Производство №2-187/2025

УИД 57RS0027-01-2024-002306-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щукина М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Волобуевой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Северного района г. Орла Бровчук А.О.,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» к ФИО1, ФИО2 об определении выкупной цены квартиры, изъятии жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г. Орла» (далее МКУ «Жилищное управление г. Орла») первоначально обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики ФИО2 и ФИО1 являются собственниками <адрес>, площадью 42,6 кв.м., расположенной в <адрес>. Постановлением администрации г. Орла №4511 от 08 октября 2015 года указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, для собственников помещений установлен срок о сносе дома до 30 июня 2021 года, для переселения граждан из дома до 30 декабря 2021 года. Постановлением администрации г. Орла №1802 от 29 апреля 2019 года утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Орел на 2019-2025 годы», согласно которой срок переселения аварийного многоквартирного дома перенесен на 31 декабря 2024 года. Постановлением Правительства Орловской области №176 от 29 марта 2019 года утверждена областная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы», в которую включен указанный дом. Соответственно, ФИО2 и ФИО1 как собственникам жилого помещения, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, в качестве реализации их прав, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляется право выбора, получить возмещение за изымаемое у них жилое помещение или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение. По изложенным доводам, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд определить выкупную стоимость жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,ответчиков с регистрационного учета с учетом долей ответчиков в размере, установленном экспертизой; изъять жилое помещение путем выкупа с учетом долей собственников; прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на указанную квартиру; признать право собственности муниципального образования «Город Орел» на спорное жилое помещение и снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание представитель истца МКУ «Жилищное управление г. Орла» ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила суд установить выкупную стоимость помещения в размере, установленном экспертизой; изъять жилое помещение; прекратить право собственности на жилое помещение; признать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием город Орел; снять с регистрационного учета ответчиков. в ходе рассмотрения дела пояснила, что в связи с тем, что фактически ответчики по указанному адресу не проживают, то полагает, что не подлежат взысканию убытки, связанные с переездом, так как они фактически не понесены и носят гипотетический характер (2 пункт экспертизы), в том числе переезд.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что проживает более года на съемной квартире, договор заключен на сожительницу. Условий для жизни в доме, признанном аварийном, нет, поэтому они переехали на съемное жилье. Стоимость съемного жилья 10 000 рублей, плюс коммунальные услуги, всего примерно 13 500 рублей. Не возражает против взыскания 13 000 рублей за аренду. В дальнейшем собирается воспользоваться услугами риелтора для приобретения жилья. Также пояснил, что выезжали со спорного жилья с ФИО1 в разное время.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что проживает в собственном жилье, полученном по наследству, в дальнейшем собирается воспользоваться услугами риелтора для приобретения жилья. Разъезжались с ФИО2 из спорной квартиры в разное время.

Прокурор Бровчук А.О. в своем заключении полагала исковые требования подлежащие удовлетворению, в том числе, считала подлежащими удовлетворению расходы по поиску нового жилого помещения.

Выслушав участников процесса, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ), определяя границы и объемы полномочий субъектов Российской Федерации, устанавливает обязательные к исполнению всеми субъектами жилищных отношений, в том числе и органами государственной власти субъекта Российской Федерации, требования к жилым помещениям в качестве объекта жилищных прав, а также к использованию и назначению жилищного фонда в зависимости от формы собственности (статьи 17,19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Понятие выкупной цены жилого помещения определено положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года.

При возникновении спора о размере выкупной цены, рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, являются ФИО2 (5/8 доля в праве) и ФИО1 (3/8 доля в праве) (л.д.30-59).

Право общей долевой собственности ФИО2 в размере 5/8 долей состоит из 1/8 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ и ? доли в праве на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО1 в размере 3/8 долей состоит из 1/8 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и ? доли в праве на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки, представленной отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по Орловской области (далее – УВМ УМВД России по Орловской области) следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16).

Заключением межведомственной комиссии №860 от 09 июля 2015 года «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирный <адрес>, с учетом заключения ООО «ВНТЦ» «Исток» № о техническом состоянии основных несущих и ограждающих конструкций, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.6-7).

Обстоятельства, установленные данным заключением, стороной ответчика не оспаривались в судебном заседании.

Таким образом, суд считает установленным, что жилое помещение – <адрес>, расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес> площадью 42,6 кв.м., принадлежащая ответчикам на праве собственности, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не пригодна для проживания, представляет угрозу для жизни и здоровья по причине аварийного состояния многоквартирного жилого дома, в котором она расположена.

