Решение по делу № 2-157/2025 от 28.02.2025 - о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства.

Дело №2-157/2025 (2-3320/2024) (37RS0022-01-2023-003262-71)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Просвиряковой В.А.,

при секретаре Ружевниковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЖилСтройСервис» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом заявления об уточнении требований просит обязать ООО «УК «ЖилСтройСервис» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства, а именно: передать вновь выбранной управляющей организации ООО «Сота» запасные части (оборудование) котельной многоквартирного дома по адресу: <...>: GRUNDFOS MAGNAG 32-120 F1*230V, серийный номер 97926579; GRUNDFOS Насос UPS 65-60/2 F PN 06/10 1*230v, серийный номер 96402256; GRUNDFOS Насос TP 50-120/4 BAQE 3*400v, серийный номер 98742941; GRUNDFOS Насос UPS 25-70180, серийный номер 96621354; WILO Насос MNI 202-1/E/1-230-50-2, серийный номер 4048412/19w29.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушает требования жилищного законодательства, не исполняет предписание Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области.

Заочным решением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 04.03.2024 г. исковые требований Службы были удовлетворены. Суд обязал ООО «УК «ЖилСтройСервис» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства, а именно: передать вновь выбранной управляющей организации ООО «Сота» запасные части (оборудование) котельной многоквартирного дома по адресу: <...>: GRUNDFOS MAGNAG 32-120 F1*230V, серийный номер 97926579; GRUNDFOS Насос UPS 65-60/2 F PN 06/10 1*230v, серийный номер 96402256; GRUNDFOS Насос TP 50-120/4 BAQE 3*400v, серийный номер 98742941; GRUNDFOS Насос UPS 25-70180, серийный номер 96621354; WILO Насос MNI 202-1/E/1-230-50-2, серийный номер 4048412/19w29. Кроме того, с ООО «УК «ЖилСтройСервис» в доход муниципального образования городской округ Иваново взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 10.09.2024 г. указанное заочное решение отменено по заявлению ответчика, дело слушанием возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 на иск возражали по основаниям, изложенным в письменном виде, суть которых сводится к следующему. Служба обратилась в суд с нарушением правил подсудности. По мнению ответчика, дело должно рассматриваться в Арбитражном суде Ивановской области. Служба в данном споре не может являться истцом, поскольку управляющая компания не нарушила никаких прав и законных интересов собственником МКД по адресу: <...>. Истцом по данному дело должно выступать ООО «Партнер-ГазСервис», которое передало запасные части (оборудование) котельной МКД. Служба вышла за пределы своих полномочий. Запасные части (оборудование) котельной МКД не входит в состав общего имущества собственников МКД. Оборудование находится у ответчика на основании договора хранения от 02.12.2020 г., заключенного с ООО «Партнер-Газсервис». В материалах дела отсутствует техническая документация на запасные части оборудования к крышной котельной многоквартирного дома. Все запасные части к крышной котельной напутаны и не идентифицированы, невозможно установить, что спорное оборудование приобреталось именно для строительства крышной котельной по адресу: <...>. Права и законные интересы ООО «СОТА», собственников многоквартирного дома №41 по улица ФИО9 г.Иваново никакими действиями со стороны ответчика не нарушены.

Третьи лица ООО «СОТА», ООО «Партнер-Газсервис», ФИО4, ООО СЗ «Феникс» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях до вынесения заочного решения по делу представитель третьего лица ООО «Партнер-Газсервис» ФИО5 пояснял, что запасные части (оборудование) котельной многоквартирного дома по адресу: <...> были переданы ООО «УК «ЖилСтройСервис», обратно в свое распоряжение ООО «Партнер-Газсервис» как обслуживающая организация запасные части не получала. В материалах дела имеется заявление ООО «Партнер-Газсервис» о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «ЖилСтройСервис» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (далее - МКД). С 01.03.2022 г. указанный дом находится под управлением ООО «СОТА».

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 1 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил №491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с подп. «а», «б», «в», «г», «д» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу положений ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования урегулирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416 г. (далее – Правила).

Согласно п.19 указанных Правил организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (пункты 22, 23 Правил).

