2024 №32, в соответствии с которым, сроки завершения строительства перенесены на 2025 год, поскольку 23.08.2024 в рамках исполнительного производства №<данные изъяты>, возбужденного 13.08.2024, ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Севастополя ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО3 составлен акт о наложении ареста на имущество должника - ЖСК «Орловский уезд», а именно на: - объект незавершённого строительства строящегося 5-этажного здания общей площадью 629,3 кв.м., находящегося на земельном участке по адресу: <данные изъяты> - фундамент строящегося здания площадью 214,3 кв.м., бетон, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>; - строящееся каменное 1-этажное здание общей площадью 242,9 кв.м. по адресу: г<данные изъяты>

Таким образом, по мнению истца, вследствие ареста имущества нарушаются права истца, как члена Кооператива, на получение в собственность жилого помещения после полной оплаты пая, осуществлённой им в вышеизложенном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Орловский уезд» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, направила в суд письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, письменных возражений не направили, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные в деле доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 301 - 305 ГК РФ иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

В соответствии с п.п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон №229-ФЗ) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Статьей 2 Закона №229-ФЗ установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно частью 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 №118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» (далее – Закон №118-ФЗ) в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», судебный пристав принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Пунктом 1 статьи 13 Закона №118-ФЗ, статьей 4 Закона №229-ФЗ установлено, что сотрудник органов принудительного исполнения обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Частью 1 статьи 80 Закона №229-ФЗ установлено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (часть 4 статьи 80 Закона №229-ФЗ).

В соответствии с частями 5, 6 статьи 80 Закона №229-ФЗ арест имущества должника производится судебным приставом с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества).

Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом, понятыми, лицом, которому судебным приставом передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.

Копии постановления судебного пристава о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта (часть 7 статьи 80 Закона №229-ФЗ).

В силу части 4 статьи 69 Закона №229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи (часть 1 статьи 119 Закона №229-ФЗ).

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Из абзаца 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Как следует из абзаца 2 пункта 51 Постановления ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено, должником по сводному исполнительному производству №<данные изъяты> в рамках которого составлен акт о наложении ареста и описи имущества является - ЖСК «Орловский уезд», взыскателями - Мончар ФИО19 и ФИО7 ФИО19.

Статьей 12 Федерального закона №118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» предусмотрено, что одной из основных обязанностей судебного пристава-исполнителя является принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. Судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций (статья 13 данного Закона).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от <данные изъяты> взыскано с ЖСК «Орловский уезд» в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 22.06.2018 в размере 8 998 000 рублей; неустойка в размере 300 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей; взыскано с ЖСК «Орловский уезд» в пользу ФИО7 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 22.06.2018 в размере 10 563 000 рублей; неустойка в размере 400 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 60 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 15.07.2024, оставленного без изменения кассационным определением судебной коллегии Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.10.2024, решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 15.04.2024 в части взыскания задолженности по договору купли-продажи земельного участка, договорной неустойки – изменено. Взыскано с ЖСК «Орловский уезд» в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 22.06.2018 в размере 9 478 000 рублей, неустойка в размере 5 466 774, 99 рублей; взыскано с ЖСК «Орловский уезд» в пользу ФИО7 неустойка за нарушение сроков уплаты основного долга за период с 01.11.2018 по 19.09.2023 в размере 5 906 489, 50 рублей.

