Дело № 2-1800/2023
14RS0002-01-2023-002138-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алдан 07 декабря 2023 года
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Михайловой Т.Е.,
при секретаре Меньшиковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на ? доли квартиры,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением о признании права собственности га ? доли квартиры, в обоснование, указав, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан [Номер] от 28.07.2005 года ФИО2 и ФИО3 передана квартира по ? доли каждому. 05.06.2007 года ФИО3 умерла. После её смерти истец вступила в наследство, и является собственником ? доли указанной квартиры. [Номер]. умер, после его смерти никто в наследство не вступал, так как у него наследников не было. ФИО2 и ФИО3 проживали совместно, брак не регистрировали. С момента смерти ФИО2 по настоящее время истец являясь собственником ? доли в спорно квартире, пользовалась добросовестно, открыто, непрерывно владела и владеет, как своим собственным имуществом и ? долей в указанной квартире, в том числе несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.Алдан, [Номер] в силу приобретательной давности. Прекратить за ФИО2 право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.[Номер].
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 на иске настаивала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ФИО1 право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.Алдан, п. [Номер], кв.2 в силу приобретательной давности. Прекратить за ФИО2 право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г[Номер]
В судебное заседание представитель администрации ГП «Поселок Нижний Куранах» не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения иска не возражают.
Суд, изучив, проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № 527 от 28.07.2005 года ФИО2 и ФИО3 передана квартира по ? доли каждому.
[Номер] года ФИО3 умерла. После её смерти истец вступила в наследство, и является собственником ? доли указанной квартиры.
[Номер] года ФИО2 умер, после его смерти никто в наследство не вступал, так как у него наследников не было. ФИО2 и ФИО3 проживали совместно, брак не регистрировали.
Истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца не выбывало, в том числе и ? доли спорной квартире принадлежащей ФИО2, то есть владеет указанным имуществом, как своим собственным более 15 лет и не оспорено ответчиком.
Таким образом, судом установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд, рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Поскольку, истец непрерывно, открыто и беспрепятственно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом – ? доли квартиры оставшиеся после смерти ФИО2, более 15 лет, производит содержание, улучшает её состояние, сохраняет имущество с момента его приобретения, следовательно, является добросовестным приобретателем.
В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Таким образом, истец является единственным правообладателем спорного имущества, открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости, как своим собственным являясь добросовестным приобретателем, следовательно, имеет право на передачу имущества в собственность в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на ? доли квартиры, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.[Номер] в силу приобретательной давности.
Прекратить за ФИО2 право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г.Алдан, п. Нижний Куранах, ул.Школьная, д.23, кв.2.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.
Судья Алданского районного суда
Республики Саха (Якутия) Михайлова Т.Е.