Согласно п.25 Правил управляющая организация в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, действие лицензии прекращено или лицензия аннулирована, передает лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по отдельному акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование, а также документы и информацию, указанные в подпунктах "д" и "д(1)" пункта 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124, пункте 56(1) и подпункте "б" пункта 57 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

Из письма ООО Специализированный застройщик «Феникс» от 17.10.2022 г. следует, что ООО СЗ «Феникс» осуществляло строительство многоквартирного дома по адресу: <...>, на основании проектной документации №17/2016, подготовленной ООО «ПрофПроект». В соответствии с проектной документацией построенного многоквартирного дома запасные части запроектированной крышной котельной (насосы): GRUNDFOS MAGNAG 31-120 F1*230V, серийный номер 97926579 – 1 шт., GRUNDFOS Насос UPS 65-60/2 F PN 06/10 1*230v, серийный номер 96402256 – 1 шт., GRUNDFOS Насос TP 50-120/4 BAQE 3*400v, серийный номер 98742941 – 1 шт., GRUNDFOS Насос UPS 25-70180, серийный номер 96621354 – 1 шт., WILO Насос MNI 202-1/E/1-230-50-2, серийный номер 4048412/19w29 – 1 шт. относятся к общему имуществу. Данное оборудование является запасным и страховочным, в случае возникновения неполадок на уже установленном и идентичном.

Из ответа ООО СЗ «Феникс» от 17.01.2025 г. следует, что в соответствии с проектной документацией построенного многоквартирного дома по адресу: <...>, а также рабочей документацией №17/2016-ТП.1 было предусмотрено приобретение основных насосов, а также запасных/резервных наосов. Насосы GRUNDFOS MAGNAG 31-120 F1*230V, серийный номер 97926579 – 1 шт., GRUNDFOS Насос UPS 65-60/2 F PN 06/10 1*230v, серийный номер 96402256 – 1 шт., GRUNDFOS Насос TP 50-120/4 BAQE 3*400v, серийный номер 98742941 – 1 шт., GRUNDFOS Насос UPS 25-70180, серийный номер 96621354 – 1 шт., WILO Насос MNI 202-1/E/1-230-50-2, серийный номер 4048412/19w29 – 1 шт. по устному распоряжению застройщика были переданы 02.12.2020 г. директором ООО «Партнер-Газсервис» ФИО5 по акту приема-передачи на ответственное хранение директору ООО «ЖилСтройСервис» ФИО4 В соответствии с договором подряда №12/2019-Ж от 01.07.2019 г. ООО «Партнер-Газсервис» в лице директора ФИО5 выступало подрядчиком, а ООО «Феникс» в лице генерального директора ФИО6 выступало заказчиком работ по приобретению и монтажу внутренних инженерных систем котельной на МКД. В соответствии с условиями договора застройщик только перечислял денежные средства, а приобретением оборудования и его монтажом занималось ООО «Партнер-Газсервис». Из ответа от 07.02.2025 г. следует, что застройщик передал паспорта на насосы директору ООО «Партнер-Газсервис» ФИО5, тот в свою очередь, по акту приема-передачи на ответственное хранение передал директору ООО «ЖилСтройСервис» ФИО4

Согласно письму ООО «Партнер-Газсервис» от 07.10.2022 г. указанная организация заключила 03.06.2019 г. договор №12/219-Ж на строительство котельной по адресу: <...>. В ходе выполнения работ была построена котельная и куплено дополнительное оборудование (насосы) в ЗИП. Эти насосы были приняты заказчиком ООО СЗ «Феникс». В дальнейшем по просьбе ООО СЗ «Феникс» насосы были переданы 02.12.2020 г. ООО «УК «ЖилСтройСервис». Лицом, принявшим оборудование, выступил директор ООО «УК «ЖилСтройСервис» ФИО4 Указанное дополнительное оборудование (насосы) необходимы для быстрого восстановления работоспособности котельной, так как срок поставки данного типа оборудования на тот момент был равен трем месяцам, а в настоящее время увеличился до бесконечности.

Факт приобретения насосов подтверждается актом о приемке выполненных работ от 16.11.2020 г., подписанным между ООО СЗ «Феникс» и ООО «Партнер-Газсервис».

Согласно акту приема-передачи от 02.12.2020 г., составленному между ООО «УК «ЖилСтройСервис» в лице директора ФИО4 и ООО «Партнер-Газсервис» в лице директора ФИО5, в связи с окончанием строительства крышной газовой котельной, находящейся по адресу: <...>, передаются в постоянное использование в качестве запасных частей следующее оборудование: GRUNDFOS MAGNAG 32-120 F1*230V, серийный номер 97926579, кол-во 1 шт.; GRUNDFOS Насос UPS 65-60/2 F PN 06/10 1*230v, серийный номер 96402256, кол-во 1 шт.; GRUNDFOS Насос TP 50-120/4 BAQE 3*400v, серийный номер 98742941, кол-во 1 шт.; GRUNDFOS Насос UPS 25-70180, серийный номер 96621354, кол-во 1 шт.; WILO Насос MNI 202-1/E/1-230-50-2, серийный номер 4048412/19w29, кол-во 1 шт.

Из актов приема-передачи от 04.03.2022 г. следует, что указанное имущество не передавалось ООО «СОТА».

ООО «СОТА» обращалось к ответчику с требованием передать указанное оборудование, однако требования оставлены без удовлетворения.

