74RS0006-01-2024-010053-07
Дело № 2-1717/2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Виденеевой О.В.,
с участием помощника прокурора Морозовой В.А.,
при секретаре Баландиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении последнего из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, ответчик членом семьи не является, фактически проживает в квартире, отказывается выезжать.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования, суду показала, что является собственником квартиры, которую получила по завещанию от своего опекуна ФИО3, в квартире проживает член семьи прежнего собственника, освободить жилое помещение отказывается, членом семьи истца не является. Ответчик присутствовал при оглашении завещания, ему известно, кто является собственником квартиры, но он всем говорит, что это его квартира, и он не намерен ее освобождать. Она не имеет иного жилья, кроме спорного, намерена вселиться и проживать в квратире.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ООО УК «Союз» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего необходимым удовлетворить требования в части, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата). Наследодателем являлась ФИО6
Ранее собственником данного жилого помещения являлась ФИО6 на сновании договора купли-продажи от (дата).
В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 с 12 мая 2004 года и ФИО2 с 17 июня 2005 года.
Сведения о смерти ответчика, по данным специализированного отдела ЗАГС, отсутствуют.
За ответчиком на праве собственности объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.
В судебном заседании по ходатайству истца допрошен свидетель ФИО4, которая суду показала, что зарегистрирована и проживает по (адрес) с 1974 года. В квартире 3 указанного дома проживает ФИО2 Ранее в квартире проживали мать ответчика и ФИО1, которую она взяла под опеку с младенчества. Соседям было известно, что ФИО2 является биологическим отцом ФИО5, но юридически отцовство не было установлено. ФИО2 бил свою мать, всегда пил и гулял. Мать ФИО2 оставила квартиру ФИО5, после ее смерти примерно три года назад, собственником квартиры стала Анастасия. Она не может проживать квартире, поскольку в ней живет ФИО2, последний никогда не работал, злоупотребляет алкоголем, приводит компании лиц без определенного места жительства, в квартиру, ведет асоциальный образ жизни.
Суд доверяет показаниям указанного свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с материалами дела. Суд не находит корыстной и иной заинтересованно гости свидетеля в исходе дела. Показания свидетеля оцениваются наряду с иными доказательствами по делу.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между собственником и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.
Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, у ответчика, являющегося членом семьи прежнего собственника, прекращено право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем выселения ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт проживания ответчика в спорной квартире на момент рассмотрения дела.
Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Таким образом, требование о снятии ответчика с регистрационного учета является излишним и удовлетворению не подлежит.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Выселить ФИО2, (дата) года рождения, паспорт № №, из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ФИО1,- отказать.
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года
Судья