Дело № 2-2012/2025
УИД 50RS0044-01-2025-001855-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 год г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,
при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.
Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что она является собственником жилого дома в 2/3 долях в праве общей долевой собственности по <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности. У сторон фактически сложился порядок пользования жилым домом, в совместной пользовании помещений не имеется, имеются отдельные выходы, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, имеются отдельные коммуникации. Истец пользуется частью жилого дома, состоящей из: холодной пристройки площадью 8,9 кв.м., кухней площадью 17,3 кв.м., жилой комнатой площадью 8,45 кв.м., жилой комнатой площадью 22,7 кв.м., жилой комнатой, площадью 25,1 кв.м., жилой комнатой, площадью 6,2 кв.м., жилой комнатой, площадью 9,0 кв.м., кухней площадью 14,8 кв.м., холодной пристройкой, площадью 13,8 кв.м. Ответчик пользуется другой частью жилого дома, состоящей из помещений: котельной, площадью 4.1 кв.м., прихожей, площадью 10,5 кв.м., жилой комнатой, площадью 8,1 кв.м., коридором площадью 2,9 кв.м., санузлом, площадью 4,8 кв.м., кухней столовой, площадью 21,6 кв.м., жилой комнатой, площадью 9,4 кв.м., жилой комнатой, площадью 9,4 кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что в доме была проведена реконструкция. Площадь здания увеличилась с 179,9 кв.м. до 207,5 кв.м.
С учетом уточнения исковых требований, просит суд, признать жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Разделить указанный жилой дом в соответствии с вариантом № 1 заключения строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ». Выделить ФИО1 в собственность блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящее из помещений: помещение №1 (холодная пристройка) площадью 8.9 кв.м., помещение №2 (кухня) площадью 17.3 кв.м., помещение №3 (жилая) площадью 10.5 кв.м., помещение №4 (жилая) площадью 8.4 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 22.7 кв.м., помещение №6 (жилая) площадью 25.1 кв.м., помещение №7 (жилая) площадью 6.2 кв.м., помещение №8 (жилая) площадью 9.0 кв.м., помещение №9 (кухня) площадью 14.8 кв.м., помещение №10 (холодная пристройка) площадью 13.8 кв.м.
Оставить в собственности ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящее из помещений: помещение №11 (котельная) площадью 4.1 кв.м., помещение №12 (прихожая) площадью 10.5 кв.м., помещение №13 (жилая) площадью 8.1 кв.м., помещение №14 (коридор) площадью 2.9 кв.м., помещение №15 (санузел) площадью 4.8 кв.м., помещение №16 (кухня-столовая) площадью 21.6 кв.м. помещение №17 (жилая) площадью 9.4 кв.м. помещение №18 (жилая) площадью 9.4 кв.м. Право общей долевой собственности на указанное домовладение, между сторонами прекратить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 3, ч. 1, ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ гражданин по своему усмотрению и в своих интересах осуществляет принадлежащие ему жилищные права.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого помещения и построек хозяйственного назначения соответствующей его доле, а также означает права на эту долю в общем имуществе.
Если в пользование сособственников передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающего долю.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 +/- 10 кв. м, расположенный по <адрес>, с кадастровым <номер>, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 23-26), а также земельный участок, площадью 1000 +/- 10 кв. м, расположенный по <адрес>, с кадастровым <номер>, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 27-30). Право истца ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.
Жилой дом <адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности (л.д. 17-22), а именно:
- 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО3; 2/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО1
Истец пользуется частью жилого дома, состоящей из: холодной пристройки площадью 8,9 кв.м., кухней площадью 17,3 кв.м., жилой комнатой площадью 8,45 кв.м., жилой комнатой площадью 22,7 кв.м., жилой комнатой, площадью 25,1 кв.м., жилой комнатой, площадью 6,2 кв.м., жилой комнатой, площадью 9,0 кв.м., кухней площадью 14,8 кв.м., холодной пристройкой, площадью 13,8 кв.м.; ответчик пользуется другой частью жилого дома, состоящей из помещений: котельной, площадью 4.1 кв.м., прихожей, площадью 10,5 кв.м., жилой комнатой, площадью 8,1 кв.м., коридором площадью 2,9 кв.м., санузлом, площадью 4,8 кв.м., кухней столовой, площадью 21,6 кв.м., жилой комнатой, площадью 9,4 кв.м., жилой комнатой, площадью 9,4 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, составленным по состоянию на 03.12.2024 кадастровым инженером М (л.д. 53-65).
При проведении кадастровых работ установлено, что в доме была проведена реконструкция. Площадь здания увеличилась с 179,9 кв.м. до 207,5 кв.м.
