Дело №2
20RS0№2-87
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ст-ца Шелковская 27 октября 2022 года
Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:
председательствующего судьи Даудова С.С.,
с участием истца ФИО2,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Шелковской районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявления указал, что он по устной договоренности в 1993 году приобрел у ФИО5 Бухади земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: ЧР, <адрес>. На данном земельном участке имеется дом общей площадью 108 кв.м.
Установить право собственности на недвижимое имущество с момента фактического приобретения и проживания у него не было возможности. С момента приобретения, то есть с 1993 года, он со своей семьей проживает в указанном домовладении. Данным недвижимым имуществом они распоряжаются, как своим собственным, сажают огород, ремонтируют дом.
В настоящее время у него возникла необходимость регистрации перехода права собственности на домовладение и земельный участок в ЕГРП ЧР. Данный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, никто на данный участок не претендует.
ФИО2 просит суд установить право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 108 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м., по адресу: ЧР, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель заинтересованного лица - администрации Шелковского сельского поселения в судебное заседание не явился. Глава администрации Шелковского сельского поселения представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела по заявлению ФИО2 без участия представителя администрации Шелковского сельского поселения и указал, что возражений против заявленных требований не имеет.
ФИО2 не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя заинтересованного лица – администрации Шелковского сельского поселения.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие заинтересованного лица.
В судебном заседании ФИО2 заявленные требования уточнил, указав, что домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> имеет общую площадь 87,4 кв. м., в том числе жилую площадь 50,8 кв.м., настаивал на удовлетворении заявленных требований. Кроме того, просил установить факт принадлежности земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 20:15:1001007:72 по адресу: ЧР, <адрес> на праве постоянного бессрочного пользования.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили факт того, что ФИО2 действительно в 1993 году приобрел у ФИО11 домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>. С момента приобретения жилого дома он владеет и пользуется указанным домовладением и земельным участком, как собственник. Данный факт им известен, так как они давно знают друг друга, общаются между собой и поддерживают отношения.
Выслушав заявителя, свидетелей, исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, представленные заявителем, суд находит, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Из содержания заявления следует, что ФИО2 с 1993 года по настоящее время владеет недвижимым имуществом – домовладением общей площадью 87,4 кв. м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м., расположенным на земельным участке площадью 1200 кв.м. по адресу: ЧР, <адрес>.
Данное недвижимое имущество он приобрел у ФИО11 за наличный расчет по устной договоренности.
Согласно распоряжению администрации Шелковского сельского поселения от 30.06.2022г. №2 земельному участку (домовладению) с кадастровым номером 20:15:1001007:72, расположенному по адресу: ЧР, <адрес>34 присвоен почтовый адрес: ЧР, <адрес>.
Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес> общая площадь домовладения 87, 4 кв.м., в том числе жилая площадь 50,6 кв.м., площадь земельного участка 1200 кв.м..
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно информации о земельном участке по адресу: ЧР, <адрес>34, земельный участок с кадастровым номером 20:15:1001007:72 имеет площадь 1200 кв.м..
Согласно справке с места жительства администрации Шелковского сельского поселения от 07.09.2022г. №2, ФИО2 проживает со своей семьей по адресу: ЧР, <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Принимая во внимание, что домовладение поступило во владение заявителя правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, заявитель владеет указанным имуществом на протяжении более восемнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и установлении факта принадлежности земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЧИАССР на недвижимое имущество – домовладение общей площадью 87,4 кв. м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м., расположенного на земельным участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 20:15:1001007:72 по адресу: ЧР, <адрес> в силу приобретательной давности.
Установить факт принадлежности ФИО4 земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 20:15:1001007:72 по адресу: ЧР, <адрес> на праве постоянного бессрочного пользования.
Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.С.Даудов
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.