УИД 42RS0010-01-2025-000222-34 (2-805/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А.,
при секретаре Сединой Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске
13 мая 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании части жилого дома отдельным помещением и встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о признании части жилого дома отдельным помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец-ответчик ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании части жилого дома отдельным помещением, указывая на то, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв. м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенное нотариусом Киселёвского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.
Дом представляет собой жилое строение, разделенное на две жилые квартиры, которые разделены капитальной стеной без проемов. Другими участниками долевой собственности по адресу: <адрес> являются ответчики.
В настоящее время возникли препятствия по распоряжению имуществом, находящимся в общей долевой собственности, которые выражаются в невозможности беспрепятственной продажи части дома или иного отчуждения без выражения воли ответчика в письменной форме, получении права выписать уголь и другие обстоятельства.
Жилой дом разделен капитальной стеной на два изолированных помещения, в одной из которых проживает истец, в другой ответчик ФИО2 Жилой дом имеет два отдельных входа с прилегающего земельного участка, состоит из жилых помещений, а также помещений предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд. Имеет изолированную систему печного отопления, водоснабжения, электроснабжения с установленным прибором учета. У каждой семьи в пользовании имеются земельные участки, на которых располагаются изолированные части жилого дома.
С момента возникновения права собственности на жилой дом они добросовестно, открыто владеют, пользуются и распоряжаются домом, несут бремя содержания, принадлежащего им имущества.
Во владении истца находится обособленное помещение, то есть квартира, а не ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Фактически дом никогда не находился в общей собственности, это были две квартиры, имеющие отдельные входы, право пользования которыми не зависело друг от друга.
С учетом уточнения заявленных исковых требований просит прекратить за ней право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ей в собственность в счёт ? доли в праве общей долевой собственности, часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м.; выделить ? доли в право собственности ФИО2 в счёт ? доли в праве общей долевой собственности, часть жилого дома в виде здания расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв. м. и жилой площадью 31,6 кв.м.; выделить ? доли в право собственности ФИО3 в счёт ? доли в праве общей долевой собственности, часть жилого дома в виде здания расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м. и жилой площадью 31,6 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв. м.; признать за ФИО2 ? доли в право собственности на часть жилого дома в виде здания расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв. м. и жилой площадью 31,6 кв. м.; признать за ФИО3 ? доли в право собственности на часть жилого дома в виде здания расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м. и жилой площадью 31,6 кв.м.;
Ответчики-истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о выделении части жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м. и жилой площадью 31,6 кв.м.; прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м. и жилой площадью 42,6 кв.м. и снятии с кадастрового учёта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>, общей площадью 75,7 кв. м. и жилой площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером №; признании за ФИО2, ФИО3 по ? части на каждого в праве собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м. и жилой площадью 31,6 кв. м.
Обстоятельства, указанные ФИО2 и ФИО3, схожи с обстоятельствами, указанными в иске ФИО4
Истцы просят выделить им часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв. м., жилой площадью 31,6 кв.м.; прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м. и снять с кадастрового учёта жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером №; признать по ? части на каждого в праве собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 31,6 кв. м.
Истец-ответчик ФИО1 уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчики-истцы ФИО2, ФИО3 уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с п. п. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1).
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.6 и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года (ред. от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ); поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО2 и ФИО3 принадлежит по ? доли в праве собственности на указанный жилой дом.
Дом представляет собой жилое строение, разделенное на две жилые квартиры, разделен капитальной стеной на два изолированных помещения, имеет два отдельных входа с прилегающего земельного участка, состоит из жилых помещений, а также помещений предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд. Имеет изолированную систему печного отопления, водоснабжения, электроснабжения с установленным прибором учета.
По документам, дом является жилым домом с общей долевой собственностью.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м. принадлежит ФИО1 (л.д. 17-18).
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли в праве у ФИО2 и ФИО3, и ? доли в праве у ФИО1 (л.д. 74-82).
Согласно справке филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит: ? доля ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №; ? доля ФИО3 на основании решения Киселёвского городского суда Кемеровской области от 29.02.2012, вступившего в законную силу 30.03.2012 (л.д. 86-91); ? доля ФИО2 на основании решения Киселёвского городского суда Кемеровской области от 29.02.2012, вступившего в законную силу 30.03.2012 (л.д. 86-91).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,6 кв. м., доля в праве ? (л.д. 84-85).
Решением Киселевского городского суда от 29 февраля 2012 года, вступившим в законную силу 30 марта 2012 года, признано за ФИО3, ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на ? доли в праве собственности (л.д. 86-91).
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 94-95).
Согласно сообщению ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 47,4 кв. м., принадлежит ФИО2, ФИО3; <адрес> составляет 28,3 кв.м., принадлежит ФИО1.
Таким образом, судом установлено, что фактически жилой дом по <адрес> разделен на квартиры, при этом его назначение - жилое помещение не изменено.
Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.
Действительно, согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Между тем, жилой дом по ул. <адрес> фактически разделен на отдельные жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, суд приходит к выводу, что ? доля на данный дом, принадлежащая ФИО2, ФИО3, является квартирой №, ? доля жилого дома, расположенного ул. <адрес> принадлежащая ФИО1, является квартирой №, и в соответствии с требованиями, предъявляемыми Жилищным кодексом Российской Федерации к данному виду жилых помещений и может быть выделена из состава общего имущества, с определением конкретной площади по техническому паспорту.
Исходя из изложенного, учитывая отсутствие спора между сторонами и сложившийся порядок пользования спорным жилым домовладением, принимая во внимание, что иных условий, препятствующих разделу между сторонами спорного домовладения, не установлено, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и ФИО2, ФИО3
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании части жилого дома отдельным помещением удовлетворить.
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о признании части жилого дома отдельным помещением удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 в счет ? доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 28,3 кв. м. и жилой площадью 11 кв. м.
Выделить ? доли в право собственности ФИО2 в счет ? доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 47,4 кв. м. и жилой площадью 31,6 кв. м.
Выделить ? доли в право собственности ФИО3 в счет ? доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 47,4 кв. м. и жилой площадью 31,6 кв. м.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>ёвск, <адрес> общей площадью 28,3 кв. м. и жилой площадью 11 кв. м.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на ? доли в праве собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 47,4 кв. м. и жилой площадью 31,6 кв. м.
Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на ? доли в праве собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 47,4 кв. м. и жилой площадью 31,6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме составлено 27.05.2025
Судья А.А. Немыкин