Нахимовским районным судом г. Севастополя на основании указанных судебных постановлений выданы: - исполнительный лист от <данные изъяты> ФС №<данные изъяты> о взыскании с ЖСК «Орловский уезд» в пользу ФИО2 задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 22.06.2018 в размере 9 478 000 руб., неустойки в размере 5 466 774, 99 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.; - исполнительный лист от <данные изъяты> ФС №<данные изъяты> о взыскании с ЖСК «Орловский уезд» в пользу ФИО7 задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 22.06.2018 в размере 10 563 000 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.; взыскании с ЖСК «Орловский уезд» в пользу ФИО7 неустойки за нарушение сроков уплаты основного долга за период с 01.11.2018 по 19.09.2023 в размере 5 906 489, 50 руб., а всего на сумму задолженности 31 534 264, 49 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району ГУ ФССП России по Республике Крым и городу Севастополю ФИО3 от <данные изъяты> №<данные изъяты> на основании исполнительного документа от <данные изъяты> ФС №<данные изъяты> возбуждено исполнительное производство №111422/24/82032-ИП о взыскании с ЖСК «Орловский уезд» в пользу ФИО7 задолженности в размере 16 529 419,50 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району ГУ ФССП России по Республике Крым и городу Севастополю ФИО3 от 13.08.2024 №82032/24/146772 на основании исполнительного документа от 09.08.2024 ФС №036374048 возбуждено исполнительное производство №<данные изъяты> о взыскании с ЖСК «Орловский уезд» в пользу ФИО2 задолженности в размере 15 004 774,99 руб.

Копии постановлений о возбуждении исполнительных производств от 13.08.2024 направлены должнику в тот же день посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) и прочтены им – 14.08.2024, что подтверждается имеющимся в материалах исполнительного производства скриншотом документа из АИС ФССП России.

Частью 12 статьи 30 Закона об исполнительном производстве установлено, что срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных, отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи, либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного в форме электронного документа и направленного адресату, в том числе в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, в соответствии с частью 2.1 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Предусмотренный законом 5-ти дневный срок для добровольного исполнения должником требований исполнительных документов истек 21.08.2024.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО3 от <данные изъяты> <данные изъяты> и от <данные изъяты> <данные изъяты> по Актам об изменении места совершения исполнительных действий от 06.09.2024 исполнительные производства переданы для исполнения по территориальности в ОСП по Гагаринскому району ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Гагаринскому району ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО8 от 06.09.2024 <данные изъяты> и от <данные изъяты> исполнительные производства от <данные изъяты> <данные изъяты> и от <данные изъяты> <данные изъяты> о взыскании задолженности с ЖСК «Орловский уезд» в пользу ФИО2 и ФИО7 приняты к исполнению.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Гагаринскому району ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО8 от 06.09.2024 <данные изъяты> вышеуказанные исполнительные производства <данные изъяты> и <данные изъяты> от 13.08.2024 объединены в сводное исполнительное производство, которым присвоен <данные изъяты>

Также судом установлено, что постановлением от <данные изъяты> №<данные изъяты> судебного пристава-исполнителя ФИО3 наложен запрет на совершение действий, связанных с государственной регистрацией прав и их обременений (кроме смены залогодержателей), перехода прав, действий по исключению из государственного реестра, возникающих из сделок купли-продажи, договоров участия в ЖСК «Орловский уезд», в том числе путем приема в члены кооператива и внесении паевого взноса за конкретный объект недвижимости, сделок долевого участия в строительстве объектов недвижимости, мены, дарения, ипотеки, ссуды, управления, передачи в уставный капитал юридических лиц, передачи в собственность в счет погашения долга или обязательств, мирового соглашения на стадии искового производства, аренду, субаренду, наем, а также любых других сделок, справок о выплате паевых взносов, предполагающих переход права собственности на недвижимое имущество от ЖСК «Орловский уезд» в отношении объектов недвижимого имущества (их части, прав на них), находящихся в зданиях или объектах незавершенного строительства, расположенных (строящихся, запроектированных), в том числе, но не исключительно на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>2, расположенном по адресу: <данные изъяты> в отношении имущества, принадлежащего должнику ЖСК «Орловский уезд».

Постановлением от 11.10.2024 №<данные изъяты> судебного пристава-исполнителя внесены изменения в постановление от <данные изъяты> №<данные изъяты>, а именно, пункт 1 постановочной части постановления дополнен словами: «кроме осуществления регистрационных действий и кадастрового учета на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Гагаринскому район города Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и городу Севастополю №<данные изъяты>».