На основании указанного заключения 08 октября 2015 года администрацией г. Орла было принято постановление №4511, которым указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, для собственников помещений жилого дома был установлен срок о сносе дома до 30 июня 2021 года, управлению городского хозяйства администрации г. Орла, жилищному отделу администрации г. Орла и управлению муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла поручено в срок до 30 декабря 2021 года организовать переселение граждан из указанного жилого дома в соответствии с действующим законодательством (л.д.8-9).

Постановлением администрации г. Орла от 29 апреля 2019 года № 1802 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Орел» на 2019-2025 годы», согласно которой срок переселения многоквартирного дома по адресу: <адрес> перенесен на 31 декабря 2024 года.

Постановлением Правительства Орловской области от 29 марта 2019 года №176 утверждена областная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы», в которую включен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, со сроком переселения граждан до 31 декабря 2024 года.

Учитывая, что ответчики согласны с требованиями об изъятии у них недвижимого имущества с выплатой выкупной цены, выражая лишь несогласие с размером убытков, связанных с изъятием жилого помещения, требование истца об изъятии у ответчиков квартиры для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения является обоснованным.

Разрешая вопрос о размере выкупной стоимости, принадлежащей ответчикам на праве собственности квартиры, расположенной в аварийном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., суд приходит к следующему.

Для определения выкупной стоимости жилого помещения определением суда от 17 февраля 2025 года по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в целях определения рыночной стоимости жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость земельного участка, приходящегося на жилое помещение по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», производство которой поручено ФБУ «Орловская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Вместе с тем, 13 марта 2025 года экспертное учреждение вернуло дело без исполнения, поскольку истцом не произведена оплата экспертизы, в связи с чем, определением суда от 01 апреля 2025 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза по инициативе суда за счет денежных средств Управления Судебного департамента Орловской области, производство которой поручено ФБУ «Орловская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Согласно заключению эксперта № от 28 апреля 2025 года рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> на момент проведения экспертизы 28 апреля 2025 года составляет 1 669 238 рублей; рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, приходящейся на <адрес>, площадью 42,6 кв.м. (без учета в составе объекта недвижимости доли земельного участка под многоквартирным домом) составляет 1 959 995 рублей; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, пропорционально размера двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,6 кв.м., в 2-х этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, составит 330 431 рубль. Экспертом в заключении отражен расчет убытков, которые понесет собственник в связи с изъятием жилого помещения. Величина убытков за аренду жилого помещения (квартиры) сроком на 1 месяц, согласно заключению эксперта, составляет 21 500 рублей; величина убытков, связанная на оплату услуг риелтора за поиск недвижимости и сопровождение сделки по приобретению другого жилья, связанных с выкупом и изъятием жилого помещения составляет 50 250 рублей; величина убытков за оформление права собственности для физических лиц составляет 4 000 рублей; величина убытков, связанная с изменением места проживания – одного переезда составляет 14 720 рублей.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку расчет выкупной стоимости спорной квартиры соответствует требованиям, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, вывод эксперта является полным, достаточным и обоснованным по существу, содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Суд принимает заключение эксперта № от 28 апреля 2025 года в качестве допустимого и достоверного доказательства выкупной цены, принадлежащего истцам жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, поскольку экспертом приняты внимание ценообразующие факторы, общая политическая и социально-экономическая ситуация, местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение и использование, как обстоятельства, влияющие на формирование рыночной цены.

Вместе с тем, поскольку проведенной экспертизой установлены убытки по оформлению права собственности, убытки, связанные с переездом, связанные с арендой жилья и затраты на риэлтора исходя из их оценки на одного человека, а в рассматриваемом случае убытки имели оба ответчика, то суд полагает необходимым рассчитать убытки на каждого ответчика исходя из фактически установленных обстоятельств, изложенных ниже.

Согласно произведенным расчетам на основании заключения эксперта, общая рыночная стоимость жилого помещения с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составила 3 959 664 рубля (1 669 238+1 959 995+330 431). Согласно доле в праве ФИО1 (доля в праве 3/8), рыночная стоимость жилого помещения с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составила 1 553 844 рубля (3 959 664 / 8 * 3), ФИО2 (доля в праве 5/8) – 2 881 760 рублей (3 959 664 / 8 * 5).

В части убытков на каждого собственника жилого помещения расчет следует произвести следующим образом.

Размер убытков, причинённых собственнику жилого помещения ФИО1 составит 68 970 рублей: убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 4000 руб. + размера затрат за один переезд 14 720 рублей + размера затрат на оплату услуг риелтора в размере 50 250 рублей. При этом суд не учитывает затраты на аренду жилья, поскольку в судебном заседании ФИО1 пояснил, имеет постоянное другое жилье.

