копия

УИД 16RS0048-01-2022-003268-57 Дело №2-3/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2025 года

г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасанзяновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» к ФИО1, ФИО2 о взыскании доплаты за увеличение общей площади квартиры,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании доплаты за увеличение общей площади квартиры, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> жилого комплекса по <адрес> Республики Татарстан № (в настоящее время – жилой дом по адресу: <адрес>В), по условиям которого истец обязался в предусмотренный договором срок построить и передать ответчикам объект долевого участия (<адрес>), а ответчики, в свою очередь, принять это жилое помещение и оплатить его стоимость. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, после чего застройщик сообщением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № уведомил ответчиков о необходимости обеспечения явки для осмотра и приемки квартиры, а также внесения доплаты за увеличение общей приведенной площади квартиры (вручено ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства (<адрес>) передан ответчикам по акту приема-передачи. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1, 2 и 6), техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая приведенная площадь принадлежащей ответчикам квартиры увеличилась с 52,85 кв.м до 55,70 кв.м, то есть на величину в 2,85 кв.м (55,70 кв.м – 52,85 кв.м), что с учетом положений договора долевого строительства при стоимости 1 кв.м жилья в 86 095 руб., является основанием для произведения доплаты в пользу застройщика в размере 245 370 руб. 75 коп. (86 095 руб. х 2,85 кв.м). Общая проектная приведенная площадь <адрес>, согласно упомянутому договору, составляет величину в 52,85 кв.м, 5% от указанной площади составляет величину в 2,64 кв.м (52,85 кв.м /20). Следовательно, застройщик вправе требовать доплаты цены договора за увеличение общей приведенной площади жилого помещения в пределах 2,64 кв.м. Таким образом, размер доплаты за увеличение общей площади <адрес> составляет 227 290 руб. 80 коп., о чем ответчикам дополнительно сообщено письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. В силу пункта 5.7 договора долевого участия нарушение сторонами срока исполнения обязательств, установленных пунктами 5.5 и 5.6 настоящего договора, является основанием для начисления неустойки в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки. Нарушение обязательства по своевременному внесению доплаты является безусловным основанием для начисления договорной неустойки, размер которой на момент подачи искового заявления составил 32 275 руб. 29 коп. Требование истца о необходимости произвести доплату, изложенное в сообщении о завершении строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, а также продублированное в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, оставлено ответчиками без внимания. Таким образом, ответчики необоснованно уклоняются от внесения доплаты по договору в полном объеме, чем нарушают права и законные интересы ООО «Специализированный застройщик «Зилантова Гора». На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке доплату за увеличение общей приведенной площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>, в размере 227 290 руб. 80 коп., неустойку за просрочку доплаты за увеличение общей приведенной площади квартиры в размере 32 275 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 796 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики и их представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2).

В силу положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) жилой <адрес> Республики Татарстан и после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Последний в свою очередь, обязуется принять объект долевого строительства по акту приема-передачи и уплатить обусловленную договором цену.

По договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ общая проектная площадь квартиры составляет 51,34 кв.м, общая проектная приведенная площадь квартиры – 52,85 кв.м, жилая проектная площадь квартиры – 24,09 кв.м.

Согласно пункту 3.2 договора характеристики объекта долевого строительства могут быть уточнены после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, в составе которого он находится. Площадь объекта долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации и сведений, закрепленных в технических паспортах на дом и квартиру. Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что застройщик вправе в одностороннем порядке вносить несущественные изменения в проектную документацию жилого дома, обусловленные объективными причинами.

В соответствии с пунктом 5.3 договора стоимость квадратного метра является фиксированной и изменению не подлежит. Цена договора может быть изменена по основаниями, установленным пунктами 5.4 – 5.6 и 5.11 договора.

Согласно пункту 5.6 договора увеличение общей приведенной площади объекта долевого строительства по сравнению с общей проектной приведенной площадью более чем на один квадратный метр, подтвержденное результатами обмеров организации технической инвентаризации, является основанием для перерасчета цены договора в пользу застройщика. Участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней с момента получения письменного требования застройщика (в том числе в виде сообщения о завершении строительства, содержащего соответствующее требование) произвести доплату за увеличение площади исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 5.1 настоящего договора. Доплата производится путем безналичного перевода на расчетный счет застройщика (в случае, если денежные средства со счета эскроу переведены застройщику). Если счет эскроу не закрыт, оплату необходимо произвести на него.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>, составленного ООО «Таткадастр» следует, что общая площадь квартиры по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 составляет 55,70 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам сообщение № о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с требованием о необходимости доплаты за увеличение площади квартиры в размере 245 370 руб. 75 коп.

Ответчики требуемую сумму истцу не внесли.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры), согласно которому застройщик передал участникам долевого строительства, а участники долевого строительства приняли в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>, общей площадью 55,70 кв.м.

Решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску региональной общественной правозащитной организации потребителей РТ «Азакона-Групп» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, установлено, что согласно заключению № Строительно-технической экспертизы, выполненным ИП ФИО3, площадь всех помещений определенная обмерными работами на экспертном осмотре составила 53,59 кв.м. Таким образом, обязанность участников долевого строительства по доплате не возникла. Согласно заключению ООО «Ти Эс Консалтинг», составленному по определению суда, фактическая общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>В, составляет 53,59 кв.м.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>, составляет 53,59 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась на 0,74 кв.м (53,59 кв.м. – 52,85 кв.м), соответственно, обязанность участников долевого строительства по доплате за увеличение общей площади квартиры не возникла.

При указанных обстоятельствах, поскольку пунктом 6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между сторонами, указано, что основанием для перерасчета цены договора в пользу застройщика является увеличение общей приведенной площади объекта с общей проектной площадью более чем на 1 кв.м, а общая площадь квартиры приобретенной ответчиками, увеличилась на 0,74 кв.м, оснований для взыскания с ответчиков денежных средств за увеличение общей площади квартиры не имеется, в связи с чем требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Относительно требований истца о взыскании неустойки за просрочку доплаты за увеличение общей приведенной площади квартиры суд исходит из следующего.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно пункту 5.7 договора нарушение сторонами сроков исполнения обязательств, установленных пунктами 5.5 и 5.6 настоящего договора, является основанием для начисления неустойки в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку у участников долевого строительства отсутствует обязанность по осуществлению доплаты в связи с увеличением общей площади объекта долевого строительства, оснований для начисления и взыскания неустойки не имеется, так как отсутствует само основание возникновения денежного обязательства, за просрочку исполнения которого может быть применена мера гражданско-правовой ответственности в виде неустойки.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчиков неустойки за неисполнение требования о доплате денежных средств за увеличение общей площади жилого помещения также следует оставить без удовлетворения.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи тем, что требования истца признаны судом подлежащими оставлению без удовлетворения в полном объеме, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 5 796 руб. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» к ФИО1, ФИО2 о взыскании доплаты за увеличение общей площади квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Фаттахова Г.Н.