Дело № 2-88/2025

УИД 35RS0005-01-2025-000100-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Липин Бор Вологодской области 13 ноября 2025 года

Судья Вашкинского районного суда Вологодской области Васильева Е.Э.,

при ведении протокола помощником судьи Ипатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области, Управлению Росреестра по Вологодской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области, Управлению Росреестра по Вологодской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Иск мотивировал тем, что указанное жилое помещение на основании решения правления колхоза «Дружба», утвержденного распоряжением главы администрации Пиксимовского сельсовета Вашкинского района Вологодской области №... от 02.04.1993, было предоставлено, как члену колхоза, его отцу Д.М.Ф. 28.07.1993 отцу выдан ордер №... на занятие жилой площади на семью из 7 человек. Совместно с родителями в квартиру вселился он (истец). Колхоз «Дружба» своевременно в надлежащем порядке право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировал, прекратил свою деятельность 31.12.2015 года. Его отец Д.М.Ф. умер в 2015 году, мать Д.М.Д. – в 2017 году. Как при жизни родителей, так и после их смерти, то есть более 32 лет, он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым помещением: оплачивает электроэнергию, производит текущий ремонт, следит за благоустройством земельного участка, а также за сохранностью имущества. Законность владения им спорным объектом недвижимости никем не оспаривается.

В судебном заседании истец ФИО1 от исковых требований к Управлению Росреестра по Вологодской области отказался. Исковые требования к администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, просил исключить его из числа ответчиков, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, считает исковые требования ФИО1 к администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки отчуждения этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого он отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких оснований является приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из пункта 16 указанного Постановления Пленума следует, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и разъяснения приведенного выше Постановления, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, была предоставлена на основании решения правления колхоза «Дружба», утвержденного распоряжением главы администрации Пиксимовского сельсовета Вашкинского района Вологодской области №... от 02.04.1993, отцу истца Д.М.Ф. В качестве члена семьи Д.М.Ф. в жилое помещение согласно выданному 28.06.1993 ордеру №... вселен его сын ФИО1

ФИО1 в течение длительного времени, более 32 лет, открыто владеет и добросовестно пользуется жилым помещением, содержит его, поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, выписками из похозяйственных книг №... (лицевой счет №...) за 1991-1995 годы, №... (лицевой счет №...) за 1997-2001 годы, №... (лицевой счет №...) за 2002-2006 годы, №... (лицевой счет №...) за 2007-2011 годы, №... (лицевой счет №...) за 2012- 2016 годы, квитанциями об оплате электроэнергии.

Из выписки филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества- спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ответу комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительной деятельности администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области квартира, расположенная по адресу <адрес>, объектом муниципальной собственности Вашкинского муниципального округа не является.

Согласно ответам, представленным по запросам суда Министерством имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области и ТУ Росимущества в Вологодской области, сведения об объекте недвижимости - спорной квартире, в Реестре собственности Вологодской области и Реестре федерального имущества соответственно, отсутствуют.

Ответчик - администрация Вашкинского муниципального округа Вологодской области против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности не возражала, притязаний третьих лиц относительно спорного объекта недвижимости не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 СНИЛС №... на помещение с кадастровым номером №... (наименование: квартира, назначение – жилое, площадь 47,4 кв.м.), расположенное по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Вологодской области отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года.

Судья Е.Э. Васильева