По ходатайству стороны истца в судебном порядке была проведена строительно-техническая экспертиза, выполненная ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ». Техническое заключение, выполненное ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» взято за основу судом при рассмотрении настоящего спора.
В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений экспертов.
Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 86 ГК РФ).
Оценив заключение эксперта, суд с учетом положений приведенных выше норм права, принимает за основу заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена уполномоченным лицом.
Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении, не имеется. Из материалов дела следует, что эксперт, проводивший экспертизу, имеет высшее образование, соответствует предъявляемым к экспертам требованиям (статья 13 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"). Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат.
Собственники жилого дома согласны с вариантом № 1 раздела жилого дома, исходя из сложившегося порядка пользования домом.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 "...выдел, по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования".
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга, т.е. образовать "разделить" здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки.
Раздел домовладения (выдел доли) означает передачу в собственность каждого из сособственников определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (п. 1 ст. 252 ГК РФ; п. п. а) п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"). Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).
Для проведения раздела исследуемого жилого дома и возможности образования в выделяемых частях жилых помещений, указанные части должны удовлетворять следующим минимальным требованиям строительных норм: наличие обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела частей дома друг от друга, т.е. фактически образовать здания (части жилого дома) так чтобы проекции выделяемых сторонам помещений в образуемых частях жилого дома, не пересекались; наличие, либо возможность образования в выделяемой части требуемого минимального набора помещений (жилая комната, кухня или кухня-ниша); минимальная площадь жилой комнаты (спальни) составляет 8 кв. м; минимальная площадь кухни (кухни-ниши) составляет 6 кв. м; выделяемая часть жилого дома должна быть оборудована отдельной системой электроснабжения, отопления; выделяемая часть жилого дома должна соответствовать санитарным нормам по инсоляции и естественному освещению помещений.
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы установлено, что спорный жилой дом представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, фактически разделен на три части, вход в каждую часть отдельный. Фактическое пользование жилым домом между сособственниками сложилось: левой частью по фасаду (помещения по экспликации №№1-10) пользуется истец - ФИО1, правой частью по фасаду (помещения по экспликации №№11-18) пользуется ответчик - ФИО3 (л.д.58,59). Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1, состоит из двух частей с отдельными входами.
При осмотре установлено, что части жилого дома, занимаемые ФИО1 и часть жилого дома, занимаемая ФИО3, отделены друг от друга капитальной стеной, не имеющей дверных и оконных проемов, не имеется общих чердаков, подполий, шахт коммуникации, вспомогательных помещений, наружных входов. Каждая часть жилого дома располагается на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом расположен на трех земельных участках. Земельные участки при спорном жилом доме имеют ограждение по всему периметру. Имеется два отдельных входа на земельные участки при доме с земель общего пользования. Земельные участки с кадастровыми <номер>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, находятся в едином ограждении и имеют один выход на территорию общего пользования. Жилой дом, расположенный по <адрес>, является домом блокированной застройки и соответствует строительно-техническим, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом расположен в границах земельных участков истца и ответчика.
Произведенные работы по реконструкции жилого дома не повлияли на изменение долей собственников жилого дома. Доля собственности ответчика не увеличилась.
Раздел домовладения, расположенного по <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО3, с учетом проведенных работ по реконструкции жилого дома и изменением долей собственности сторон на жилой дом, в точном соответствии с долями собственности сторон в домовладении, с учетом технического состояния домовладения, времени застройки, наличия коммуникаций, путем выдела каждой из сторон части домовладения в точном соответствии с его долей домовладении-возможен.
Разработан Вариант №1 раздела жилого дома по идеальным долям с учетом проведенных работ по реконструкции. На момент проведения экспертизы, спорный жилой дом имеет площадь 207,5 кв.м., этаж 1.
При разделе спорного жилого дома, истцу - ФИО1, выделяется дом блокированной застройки, площадью 136,7 кв.м., этажность -1, окрашенный на плане в зеленый цвет, состоящий из помещений: помещение №1 (холодная пристройка) площадью 8,9 кв.м., помещение №2 (кухня) площадью 17,3 кв.м., помещение №3 (жилая) площадью 10,5 кв.м., помещение №4 (жилая) площадью 8,4 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 22,7 кв.м., помещение №6 (жилая) площадью 25,1 кв.м., помещение №7 (жилая) площадью 6,2 кв.м, помещение №8 (жилая) площадью 9,0 кв.м., помещение №9 (кухня) площадью 14,8 кв.м., помещение №10 (холодная пристройка) площадью 13,8 кв.м. (см. Приложение 1). В доме блокированной застройки, который выделяется в собственность истцу - ФИО1, имеются следующие коммуникации: Электричество - от центральных сетей, ввод отдельный, внутренняя разводка сетей отдельная, счетчик установлен на опоре ЛЭП; Газоснабжение - от магистральных сетей, 6600 отдельный, контур прокладки газопровода отдельный, установлен счетчик учета газоснабжения; Отопление - автономное, от газового котла, установленного в помещении №9, проложен отдельный контур трубопровода отопления; Водоснабжение - скважина, горячее водоснабжение от водонагревателя, установленного в помещении №9, проложен отдельный контур водоснабжения; Канализация - отстойник, выполнен отдельный контур прокладки трубопровода канализации.
