Дело № 2-510/2025 г.
УИД: 48RS0023-01-2025-000668-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г.Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Леоновой Л.А.
при секретаре Стуровой Н.А.
с участием истца ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и установлении границы земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО8 от 24.06.2025 г..
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. На данном земельном участке находится индивидуальный жилой дом площадью 84,5 кв.м., кадастровый номер №. В связи с необходимостью уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты> ФИО8 для составления межевого плана. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4 и границы земельного участка №, принадлежащего ответчику ФИО3 определены неверно, в результате чего принадлежащий ФИО1 земельный участок, индивидуальный жилой дом и надворные постройки частично оказались на территории земельных участков ответчиков. Кадастровый инженер установил пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № (с точки н2 по точку н5) и с границами земельного участка кадастровым номером № (с точки н3 по точку н5). Данное обстоятельство обусловлено тем, что границы земельных участков ответчиков поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой, что препятствует истцу внести в ЕГРН сведения об уточнении местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка. Урегулировать разногласия между истцом и ответчиками во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отказа ответчиков исправлять реестровую ошибку в местоположении границ их земельных участков. Кроме того, истец просит суд установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО8 от 24.06.2025 г..
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 06 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация Задонского муниципального района Липецкой области, ФИО6 (собственник смежного земельного участка).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО8 от 24.06.2025 г., признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО8 от 24.06.2025 г., признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица – администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.
Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.
По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения в ЕГРН об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2025 г. №КУВИ-001/2025-1630955779.
Как усматривается из выписки из ЕГРН от 26.08.2025 г. №КУВИ-001/2025-163095758, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1700 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3. Сведения об описании характерных точек границы земельного участка содержатся в ЕГРН, границы определены в системе МСК-48.
Решением отдела кадастрового учета ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области от 17 мая 2011 года №48/11-22283 осуществлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления ФИО3 и межевого плана кадастрового инженера ФИО9 от 17.12.2010 г.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2025 г. №КУВИ-001/2025-163095758, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2418 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО4. Сведения об описании характерных точек границы земельного участка содержатся в ЕГРН, границы определены в системе МСК-48.
Решением Задонского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Липецкой области от 10 март 2009 года №08/09-582 осуществлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком истца ФИО1 с кадастровым номером №.
С целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО8.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, содержащемуся в межевом плане от 24.06.2025 года, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № В результате выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельных участков: с кадастровым номером № (с точки н2 по точку н5); с кадастровым номером № (с точки н3 по точку н5) и земельного участка в отношении которого проводятся кадастровые работы. Данное обстоятельство обусловлено тем, что в границы земельных участков с кадастровыми номерами № были включены земли, относящиеся к земельному участку с кадастровым номером № - реестровая ошибка, которая повлекла ошибку в определении местоположения характерных точек границ и как следствие неправильное вычисление горизонтальных проложений границ земельных участков. Заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № с целью исправления реестровых ошибок в местоположении границ данных земельных участков, поскольку постановка на государственный кадастровый учет не представляется возможной. В случае отказа собственников земельных участков с кадастровыми номерами № устранить реестровые ошибки в добровольном порядке и в разумные сроки, собственнику земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы было рекомендовано обратиться в суд с иском об аннулирования сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и установления фактического местоположения границ своего земельного участка. Так как у смежного земельного участка, с точки н6 по точку н7 принадлежащего на праве собственности ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 8, отсутствует кадастровый номер по сведениям ЕГРН, следовательно, заполнение графы 2 раздела «Акт согласования местоположения границы земельного участка» не представляется возможным.
Согласно имеющейся в межевом плане от 24.06.2025 на земельный участок с кадастровым номером № схеме расположения земельных участков, координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактически установленным границам земельных участков на местности, в результате чего границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.
При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При определении местоположения данных земельных участков были неверно определены координаты их границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами № на фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером №
Данная ошибка была выявлена при проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, когда было установлено пересечение его границ с документальными границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.
Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путём подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки и изготовлению нового межевого плана, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.
Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.
При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Суд также учитывает то обстоятельство, что исключение сведений о местоположении границ земельных участков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.
Истец ФИО1 просит суд также установить границу принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО8 от 24.06.2025 г..
Как установлено судом земельный участок с кадастровым номером № граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО5, а также с земельным участок, не имеющим кадастрового номера, принадлежащим третьему лицу ФИО6, с которой смежная граница согласована, что усматривается из акта согласования, имеющегося в межевом плане кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).
Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.
Из представленных суду истцом документов следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № определялись по фактическому пользованию, по объектам искусственного происхождения. При этом линейные размеры и площадь земельного участка истца по результатам проведения межевания изменилась с 3900 кв.м. до 3247 кв.м..
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в ходе проведения кадастровых работ было установлено фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, проходящих по естественным контурам, сложившимся более 15 лет. С точки н1 по точку н4 и с точки н5 по точку н1 границы земельного участка проходят по забору, с точки н4 по точку н5 по многолетним насаждениям и забору, что позволяет определить местоположение границ участка, и не подвергается сомнению. Участки границ н1-н2, н7-н1 не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ-221 от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» - неразграниченная государственная собственность.
Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, несоответствия установленных границ принадлежащего истцу земельного участка правоустанавливающим документам, фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования земельными участками, ответчиками, третьими лицами, не представлено.
Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено. Ответчики ФИО4 и ФИО3 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками ФИО4 и ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами, третьими лицами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращались.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина № к ФИО4 (паспорт гражданина № ФИО3 (паспорт гражданина № удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2418 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО4.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО3.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3247 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО8 от 24.06.2025 г. в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Х координата
Y координата
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд Липецкой области.
Председательствующий Л.А. Леонова
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.
Председательствующий Л.А. Леонова