07.04.2022 г. представитель по доверенности ООО «СОТА» ФИО7 обратился в ОМВД России по Фрунзенскому району г.Иваново с заявлением, в котором просил провести проверку по факту присвоения чужого имущества, ответственность за которое предусмотрена ст.160 УК РФ. В заявлении указано, что в связи с переходом многоквартирного дома 41 по ул.ФИО9 г.Иваново с 01.03.2022 г. под управление ООО «СОТА» предыдущая управляющая компания ООО УК «ЖилСтройСервис» обязана была передать в новую управляющую компанию запчасти от крышной газовой котельной, являющиеся общедомовым имуществом. Однако по настоящее время этого не сделано. Ориентировочная стоимость запчастей составляет около 1 млн. рублей.

13.01.2023 г. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.159 УК РФ.

В соответствии с п.4 ч.6 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

22.08.2022 г. собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <...> обратились к прокурору Фрунзенского района г.Иваново с просьбой принять меры прокурорского реагирования в отношении управляющей компании ООО УК «ЖилСтройСервис», которая ранее управляла указанным МКД. В обращении указано, что директор ООО «СОТА» (действующая управляющая компания) обратился к ООО УК «ЖилСтройСервис» с просьбой передать запасные части от крышной газовой котельной, являющиеся резервным оборудованием объекта и одновременно общедомовым имуществом, однако возвращать чужое имущество ООО УК «ЖилСтройСервис» отказалось.

06.09.2022 г. обращение собственников помещений МКД было перенаправлено для рассмотрения начальнику Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области.

На основании Решения Службы от 25.10.2022 г. №1198-Р была проведена документарная проверка в связи с поступлением в адрес Службы обращения от 06.09.2022 г. по вопросу не передачи ООО «УК «ЖилСтройСервис» оборудования многоквартирного дома по адресу: <...>.

По итогам проверки Службой вынесено Предписание №50-ая от 26.10.2022 г., в соответствии с которым на ООО «УК «ЖилСтройСервис» возложена обязанность: в срок до 26.01.2023 года передать вновь выбранной управляющей организации ООО «Сота» запасные части (оборудование) котельной в МКД (серийные номера №97926579, №96402256, №98742941, №96621354, №4048412/19w29); в срок до 30.01.2023 года предоставить в Службу информацию об исполнении предписания.

Доказательств исполнения требований предписания суду не представлено. В установленном законом порядке предписание не оспорено ответчиком.

В ходе рассмотрения дела ответчик представил акт приема-передачи оборудования от 01.06.2023 г., составленный между бывшим директором ООО «ЖилСтройСервис» ФИО4 и и.о. директора ООО «Управляющая компания ЖилСтройСервис», согласно которому и.о. директора принял следующее оборудование: GRUNDFOS MAGNAG 32-120 F1*230V, серийный номер 97926579 (по факту номер 97924259), кол-во – 1 шт.; GRUNDFOS Насос UPS 65-60/2 F PN 06/10 1*230v, серийный номер 96402256 (по факту 96402258), кол-во – 1 шт.; GRUNDFOS Насос TP 50-120/4 BAQE 3*400v, серийный номер 98742941, кол-во – 1 шт.; GRUNDFOS Насос UPS 25-70180, серийный номер 96621354, кол-во – 1 шт.

Ответчиком представлен в материалы дела акт от 02.09.2021 г., составленный техником ФИО8, согласно которому в подвале дома №41 по ул.ФИО9 г.Иваново проведены осушительные работы, установлен дренажный насос WILLO. Согласно пояснениям представителей третьего лица данный насос является фекальным насосом, предназначенным для откачки затопленных помещений или грунтовых вод.

Согласно акту от 03.02.2025 г., представленному третьим лицом ООО «СОТА», в ИТП крышной котельной, размещенном в подвальном помещении, установлен дренажный насос «Джилекс». Данный насос не относится к системе отопления МКД и не относится к системе ГВС.

Доводы ответчика о том, что спорные насосы установлены в крышной котельной МКД, несостоятельны. Ответчик не представил допустимых доказательств, подтверждающий факт передачи спорных насосов третьим лицам для установки в многоквартирном доме по адресу: г.Иваново, уд.ФИО9, д.41.

Третье лицо ООО «СОТА» провело осмотр индивидуального теплового пункта и установило, что на системе отопления и горячего водоснабжения МКД по адресу: <...>, установлены следующие насосы:

GRUNDFOS 1X230-240V50Hz65-60/2F серийный номер 96402258 – 1 шт.;

GRUNDFOS MAGNA3 32-120F220 серийный номер 97924259 – 1 шт.;

GRUNDFOS MG905B4-24FF165-H3 серийный номер 87220316 – 1 шт.;

GRUNDFOS MG80C2-19FT100-H3 серийный номер 85U05105 – 1 шт.;

VILLO MNI202-1/E/1-230-50-2 серийный номер 805430 – 1 шт.;

VILLO TOP-S50/15 серийный номер 2165533/19W51 – 1 шт.

В ходе рассмотрения дела ответчик представил фотографии насосов, которые находятся у него на хранении. Из представленных фотографий судом установлено, что во владении ответчика в настоящее время находятся два насоса, которые поименованы в акте приема-передачи от 02.12.2020 г. (пункты 3 и 4 указанного акта):

- GRUNDFOS Насос TP 50-120/4 BAQE 3*400v, серийный номер 98742941;

- GRUNDFOS Насос UPS 25-70180, серийный номер 96621354.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что остальные насосы, перечисленные в акте от 02.12.2020 г., находятся в распоряжении ответчика. Имеющиеся в распоряжении ответчика насосы отличаются серийными номерами. В частности, насос GRUNDFOS MAGNAG 32-120 F1*230V, имеет серийный номер 97924259, а не 97926579. Насос GRUNDFOS Насос UPS 65-60/2 F PN 06/10 1*230v, имеет серийный номер 96402258, а не 96402256. Насос WILO 1-230-50, имеет серийный номер 4119788/14 w23, а не 4048412/19w29.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

В связи с этим объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре.

Одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации.

Поскольку при рассмотрении дела не было установлено наличие у ответчика трех насосов, поименованных в акте приема-передачи от 02.12.2020 г. (пункты 1,2,5 указанного акта), требования истца об их передаче не подлежат удовлетворению. Вместе с тем, у суда имеются основания для возложения на ответчика обязанности передать собственникам помещений многоквартирного дома в лице управляющей компании ООО «СОТА» следующие запасные части (оборудование) котельной многоквартирного дома: GRUNDFOS Насос TP 50-120/4 BAQE 3*400v, серийный номер 98742941; GRUNDFOS Насос UPS 25-70180, серийный номер 96621354. Указанные насосы не являются собственностью ответчика. Насосы были переданы ООО УК «ЖилСтройСервис» на ответственное хранение в связи с тем, что данная организация являлась управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <...>. Более того, непосредственно из содержания акта приема-передачи от 02.12.2020 г. следует, что оборудование передано в постоянное использование в качестве запасных частей крышной газовой котельной.

Крышная котельная относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома и подлежит обслуживанию управляющей компанией для надлежащего оказания услуг по предоставлению теплоносителя в жилой дом для удовлетворения жилищно-бытовых потребностей собственников многоквартирного жилого дома.

Вопреки утверждению ответчика запасные части газовой котельной МКД относятся к общедомовому имуществу, следовательно, данное имущество подлежит передаче вновь выбранной управляющей организации при переходе дома в ее управление.

Ответчик указывает, что дело принято судом с нарушением правил подсудности, а также на отсутствие у истца полномочий на обращение в суд с настоящим иском.

Определением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 30.01.2025 г. отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о передаче дела в Арбитражный суд Ивановской области. Иски, вытекающие из жилищных правоотношений, по общему правилу, подсудны судам общей юрисдикции, если иное прямо не предусмотрено АПК РФ, в связи с чем доводы ответчика об экономическом характере спора нельзя признать правомерными. В данном случае требование Службы о возложении обязанности исполнить предписание, которое вынесено истцом в рамках исполнения своих полномочий в сфере государственного жилищного надзора за соблюдением обязательных требований к управлению многоквартирными домами, не носит экономический характер, в связи с чем спор не может быть отнесен к подсудности арбитражного суда, а дело должно быть рассмотрено судом общей юрисдикции. Вопреки доводам ответчика Служба действует не в интересах третьего лица ООО «СОТА», а в рамках рассмотрения обращения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>.

Кроме того, до отмены заочного решения суда ответчик также заявлял ходатайство о передаче дела в Арбитражный суд Ивановской области, в удовлетворении которого было отказано определением суда от 02.11.2023 г. Апелляционным определением Ивановского областного суда от 18.12.2023 г. определение Фрунзенского районного суда г.Иваново от 02.11.2023 г. было оставлено без изменения, частная жалоба ООО УК «ЖилСтройСервис» - без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.20, 333.21 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ Иваново подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЖилСтройСервис» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «ЖилСтройСервис» (ИНН <***>) в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства, а именно: передать собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в лице управляющей организации ООО «Сота» (ИНН <***>) запасные части (оборудование) котельной многоквартирного дома по адресу: <...>:

- GRUNDFOS Насос TP 50-120/4 BAQE 3*400v, серийный номер 98742941;

- GRUNDFOS Насос UPS 25-70180, серийный номер 96621354.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖилСтройСервис» (ИНН <***>) в доход муниципального образования городской округ Иваново расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Просвирякова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2025 года.