При разделе спорного жилого дома, ответчику - ФИО3, выделяется в собственность дом блокированной застройки, площадью 70,8 кв.м., этажность -1, окрашенный на плане в желтый цвет, состоящий из помещений: помещение №11 (котельная) площадью 4,1 кв.м., помещение №12 (прихожая) площадью 10,5 кв.м., помещение №13 (жилая) площадью 8,1 кв.м., помещение №14 (коридор) площадью 2,9 кв.м., помещение №15 (санузел) площадью 4,8 кв.м., помещение №16 (кухня-столовая) площадью 21,6 кв.м., помещение №17 (жилая) площадью 9,4 кв.м., помещение №18 (жилая) площадью 9,4 кв.м. (см. Приложение 1). В доме блокированной застройки, который выделяется в собственность ответчику –ФИО3, имеются следующие коммуникации: Электричество - от центральных сетей, ввод отдельный, внутренняя разводка сетей отдельная, счетчик установлен на опоре ЛЭП; Газоснабжение - от магистральных сетей, ввод отдельный, контур прокладки газопровода отдельный, установлен счетчик учета газоснабжения: Отопление - автономное, от газового двухконтурного котла, установленного в помещении №11, проложен отдельный контур трубопровода отопления.
Вариант раздела жилого дома с отступлением от долей не разрабатывается, так как предложенный Вариант № 1 раздела спорного жилого дома разработан с учетом идеальных долей. Разница в долях отсутствует, размер компенсации не рассчитывается.
Предложенный Вариант № 1 раздела спорного жилого дома по идеальным долям, является также вариантом раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, вариант раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования не разрабатывается.
При разделе жилого дома проведение работ (капитальные и отделочные работы и работы по перемещению оборудования, устройство фундамента, другие работы) не требуется.
В целях реализации права собственности на выделяемый дом блокированной застройки, работы по проведению реконструкции должны проводиться в соответствии с нормами и правилами Градостроительного Кодекса РФ, в соответствии со статьей 51 пункт б часть 7 (согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки). Снос объекта капитального строительства должен осуществляться в соответствии со ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ. При разделе спорного жилого дома образовываются два объекта недвижимости имеющие следующие характеристики: вид объекта недвижимости «здание», назначение «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».
Суд приходит к выводу о том, что вариант раздела, указанный в исковом заявлении и заключении эксперта, соответствует интересам сторон, учитывает доли в праве общей долевой собственности, основан на фактически сложившимся порядке пользования жилым помещением. Иного варианта сторонами раздела домовладения не представлено.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные уточненные исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, в соответствии с вариантом <номер> заключения строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ».
Выделить ФИО1, <дата> рождения, (СНИЛС <номер>) в собственность блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящее из помещений: помещение №1 (холодная пристройка) площадью 8.9 кв.м., помещение №2 (кухня) площадью 17.3 кв.м., помещение №3 (жилая) площадью 10.5 кв.м., помещение №4 (жилая) площадью 8.4 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 22.7 кв.м., помещение №6 (жилая) площадью 25.1 кв.м., помещение №7 (жилая) площадью 6.2 кв.м., помещение №8 (жилая) площадью 9.0 кв.м., помещение №9 (кухня) площадью 14.8 кв.м., помещение №10 (холодная пристройка) площадью 13.8 кв.м.
Оставить в собственности ФИО3, <дата> рождения (СНИЛС <номер>) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящее из помещений: помещение №11 (котельная) площадью 4.1 кв.м., помещение №12 (прихожая) площадью 10.5 кв.м., помещение №13 (жилая) площадью 8.1 кв.м., помещение №14 (коридор) площадью 2.9 кв.м., помещение №15 (санузел) площадью 4.8 кв.м., помещение №16 (кухня-столовая) площадью 21.6 кв.м. помещение №17 (жилая) площадью 9.4 кв.м. помещение №18 (жилая) площадью 9.4 кв.м.
Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны - прекратить.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на образованные в результате раздела здания путем внесения сведений о них в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Карагодина О.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 08.08.2025.