Постановление от <данные изъяты> получено представителем должника, по доверенности ФИО5 - 11.09.2024, что подтверждается его подписью на постановлении.

Постановлением от <данные изъяты> №<данные изъяты> судебного пристава-исполнителя в целях установления имущества, принадлежащего должнику, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного: <данные изъяты>, а именно, переноса сведений о координатах и закрепления поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в кадастровой выписке ЕГРН на местность с помощью геодезических приборов, для участия в исполнительном производстве привлечена специалист ИП ФИО9 (ОГРНИП <данные изъяты>), являющаяся кадастровым инженером.

<данные изъяты> специалистом ИП ФИО10, с участием геодезиста ФИО11, действующего по поручению, подготовлена схема расположения объектов незавершенного строительства в границах земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> согласно которой вынесены границы земельного участка путем металлических штырей на поворотных точках, определены границы в системе координат (СК-63) объектов незавершенного строительства, расположенных в границах земельного участка, о итогам установлено, что на земельном участке расположены: объект незавершенного строительства строящегося 5-этажного здания общей площадью 629,3 кв.м (объект имеет фундамент, стены газблок, стеклопакеты, металлопластиковые двери, имеется цокольный этаж); фундамент строящегося здания площадью 214,3 кв.м, бетон; строящееся каменное 1-этажное здание общей площадью 242,9 кв.м (стены бетон монолит).

23.08.2024 судебным приставом-исполнителем ФИО3, с участием специалиста ФИО9, взыскателя ФИО2, представителя взыскателя - ФИО6, с участием понятых ФИО12 и ФИО13, по месту нахождения имущества составлен Акт о наложении ареста на имущество должника (описи имущества): объекта незавершенного строительства строящегося 5-ти этажного здания общей площадью 629,3 кв.м (объект имеет фундамент, стены газблок, стеклопакеты, металлопластиковые двери, имеется цокольный этаж); фундамента строящегося здания площадью 214,3 кв.м, бетон; строящегося каменного 1-этажного здания общей площадью 242,9 кв.м (стены бетон монолит), расположенных на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Арест включает запрет распоряжаться имуществом, без права пользования, указанное в акте и приложении к нему имущество передано на ответственное хранение взыскателю ФИО2

Акт о наложении ареста на имущество должника от 23.08.2024 получен представителем ЖСК «Орловский уезд», по доверенности от <данные изъяты> ФИО14 – <данные изъяты>, что подтверждается его подписью на акте.

Как следует из материалов дела и подтверждено представителем истца в судебном заседании, объект - «Жилой дом со встроенно-пристроенным магазином по адресу: <данные изъяты> состоит из 13 корпусов, в настоящее время введены в эксплуатацию корпуса №<данные изъяты>, №2, №<данные изъяты><данные изъяты> №<данные изъяты>, №5 жилого дома, остальные корпуса №<данные изъяты><данные изъяты> №<данные изъяты> не введены в эксплуатацию. Застройщиком жилого дома, представляющего собой жилой комплекс из 13 корпусов, является ЖСК «Орловский уезд».

Согласно Публичной кадастровой карты в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, помещения в которых принадлежат третьим лицам и не находятся в собственности Кооператива, и объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>.

Указанные объекты незавершенного строительства (корпуса 6, 7, 8, 9, 13) и земельный участок с кадастровым номером 91:04:035001:2 принадлежат ЖСК «Орловский уезд».

