Дело № 2- 4592/2023
УИД 18RS0003-01-2023-002033-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года г.Ижевск, УР
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Н.В,
при секретаре Хариной О.А.,
с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Ижевска Шепелевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПТА к ПЭЮ о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ПТА обратилась в суд с иском к ПЭЮ о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: УР, <адрес> (далее по тексту спорное жилое помещение, квартира), устранении препятствий в пользовании данным жилым помещением, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированы следующим.
Указанное жилое помещение было приобретено истцом в собственность в порядке наследования в 2020. В указанной квартире на момент приобретения права собственности был зарегистрирован и фактически проживал ПЭЮ В настоящее время он в квартире фактически не проживает, выехал из нее добровольно, имеет на праве собственности еще 4 жилых помещения. Однако до настоящего времени ответчик ПЭЮ с регистрационного учета не снялся, жилое помещение от своих вещей не освободил, ключи от квартиры не передал, плату за жилищно-коммунальные услуги не производит, задолженность составила 117 649,25 руб. и была взыскана с нее на основании судебных приказов, просит взыскать указанную сумму с ответчика.
Истец в судебном заседании исковые требования в части взыскании платы за ЖКУ уточнила, просила взыскать с ответчика 91 901, 54 руб. В остальной части требования поддержала, суду пояснила, что ответчик – ее сын, был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи при жизни ее мужа. После его смерти ему были переданы денежные средства от продажи однокомнатной квартиры, а также жилой дом в <адрес> УР. В его собственности большая квартиры на <адрес>А и еще 2 квартиры на пер.Северный в <адрес>. ПЭЮ с семьей фактически проживает на <адрес>. Указанную в иске квартиру использует под офис, но оплачивать ЖКУ отказывается, ссылаясь на то, что собственником является она, освобождать квартиру тоже не хочет. Квартира необходима для проживания ее младшего сына ПАЮ, который является инвалидом. Она меняла замок, но ПЭЮ,, пользуясь тем, что зарегистрирован в квартире, снова заменил замки и ключи от квартиры ей не передает, в настоящее время у нее отсутствует доступ в квартиру. В полицию с заявлениями по этим фактам она не обращалась. Указанные доводы поддержал в судебном заседании представитель ПТА ЕСА, который пояснил, что плата за ЖКУ должна быть взыскана с ответчика, который чинил истцу препятствия в пользовании квартирой.
Ответчик ПЭЮ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч.4 и 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. В письменных возражениях на иск указал, что в квартире зарегистрированы и фактически проживают его несовершеннолетние дети ПМЭ, ПАЭ, ПФЭ, поэтому он как их единственный законный представитель имеет право пользования этой квартирой для обеспечения защиты интересов детей. Плату за ЖКУ должен вносить собственник. Доказательств того, что он чинит препятствия в пользовании квартирой, истец не предоставила. Указанные доводы приводил в ранее проведенном судебном заседании представитель ответчика по доверенности ТВИ
Свидетель ЕКП суду пояснил, что является председателем ТСЖ, в силу выполняемых функций знает жильцов всех квартир. В <адрес> проживала семья ПЭЮ с детьми. Примерно года 2 назад они выехали из квартиры. Он так полагает, т.к. и он сам, и дежурные по дому стали видеть ПТА редко. В тот же период стала копиться задолженность по ЖКУ, пришлось взыскивать ее путем подачи заявления о выдаче судебного приказа, который в настоящее время исполнен ПТА Слышал о том, что был какой-то конфликт со сменой замка. Начисления производятся по «нолевым» показаниям приборов учета.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.
ПТА является собственником жилого помещения общей площадью 93,1 кв.м. по адресу: УР, <адрес>А <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу <адрес>9 от <дата> (л.д.8), свидетельством о праве на наследство по закону<адрес>0 от <дата> (л.д.9).
В квартире зарегистрированы согласно копии поквартирной карточки ПЭЮ – с <дата> по настоящее время, его несовершеннолетние дети ПМЭ, ПАЭ, ПФЭ (л.д.12).
Согласно данным УФМС России по УР ПЭЮ зарегистрирован по указанному адресу с <дата> по настоящее время.
До настоящего времени ответчик ПЭЮ с регистрационного учета не снялся.
Мировым судьей судебного участка № <адрес>, и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с ПТА в пользу ТСЖ «Шумайловский» задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени в размере 89855,12 руб. (в том числе, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 75749,89 руб. за период с июля 2020 по апрель 2022, пени за период с <дата> по <дата> в размере 14105,23 руб.), расходы на оплату госпошлины в сумме 1447,82 руб. (л.д.14).
Мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с ПТА в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск» задолженности по оплате природного газа в размере 2046,42 руб. за период с <дата> по <дата>, расходы на оплату госпошлины в сумме 200 руб. (л.д.15).
В настоящее время оба судебных приказа исполнены, что подтверждается выписками ПАО «Сбербанк» по счету ПТА
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.
На основании ст. 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что ПЭЮ членом семьи истца не является, т.к., будучи совершеннолетним, имеет собственную семью, проживает отдельно, общее хозяйство с истцом не ведет, имеет на праве собственности 4 жилых помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-28). С истцом как собственником спорного жилого помещения никаких соглашений о праве пользования ответчик не заключал, членом семьи нового собственника не является. В настоящее время ПТА как собственник помещения возражает против сохранения за ним права пользования жилым помещением.
Таким образом, на основании изложенного выше исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в части признания ПЭЮ утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании и передать ключи от квартиры. Доводы истца об отсутствии у нее ключей подтверждаются как ее показаниями, так и показаниями свобеделя ФИО1, ответчиком не опровергнуты.
Доводы ответчика о том, что в квартире зарегистрированы и фактически проживают его несовершеннолетние дети ПМЭ, ПАЭ, ПФЭ, поэтому он как их единственный законный представитель имеет право пользования этой квартирой для обеспечения защиты интересов детей, основаны на неправильном понимании ст.20 ГК РФ, в силу которой местом жительства несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет является место жительства их законных представителей, но не наоборот, тем более, что ответчик имеет в собственности жилые помещения, достаточные для совместного проживания его и его несовершеннолетних детей.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 300 руб.
Требование о снятии ответчика с регистрационного учета не является самостоятельным исковым требованием, решение суда о признании утратившим право пользования ответчика является основанием для снятия его с регистрационного учета в силу закона.
Исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, т.к. с силу положений ст.209 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ обязанность по оплате этих услуг возложена на собственника, то есть на истца, следовательно, за заявленный в иске период исполнена ею за себя, в том числе, в части взыскания пени. Доводы представителя истца о том, что истцу чинились препятствия весь указанный в иске период материалами дела не подтверждены, более того, истец в судебном заседании поясняла, что ответчик перестал оплачивать ЖКУ, когда выехал из жилого помещения.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ПТА (паспорт 6402 <номер>) к ПЭЮ (ИНН <номер>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Признать ПЭЮ утратившим право пользования жилым помещением по адресу: УР, <адрес>, обязать его не чинить препятствия ПТА в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от него.
Настоящее решение является основанием для снятия ПЭЮ, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: УР, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ПТА к ПЭЮ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме вынесено <дата>
Председательствующий судья Н.В. Кузнецова