РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пастуховой М.Л., при секретаре Бренюк Е.С.,

с участием прокурора Смирной Е.С., ответчика ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3179/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-002000-30) по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование иска, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора дарения от **.

В ** года переехала из ... на постоянное жительство в ... края, а в квартире осталась проживать ответчик ФИО3

До ** года никаких вопросов по поводу пользования квартирой не возникало, с ответчиком общалась по телефону, она исправно оплачивала коммунальные услуги.

** получила судебный приказ о взыскании задолженности за пользование коммунальными услугами. Ответчик по телефону сообщила, что за коммунальные услуги она платить больше не будет.

Заочным решением Ангарского городского суда от ** солидарно с истца и ответчика в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» взыскана задолженность по коммунальным платежам.

Поскольку на телефонные звонки ответчик не отвечает, направила ** в ее адрес предложение о заключении договора найма, в случае отказа от заключения договора найма просила ответчицу освободить принадлежащее жилое помещение. Письмо не получено.

Ссылаясь на ст. 209, 304, ГК РФ, 30, 31, 35 ЖК РФ просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... ... со снятием ее с регистрационного учета по месту жительства, выселить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, указала, что последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны. Пояснила, что проживала в спорной квартире вместе с матерью ФИО7 и сыном, переселилась к ней примерно в ** г.... у нее была квартира в собственности, которую была вынуждена продать и переехать жить к матери. С истцом в спорной квартире никогда не проживала. Квартира принадлежала матери ФИО7, о том, что квартира передана ее сестре узнала после матери от нотариуса, договор дарения не оспаривала.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 указанной статьи жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что спорная квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит истцу ФИО2 на основании договора дарения от **, ранее собственником спорного жилого помещения являлась ФИО7 на основании договора на передачу квартиры в собственность от **, о чем имеется выписка из ЕГРН.

В спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО3 с **.

Частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

** истец в адрес ФИО3 направила предложение о заключении договора найма жилого помещения в связи с возникшей задолженностью по оплате коммунальных платежей, в случае отказа просит освободить принадлежащее ей жилое помещение до **.

Из пояснений стороны ответчика следует, что она проживала в спорной квартире совместно с бывшим собственником – Крыловой, с истцом в квартире не проживала, от предложения ФИО2 заключить договор найма жилого помещения отказалась по причине отсутствия возможности производить оплату коммунальных платежей в полном размере без оформления субсидии.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из вышеизложенного следует, что ответчик ФИО3 утратила право пользования жилым помещением, в связи с переходом право собственности к новому собственнику ФИО2

Учитывая, что регистрация ответчика ФИО3 в спорной квартире нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимом имуществом, отказ ответчика в добровольном порядке освободить принадлежащее истцу жилое помещение по спорному адресу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании ответчика ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением и о выселении ответчика из квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, обратившись в органы регистрационного учета Федеральной миграционной службы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 (ИНН №) ФИО2 к ФИО3 (паспорт № от **) о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ** года рождения (паспорт № от **) прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... ....

Выселить ФИО3, ** года рождения (паспорт № от **) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Решение суда, после вступления его в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ..., органом регистрационного учета Федеральной миграционной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Л. Пастухова

Мотивированное заочное решение суда составлено 19 сентября 2025 года