Дело №

50RS0№-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи ФИО10. при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ФИО4 городского округа <адрес> к ФИО5 о признании объектов капитального строительства самовольными постройками, обязании совершить действия,

с участием представителя истца Администрации ФИО4 городского округа <адрес> по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО3,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ФИО5, с учётом уточнения исковых требований, просит о признании объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки и установлении срока для совершения данных действий. В обоснование иска ссылается на то, что ответчику на праве собственности принадлежат указанные земельные участки; на данных земельных участках находятся объекты капитального строительства, при этом разрешение на строительство не выдавалось.

В судебном заседании представитель истца уточнённые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности в судебном заседании уточнённые исковые требования не признал, представил письменный отзыв, а также заключение специалиста о соблюдении при строительстве строительных норм и правил, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица – <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., относящийся к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для производственных целей; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., относящийся к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для размещения объекта складского назначения с торговыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) ФИО4 городского округа <адрес>, утвержденным Решением ФИО4 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки находятся в зоне О-1-многофункциональная общественно-деловая зона.

В соответствии с протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Главным управлением государственного строительного надзора <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащих одному собственнику и ограждённых единым забором, расположены 5 объектов капитального строительства; выполнены работы по устройству фундаментов, несущих, ограждающих конструкций объектов капитального строительства, подведены электрические сета.

Из информации Министерства жилищной политики <адрес> следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время выдано разрешение на ввод в эксплуатацию одного объекта капитального строительства, разрешение на строительство и ввод иных объектов в эксплуатацию не выдавалось.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Согласно заключения специалиста ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с № расположены в едином заборе и используются, как единое землевладение. Объекты исследования расположены в границах земельных участков с №, представляют собой четыре отдельно стоящих здания: здание 1 площадью <данные изъяты> здание 2 площадью <данные изъяты> здание 3 площадью <данные изъяты>. и здание 4 площадью <данные изъяты>.. Огороженная территория имеет въезд и выезд. Размещение зданий не противоречит Правилам землепользования и застройки территории (части территории) ФИО4 городского округа <адрес>, утвержденными Решением ФИО4 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание 1 расположено в границах двух земельных участков с №. Местоположение здания 1 на земельных участках с № соответствует требованиям к минимальным отступам, установленными Правилами землепользования и застройки территории (части территории) ФИО4 городского округа <адрес>. Здание 1 в конструктивном отношении представляет собой одноэтажное здание из металлического каркаса, обшитого сэндвич - панелями на ленточном фундаменте. Кровля – односкатная, бесчердачная, из сендвич панелей толщиной 20 см. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии, деформаций осадочно-силового характера, влияющих на несущую способность строительных конструкций, не выявлено, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Категория технического состояния здания признается в соответствии с СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 153) как работоспособное состояние. Здание 2 расположено в границах двух земельных участков с №. Местоположение здания 2 на земельных участках с № соответствует требованиям к минимальным отступам, установленными Правилами землепользования и застройки территории (части территории) ФИО4 городского округа <адрес>. Здание 2 в конструктивном отношении представляет собой одноэтажное здание из металлического каркаса, обшитого сэндвич - панелями на ленточном фундаменте. Кровля – односкатная, бесчердачная, из сендвич панелей толщиной 20 см. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии, деформаций осадочно-силового характера, влияющих на несущую способность строительных конструкций, не выявлено, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Категория технического состояния здания признается в соответствии с СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 153) как работоспособное состояние. Здание 3 расположено в границах двух земельных участков с № Местоположение здания 3 на земельных участках с № соответствует требованиям к минимальным отступам, установленными Правилами землепользования и застройки территории (части территории) ФИО4 городского округа <адрес>. Здание 3 в конструктивном отношении представляет собой одноэтажное здание из металлического каркаса, обшитого сэндвич - панелями на ленточном фундаменте. Кровля – односкатная, бесчердачная, из сендвич панелей толщиной 20 см. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии, деформаций осадочно-силового характера, влияющих на несущую способность строительных конструкций, не выявлено, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Категория технического состояния здания признается в соответствии с СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 153) как работоспособное состояние. Здание 4 расположено в границах земельного участка с №. Местоположение здания 4 на земельном участке с № соответствует требованиям к минимальным отступам, установленными Правилами землепользования и застройки территории (части территории) ФИО4 городского округа <адрес>. Здание 4 в конструктивном отношении представляет собой одноэтажное здание из металлического каркаса, обшитого сэндвич - панелями на ленточном фундаменте. Кровля – односкатная, бесчердачная, из сендвич панелей толщиной 20 см. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии, деформаций осадочно-силового характера, влияющих на несущую способность строительных конструкций, не выявлено, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Категория технического состояния здания признается в соответствии с СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 153) как работоспособное состояние. Согласно федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» все исследуемые объекты капитального строительства относятся ко 2 степени огнестойкости, класс конструктивной опасности С1. Расстояние между зданиями и другими объектами капитального строительства, расположенными в границах участков, составляют более 12 м., что соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В связи с проведенным исследованием специалистом сделан вывод, что несущая способность конструктивных элементов четырёх объектов капитального строительства в целом обеспечена, строительные нормативы при строительстве строений соблюдены; нарушения требований технического Регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом №384-ФЗ не установлено; поскольку строения имеют категорию технического состояния работоспособные, то угрозы жизни и здоровью граждан не усматривается; сохранение построек в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1); каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3).

Суд принимает во внимание, что в данном случае обязанность нарушения ответчиком требований действующего законодательства возлагается на истца, при этом истец каких-либо доказательств того, что возведённые ответчиком здания создают опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан, не представил.

Суд также учитывает, что истцом не представлено заключение специалиста в отношении спорных объектов, не заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, не представлены какие-либо иные доказательства, свидетельствующие о невозможности сохранения зданий в сегодняшнем состоянии, тогда как ответчиком представлены доказательства возведения зданий без существенных нарушений строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения иска.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Администрации ФИО4 городского округа <адрес> к ФИО5 о признании объектов капитального строительства самовольными постройками, обязании совершить действия, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

ФИО4 городского суда ФИО11