Размер убытков, причинённых собственнику жилого помещения ФИО2 составит 406 970 рублей и складывается из: убытков, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 4000 руб. + размера затрат за один переезд в размере 14 720 рублей + размера затрат на оплату услуг риелтора в размере 50 250 рублей + затраты на аренду жилого помещения в размере 338 000 рублей за период с 01 апреля 2023 года по 31 мая 2025 года. Рассчитывая ежемесячную арендную плату, суд учитывал пояснения ФИО2, расписки о внесении платы за съем жилого помещения и квитанций об оплате коммунальных услуг, что примерная арендная плата за жилье, в котором он проживает с дочерью и женой, ежемесячно составляет 13 000 рублей (срок аренды, согласно представленной расписке, с 26.03.2023 со сроком оплаты до 26 числа каждого месяца, таким образом суд полагает необходимым рассчитать полные месяцы оплаты с 01 апреля 2023 года по 31 мая 2025 года).

На основании произведенного расчета, общая выкупная стоимость квартиры составила 4 435 604 рубля (3 959 664+ 406 970+68 970).

В судебном заседании сторона истца возражала против оплаты ответчикам убытков, связанных с арендой жилья, оформлением права собственности, переездом, услугами риелтора. Вместе с тем, отказать во взыскании указанных убытков у суда оснований не имеется, поскольку они прямо предусмотрены законом. Данные виды затрат ответчиков имели место при переезде в иное место жительства из аварийного жилья и возможны при дальнейшем поиске при приобретении жилья в собственность.

Ввиду изъятия у собственников принадлежащего им жилого помещения путем выкупа, суд считает необходимым после выплаты выкупной стоимости квартиры прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., признать право собственности муниципального образования «Город Орел» на указанную квартиру. Кроме того, поскольку ответчики ранее выехали из спорного жилого помещения, там не проживают и не пользуются им ввиду невозможности использования жилого помещения ввиду его аварийного состояния, суд полагает возможным снять ответчиков ФИО2 и ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии с частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

Определением Северного районного суда г. Орла от 01 апреля 2025 года расходы по производству экспертизы были возложены на Управление Судебного департамента в Орловской области. Согласно представленным экспертным учреждением Федеральное бюджетное учреждение Орловская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации сведениям, стоимость проведенной экспертизы составляет 55 020 рублей, экспертиза на момент вынесения решения не оплачена. Таким образом, суд полагает необходимым обязать Управление Судебного департамента Орловской области произвести за счёт средств федерального бюджета оплату за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 55 020 рублей в пользу экспертного учреждения.

Вмести с тем, поскольку вышеуказанная экспертиза была изначально назначена по инициативе истца, который не оплатил её стоимость, в связи с чем настоящее гражданское дело было возвращено в суд без проведения экспертизы, однако данная экспертиза необходима была истцу для возможности оценки выкупной стоимости спорной квартиры, то суд приходит к выводу о взыскании с истца в доход бюджета муниципального образования г. Орел расходов по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 55 020 рублей.

В силу положений подпункта 19 пункта 1, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) стороны освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче настоящих исков.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №) об определении выкупной цены квартиры, изъятии жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Определить выкупную стоимость жилого помещения – квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., в размере 4 435 604 (четыре миллиона четыреста тридцать пять тысяч шестьсот четыре) рубля.

Изъять жилое помещение - квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, г. Орёл, <адрес> завода, <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., путем выкупа в пользу ФИО1 с учётом принадлежащих ему 3/8 долей общей долевой собственности на квартиру в размере 1 553 844 (один миллион пятьсот пятьдесят три тысячи восемьсот сорок четыре) рубля.

Изъять жилое помещение - квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., путем выкупа в пользу ФИО2 с учётом принадлежащих ему 5/8 долей общей долевой собственности на квартиру в размере 2 881 760 (два миллиона восемьсот восемьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей.

После выплаты выкупной стоимости квартиры прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>

После выплаты выкупной стоимости квартиры признать право собственности муниципального образования «Город Орёл» на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

После выплаты выкупной стоимости квартиры снять ФИО2 и ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Судебного департамента Орловской области произвести за счёт средств федерального бюджета оплату за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 55 020 (пятьдесят пять тысяч двадцать) рублей в пользу экспертного учреждения Федеральное бюджетное учреждение Орловская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации по реквизитам, указанным в заявлении на возмещение понесённых расходов № от 28.04.2025.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» в доход бюджета муниципального образования г. Орел денежные средства в сумме 55 020 (пятьдесят пять тысяч двадцать) рублей, оплаченные Управлением Судебного департамента Орловской области за проведение судебной строительно-технической экспертизы.

В остальной части удовлетворения исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 июня 2025 года.

Судья М.А. Щукин