РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года г.Алагир

Дело № 2-1019/2023

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия-Алания, в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

при секретаре - Ходовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о признании за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание Литер А площадью 1403,6кв.м. и Литер Б площадью 286,0кв.м., общей площадью 1689,6кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Обосновав свои требования тем, что с 1995 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилым зданием Литер А площадью 1403,6кв.м. и Литер Б площадью 286,0кв.м., общей площадью 1689,6кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Доказательством такого владения являются документы подтверждающие передачу земельного участка и нежилого помещения в счет задолженности от ООО «Тиб», договора и квитанции об оплате коммунальных платежей, ответы государственных органов об отсутствии зарегистрированного права собственности на вышеуказанное здание и отсутствие его принадлежности к муниципальному республиканскому и федеральному имуществу. Указанное имущество не является республиканской, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в ЕГРН. Бывший владелец известен и претензий о наличие у него прав на вышеуказанный объект недвижимости ему не предъявлял, о наличие у него в настоящее время законных прав на обладание объектом недвижимости не заявлял. Учитывая изложенное надлежащим ответчиком по иску является Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения на территории которого и находится нежилое здание.

Истец – ФИО1 в суд не явился, поручил вести свое дело представителю.

В силу ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде через представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, решил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АМС Алагирского городского поселения Алагирского района РСО-Алания - ФИО3, действующая на основании постоянной доверенности, в судебном заседании требования признала, и показала, что считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства доводы истца нашли свое подтверждение.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пунктам 1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Кроме того, из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе отстраненность собственником от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества и т.д.

Согласно результатам технической инвентаризации Отделения ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по Алагирскому району по состоянию на 17.04.2023 года, по адресу: РСО-Алания, <адрес> расположено нежилое здание: Литер А, и Литер Б. Сведений о правообладателях объекта нет.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, указанному нежилому зданию присвоен адресный номер: <адрес>, о чем свидетельствует постановление АМС Алагирского городского поселения, Алагирского района РСО-Алания №260 от 16.10.2019 года.

Из ответов на обращения истца следует, что недвижимое имущество по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания, в реестр федерального имущества государственного имущества РСО-Алания, ТУ Росимущества в РСО-Алания и Мингосимущества и земельных отношений РСО-Алания не значится.

Доводы истца о том, что спорным имуществом владела фирма «Тиб», а впоследствии в 1995 году было передано ему без составления договора, подтверждается письменными документами:

Решением Исполкома Алагирского районного Совета народных депутатов №456 от 24.12.1991 года закреплены земельные участки занимаемые ранее мебельным цехом деревообрабатывающего завода и участком КЗФК по ул.Ленина и ул.Фабричной в г.Алагир.

Согласно договору купли-продажи от 23.12.1991 года Алагирский деревообрабатывающий завод продал фирме «Тиб» производственные корпуса и складские помещения согласно перечня и ген.плана участка.

Из договора от 20.01.1995 года следует, что он заключен между фирмой «Тиб» и ФИО1 по условиям которого ФИО1 берет на себя обязанности оказывать транспортные услуги фирме «Тиб», которая производит оплату за оказание услуги деньгами РФ.

Приказ от 23.08.1995 года и Акт приема-передачи от 25.08.1995 года фирма «Тиб» в счет погашения задолженности по оказанным транспортным услугам фирме передает цеха верхнего двора бывшего участка КЗФК, находящегося на балансе фирмы вместе с земельным участком в собственность.

Фирма «Тиб» снята с налогового учета 08.06.2017 года в связи с исключением ИНН (письмо заместителя начальника инспекции от 21.04.2021 года №05-31/07452).

Документы фирмы «Тиб» на хранение в архивный отдел АМС Алагирского района не поступили (ответ начальника архивного отдела от 30.08.2023 года №168).

Из вышеуказанных документов следует, что Фирма «Тиб» прекратило свое право собственности на спорное нежилое здание путем принятия указанных решений, что допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом (ФИО1) в силу приобретательной давности.

Утверждения истца о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет пользуется нежилым помещением, несет бремя расходов на содержание здания, нашли подтверждения квитанциями об уплате коммунальных платежей, договором энергоснабжения и показаниями свидетелей.

Так, в судебном заседании свидетели: ФИО4 ФИО5 показали, что истца знают давно, так как лет 20 назад он им сдавал в аренду помещения по <адрес> (ранее <адрес>). По сегодняшний день они его знают как собственника указанного нежилого здания, так как он открыто пользуется им.

Оснований не доверять допрошенным в судебном заседании свидетелям у суда не имеется, их показания согласуются с представленными по делу письменными доказательствами, они предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст.307, 308 УК РФ. Суд считает, что факты, сообщенные свидетелями, являются достоверными сведениями, поэтому их показания являются допустимыми доказательствами по делу.

При таком положении суд считает, что требования истца следует удовлетворить в полном объеме, так как истец доказал наличие добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным более 20 лет.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – нежилое здание Литер А площадью 1403,6кв.м. и Литер Б площадью 286,0кв.м., общей площадью 1689,6кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья Черчесова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.