Судом установлено, что ФИО1 заключил договор об участии в ЖСК «Орловский уезд» №<данные изъяты> от <данные изъяты> на строительство жилого помещения в корпусе №<данные изъяты> жилого дома, за которое выплатил паевой взнос 1 949 750 руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №<данные изъяты> от <данные изъяты>, и договор об участии в ЖСК «Орловский уезд» №<данные изъяты> от <данные изъяты> на строительство жилого помещения в корпусе №6 жилого дома, за которое он выплатил паевой взнос 2 7010 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №<данные изъяты> от <данные изъяты>

Проанализировав материалы дела и исследовав предоставленные доказательства, суд установил, что должник ЖСК «Орловский уезд» по сводному исполнительному производству <данные изъяты> от 06.09.2024 на момент рассмотрения дела имеет задолженность - 21 534 258, 49 руб., при этом с 11.09.2024 не исполняет требования судебного пристава-исполнителя о предоставлении информации и первичной документации в отношении должника, движение денежных средств на счетах должника отсутствуют, иного имущества, кроме объектов незавершенного строительства и земельного участка на котором они расположены, у кооператива не имеется, их отчуждение приведет к реальной невозможности исполнения решения суда о взыскании задолженности.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: по адресу: г<данные изъяты> на праве собственности (государственная регистрация №<данные изъяты>).

Иного имущества, принадлежащего должнику не установлено.

В ходе исполнения требований исполнительных документов установлено, что ЖСК «Орловский уезд» осуществляет строительство жилого дома со встроено-пристроенным магазином, состоящего из нескольких корпусов (1, 2 очередь) по адресу: <данные изъяты>, на основании разрешения на строительство <данные изъяты>, выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в г.Севастополе.

Комплекс работ по строительству многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным магазином, состоящего из нескольких корпусов (1, 2 очередь) на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, осуществляет подрядчик ООО «Империя Юг» на основании договора строительного подряда, заключенного с ЖСК «Орловский уезд».

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Согласно части 4 статьи 80 Федерального закона №229-Ф3 «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Судебным приставом-исполнителем 13.08.2024 вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника <данные изъяты>, которым объявлен запрет на совершение действий, связанных с государственной регистрацией прав и обременений, перехода прав, в том числе, предполагающих переход права собственности на недвижимое имущество от ЖСК «Орловский уезд» в отношении объектов недвижимого имущества (прав на них), находящихся в зданиях или объектах незавершенного строительства, расположенных (строящихся, запроектированных) на земельном участке <данные изъяты> принадлежащим должнику ЖСК «Орловский уезд».

Согласно части 1 стать 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в указанной норме, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

В силу части 1, подп. 1 и 5 части 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве мерами принудительного исполнения являются действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Исходя из пункта 7 части 1 статьи 64, частей 1, 3 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Частью 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) от <данные изъяты> составлен в целях обеспечения исполнения решения суда, сохранения объектов незавершенного строительства (имущества).

Арест является гарантией обеспечения прав и законных интересов взыскателей и не может рассматриваться как нарушающий права и законные интересы истца.

При этом, право на обращение за судебной защитой не является абсолютным и судебной защите подлежат только нарушенные, оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Вопреки приведенным выше нормам закона, истец в обоснование своих требований не предоставил суду доказательств нарушения своих прав и законных интересов, требующих судебного восстановления.

Приведенные в обоснование иска обстоятельства, оцениваемые применительно к нормам материального закона, регулирующим рассматриваемые правоотношения, не свидетельствуют о нарушении прав истца.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», часть 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 N1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», часть 2 статьи 13 ГПК РФ).

Судом установлено, что действия судебного пристава-исполнителя соответствуют требованиям Федерального закона «Об исполнительном производстве», оспариваемое постановление, принято судебным приставом-исполнителем ФИО3, вынесено в пределах компетенции по возбужденным исполнительным производствам, является мотивированным, направлено должнику своевременно и получено им, не нарушает права и законные интересы истца, поскольку вынесено в пределах компетенции, предоставленной судебному приставу-исполнителю, не противоречит закону, направлено на восстановление прав взыскателей.

Руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Дерешкевича ФИО19 к Жилищно-строительному кооперативу "Орловский Уезд", Мончару ФИО19, ФИО7 ФИО19, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ведущий судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по Ленинскому району города Севастополя ФИО3 ФИО19, Отделение судебных приставов по Ленинскому району Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю, Отделение судебных приставов по Гагаринскому району Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю, об освобождении имущества от ареста - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд, через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко