Дело №
УИД50RS0052-01-2025-003916-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Павловой С.А., при секретаре судебного заседания Бирюковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родионовской (Цуркан) ФИО15 к Ильину ФИО14 о признании квартиры общей долевой собственностью, определении долей в праве, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества, определении долей в праве,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании квартиры общей долевой собственностью, определении долей в праве.
В обоснование иска указала, что состояла в браке с ответчиком ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., в браке был рожден сын: Ильин ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ Так же у нее имеется дочь Цуркан ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения мирового судьи участка № Щелковского судебного района Московской области.
В период брака сторонами ими была приобретена квартира общей площадью 62,8 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый №, расположенная на 9 этаже по адресу: <адрес>
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком.
Общая стоимость квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО7, ФИО8 и ответчиком ФИО2 составила 5 000 000 рублей, из которых: 1 410 000 рублей были оплачены из их собственных средств; 3 590 000 рублей были оплачены из целевых кредитных денежных средств, предоставленных истцу и ответчику в соответствии с кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. с ПАО Сбербанк на срок 360 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, из Фонда пенсионного и социального страхования РФ в ПАО Сбербанк перечислены средства в сумме 524 527,90 рублей из средств материнского капитала.
Материнский капитал распределяется на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Размер материнского капитала составил 524 527,90 рублей.
Каждый член семьи имеет право на ? долю от материнского капитала. То есть, каждый ребенок имеет право на долю, стоимостью 131 578,95 рублей, что равняется 1/38 доле.
Остальная сумма по договору купли-продажи была оплачена за счет совместно нажитых средств, поэтому должна быть поделена по ? доле истцу и ответчику, 17/19 долей в праве долевой собственности, в совместную собственность супругов, по 17/38 у каждого. Таким образом, доля супругов составляет 1/38 + 17/38=18/38 у каждого.
На основании вышеизложенного, истец просит суд:
- признать квартиру общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей долевой собственностью ФИО2, ФИО5, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
- признать право собственности и определить доли в праве собственности: ФИО5 в размере 18/38 долей в праве, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 1/38 доли за каждым, на квартиру общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
- определить долю в праве собственности на квартиру общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2 в размере 18/38 долей;
- прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
ФИО2, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с встречным исковым заявлением к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества, определении долей в праве.
В обоснование встречного иска указал, что квартира была приобретена с использование ипотечного кредитования за 5 000 000 рублей. Из которых, 1 410 000 рублей оплачивались из его личных средств, на его имя (по договору от ДД.ММ.ГГГГ) с ежемесячным платежом в сумме 25 843,35 рублей.
Указал, что ФИО5 при подаче иска не верно посчитана доля, причитающегося материнского капитала, так как занижена стоимость квартиры. Исходя из стоимости квартиры в 5 000 000 рублей, доля каждого ребенка составит 5/190.
Далее, при внесении первоначального взноса при заключении договора купли-продажи спорной квартиры им были внесены личные денежные средства в сумме 1 410 000 рублей, полученные от продажи доли в приватизированной квартире, а именно 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес> (договор от ДД.ММ.ГГГГ). Общая сумма, вырученная при продаже доли составила 1 446 079 рублей.
То есть, доля внесенных им в качестве первоначального взноса денежных средств, является его собственностью и разделу не подлежит, она оставляет 141/500 от общей стоимости квартиры.
Таким образом, подлежащая разделу для в квартире, как совместная собственность супругов составляет 6321/9500 - по 6321/19000, то есть примерно по 1/3. Плюс к его доле необходимо прибавить исключенную из общего имущества супругов долю 141/500. Таким образом его доля в праве на спорную квартиру должна составлять 11679/19000.
Соответственно, подлежит увеличению его доля в праве на квартиру, а именно, исходя из стоимости квартиры в 5 000 000 рублей, выдел доли детям и разделу совместно нажитого имущества подлежит доля в квартире за вычетом первоначального взноса, которая составит 359/500. Соответственно, за вычетом долей детей общая доля супружеского имущества составляет — 2731/4500. То есть, каждому из супругов причитается 2731/9000 доля в праве на спорную квартиру.
Далее, с ДД.ММ.ГГГГ их брак расторгнут. Однако, всё это время он оплачивает ипотечные платежи и коммунальные услуги.
За период до ДД.ММ.ГГГГ им оплачено за 9 месяцев – 232 590,15 рублей. Соответственно, с ФИО5 подлежит взысканию 116 590,15 рублей.
За коммунальные услуги за тот же период мной оплачено 46 660 рублей. С ФИО5 подлежит взысканию 23 330 рублей.
Также, на будущие периоды подлежат разделу счета по коммунальным платежам по спорной квартире и ежемесячные платежи по уплате ипотечного кредита по Ш на каждого.
На основании вышеизложенного, просил суд:
- произвести раздел совместно нажитого в период брака имущества, определив ему долю в размере 11679/19000 в праве на квартиру общей площадью 62,8 кв.м. кадастровый № кадастровой стоимостью 3 721 505,39 рублей, расположенной по адресу: <адрес>
- произвести раздел совместно нажитого в период брака имущества, определив долю ФИО5 в размере 2731/9000 в праве на квартиру;
- выделить детям ФИО9 и ФИО5 доли в размере по 5/190 в праве на квартиру;
- право собственности на квартиру ФИО9 – прекратить;
- взыскать с ФИО5 в свою пользу денежные средства за оплату ипотечных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116 590,15 рублей;
- взыскать с ФИО5 в свою пользу денежные средства за оплату услуг ЖКХ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 330 рублей;
- произвести раздел счетов по коммунальным услугам;
- произвести раздел задолженности по ипотечным платежам на будущие периоды до окончания срока выплат.
Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по встречному иску Ильина ФИО18 к Родионовской (ФИО19 о разделе совместно нажитого имущества в части взыскания денежных средств на оплату ипотечных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 590,15 рублей; взыскания денежных средств на оплату услуг ЖКХ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 330 рублей; раздела счета по коммунальным платежам; раздела задолженности по ипотечным платежам на будущий период, прекращено, в связи с отказом от иска.
В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ее представитель на основании доверенности (в деле) ФИО10 уточненные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила иск удовлетворить, против удовлетворения встречного иска возражала.
В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 возражал против удовлетворения первоначального иска, просил удовлетворить встречный иск.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ФИО5 и ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ. состояли в браке, который на основании решения мирового судьи участка № Щелковского судебного района Московской области расторнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ. № Отделом 31 Управления ЗАГС по городским округам Щелково и Лосино-Петровский Министерства социального развития Московской области.
В браке рожден сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Так же у истца ФИО5 имеется дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В период брака сторонами была приобретена квартира общей площадью 62,8 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый №, расположенная на 9 этаже по адресу: ФИО4 <адрес>, пом. 249.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком ФИО2
Общая стоимость квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7, ФИО8 и ответчиком ФИО2 составила 5 000 000 рублей, из которых:
- 1 410 000 рублей были оплачены из собственных средств истца и ответчика;
- 3 590 000 рублей были оплачены из целевых кредитных денежных средств, предоставленных истцу и ответчику в соответствии с кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Сбербанк на срок 360 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, из Фонда пенсионного и социального страхования РФ в ПАО Сбербанк перечислены средства в сумме 524 527,90 рублей из средств материнского капитала.
В настоящее время ипотечный кредит в ПАО Сбербанк не погашен.
Доказательств заключения брачного договора сторонами в материалы дела не представлено.
Согласно ч.1 ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно оформлено.
В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, нажитое супругами в совместном браке, является их общей собственностью. Согласия о добровольном разделе вышеуказанной квартиры истец и ответчик не достигли.
Согласно статье 39 СК РФ доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.
Согласно п.п.1, 2 ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 указал, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры им были внесены личные денежные средства в сумме 1 410 000 рублей, полученные от продажи доли в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В материалы дела представлен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2, ФИО2, ФИО12 (продавцы) и ФИО13 (покупатель), дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому денежные средства от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вносились с использованием индивидуального сейфа в банке ВТБ (ПАО), стоимость объекта недвижимого имущества – 4 338 237 рублей (доля каждого продавца 1 446 079 рублей), из которых, 270 000 рублей были переданы до подписания договора, 568 237 рублей в течении 1 дня после государственной регистрации, 3 500 000 рублей перечислялись банком в течении 1 дня после государственной регистрации.
