Решение по делу № 2-1311/2024 от 16.05.2025

Дело № 2-1311/2024

УИД 05RS0012-01-2025-001104-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 16 мая 2025 года

Дербентский городской суд РД в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М. единолично, при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «<адрес изъят>» о признании за истцом право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК.

Исковые требования мотивированы тем, что ему принадлежат гараж, расположенный на придомовой территории <адрес изъят> в <адрес изъят>. Указанный гараж построен на основании решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 24 декабря 1991 г. № 441. С 1 сентября 2021 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты" - гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гаражи. Гаражная амнистия распространяется на объекты капитального и некапитального типа, и воспользоваться гаражной амнистией смогут граждане, владельцы гаражей, выделенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники и граждане, которые приобрели гаражи до вступления в силу ГК, который принят 22.12.2004г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Дербент от 13.01.1992г. № 10/1 ему разрешено строительство боксового гаража площадью 21 кв.м, во дворе <адрес изъят> образом, гаражом пользуется более 30 лет, что является основанием для признания права собственности по приобретательной давности - ст.234 ГК РФ. Факт наличия данного объекта подтверждается техническим планом от 24.02.2025г. на нежилое здание - гараж. С указанного времени, то есть с 1992 г. не сомневаясь в законности владения указанным гаражом, на протяжении 30 лет он владеет и пользуется им как собственник. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 30 лет. Иных лиц, оспаривающих права на гараж не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Гараж находится в его владении с момента постройки, владеет им открыто и непрерывно, производить необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что является собственником имущества в силу приобретательной давности. О правах иных лиц на данный гараж ему не известно. Иски об истребовании гаража к нему не предъявлялись. Спор о праве на гараж отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение гаража в частную собственность нет.

Просит суд признать право собственности на гараж, общей площадью 21 кв.м., по адресу: РД, <адрес изъят> на придомовой территории <адрес изъят> силу приобретательной давности в границах земельного участка с обозначением границ координат:

X <номер изъят>

<номер изъят>

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО2, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ <номер изъят> и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 владеет и пользуется гаражом, указанным в исковом заявлении, расположенным по адресу: РД, <адрес изъят>. Во дворе указанного жилого дома расположен каменный гараж общей площадью 21 кв.м., который находится в его фактическом владении и пользовании с 1992 года.

13 января 1992 года Управление архитектуры и градостроительства города Дербента разрешает гр. ФИО1, проживающему по адресу: РД, <адрес изъят> строительство боксового гаража размерами 3.0х7,0=21 кв.м., согласно решению исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 24.12.1991г. № 441.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанный гараж расположен на земельном участке площадью 22 кв.м.

Согласно ст.12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права, в связи с чем, единственным способом защиты своего права является обращение в суд с настоящим иском о признании права собственности на объект капитального строительства.

Открытое и добросовестное владение и использование истцом, указанным в иске гаражом, с 1992 года подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

Право ФИО1 на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается, как и добросовестное владение им этим имуществом с 1992 года.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<номер изъят>

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 21 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 19 мая 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова