Решение по делу № 2-135/2025 от 26.02.2025

Дело №2-135/2025

УИД: 52RS0053-01-2025-000005-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области, в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А.,

при секретаре судебного заседания Буяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на жилые помещения, указывая, что истец имеет в собственности два жилых помещения расположенные по адресу: <адрес>:

- <адрес> имеет кадастровый №, площадь 26 кв.м., приобретена ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес> имеет кадастровый №, площадь 30,2 кв.м., приобретена ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ указанные квартиры объединены между собой и фактически представляют собой отдельный дом.

В выписках из ЕГРН на указанные квартиры отсутствуют сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, в пределах которого они находятся, из чего истец делает вывод о том, что дом по адресу: <адрес>, не состоит на кадастровом учете, как многоквартирный дом, но фактически существует как единый объект недвижимости.

В связи с проведением газификации дома, истец просит суд:

- признать <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., и <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м., единым объектом недвижимости – жилым домом;

- признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей жилой площадью 73,5 кв.м.;

- прекратить право собственности за истцом на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец, его представитель, представитель ответчика, третьи лица, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В суд поступило ходатайство ответчика о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не имеется, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

С учетом изложенного, положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Согласно ст.16 ЖК РФ имеются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47).

В силу пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено статьями 48 и 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом названных критериев, многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких, как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 3 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиру общей площадью 26,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилой квартиры с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данные о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиру общей площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилой квартиры с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данные о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1621+/-28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 69, что подтверждено выпиской из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно сведениям поэтажного плана технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, фактически по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 73,5 кв.м.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и подтверждается сторонами по делу, что по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 73,5 кв.м. не имеющий разделения на структурно обособленные помещения - две изолированные друг от друга квартиры, имеющие свои обособленные коммуникации.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, с учетом исследованных материалов дела, и имеющегося заключения о планировочной структуре жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, имеются все основания для признания квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., и <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м., единым объектом недвижимости – жилым домом.

Доказательств опровергающих данные выводы суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Истцом избран способ защиты нарушенного права в виде признания за ней права собственности на отдельный обособленный жилой дом, что не противоречит положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по делу не имеется, ответчик с иском согласен.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом, площадью 73,5 кв.м.

Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на жилые помещения – удовлетворить.

Признать <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., и <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м., единым объектом недвижимости – жилым домом.

Прекратить право собственности за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей жилой площадью 73,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Кукушкин