Согласно справке ПАО Сбербанк, предоставленной ФИО2, на его имя был выдан ипотечный кредит № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 590 000 рублей.
Согласно договора купли-продажи, стоимость объекта недвижимости была определена в размере 5 000 000 рублей, из которых: 3 590 000 рублей оплачена за счет кредитных средств и 1 410 000 рублей за счет собственных средств.
Расчеты с продавцом проходили следующим образом:
1) сумма 100 000 рублей была передана продавцу наличными на основании расписки в качестве аванса;
2) на карточный счет *7994, открытый на имя ФИО2 через банкомат, Сбербанк онлайн и офис была зачислена общая сумма 1 324 300 рублей на оплату ипотеки и 14 300 рублей на оплату дополнительных услуг при оформлении ипотечного кредита.
Из справки, предоставленной ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ею на счет ФИО2 была перечислена сумма 500 000 рублей.
При этом, из справки АО «Почта Банк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ закрыт счет № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2
Согласно справке ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» от ДД.ММ.ГГГГ. №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью досрочно исполнены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в целях потребительского кредитования, сумма кредитного лимита – 284 000 рублей.
Из справки ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесен платеж 561 534,61 рублей, а всего в счет погашения по договору было выплачено 652 051,30 рублей.
При этом, в судебном заседании ответчик не оспаривал факта приобретения в значимый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ транспортного средства марки <данные изъяты>, которое он позже продал в период брака.
Других документов, свидетельствующих о том, что при заключении договора купли-продажи квартиры, ФИО2 были внесены личные денежные средства в сумме 1 410 000 рублей, полученные от продажи доли в квартире по адресу: <адрес> – в материалы дела не представлено.
Таким образом, у суда не имеется оснований по представленным доказательствам для отступления от начала равенства долей супругов, в связи с чем суд признает доли супругов в совместно нажитом имуществе равными.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, ст. 38, 39 СК РФ при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо исходить из стоимости квартиры с учетом вложенных в ее покупку кредитных средств, собственных средств и средств материнского капитала.
Материнский капитал распределяется на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Размер материнского капитала составил 524 527,90 рублей.
Каждый член семьи имеет право на ? долю от материнского капитала. То есть, каждый ребенок имеет право на долю, стоимостью 131 578,95 рублей, что равняется 1/38 доле.
Остальная сумма по договору купли-продажи была оплачена за счет совместно нажитых средств, поэтому должна быть поделена по ? доле истцу и ответчику, 17/19 долей в праве долевой собственности, в совместную собственность супругов, по 17/38 у каждого. Таким образом, доля супругов составляет 1/38 + 17/38=18/38 у каждого.
На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Родионовской (ФИО3) ФИО20 к Ильину ФИО21 о признании квартиры общей долевой собственностью, определении долей в праве, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования Ильина ФИО22 к Родионовской (ФИО23 о разделе совместно нажитого имущества, определении долей в праве подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Родионовской ФИО1, удовлетворить.
Встречные исковые требования Ильина ФИО24 – удовлетворить частично.
Признать квартиру общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, пом. 249, общей долевой собственностью Ильина ФИО26, Родионовской ФИО1, Ильина ФИО25, 30.09.2019г.р., и Цуркан ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Признать право собственности и определить доли в праве собственности квартиру общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, <адрес> в следующем размере:
- за Родионовской ФИО1 в размере 18/38 долей в праве общей долевой собственности,
- за Ильиным ФИО28 в размере 18/38 долей в праве общей долевой собственности,
- за Ильиным ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 1/38 доли в праве общей долевой собственности,
- за Цуркан ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 1/38 доли в праве общей долевой собственности.
Прекратить право собственности Ильина ФИО31 на квартиру общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 07 октября 2025 года.
Судья Павлова С.А.