...

Дело № 2-1231/2023

УИД 54RS0001-01-2022-009823-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2023 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии ... о признании права собственности на гаражный бокс ..., площадью 110,3 кв.м, расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что является владельцем вышеуказанного гаражного бокса, паевой взнос за который истцом выплачен полностью.

Здание гаражей построено еще в 60-х годах, все члены ГСК оплачивали аренду за земельный участок, открыто и непрерывно пользовались данным имуществом более 50 лет.

ДД.ММ.ГГГГ годах члены ГСК обращались в администрацию ... с целью оформления земельного участка под гаражами. Администрацией района было подано ходатайство в мэрию г. Новосибирска с просьбой предоставления ГСК «...» фактически занимаемого капитальными гаражами земельного участка по .... Земельным комитетом мэрии ... были утверждены границы земельного участка. Однако дальнейших действий по оформлению земельного участка члены ГСК не принимали.

ДД.ММ.ГГГГ года ГСК «...» повторно обратился в мэрию г. Новосибирска за оформлением земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ года земельному участку был присвоен кадастровый ....

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 49 лет.

Истец указывает, что возведенный гаражный бокс соответствует требованиям действующих норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, однако в связи с отсутствием разрешительных документов, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что ГСК «Север» создано в 60-х годах и действует до настоящего времени. Здание гаражных боксов поставлено на кадастровый учет, членские и целевые взносы истцом выплачены полностью.

Ответчик – мэрия г. Новосибирска надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, возражения относительно предмета спора не представила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из справки ГСК «Север 1» усматривается, что ФИО1 является членом ГСК «...», владеет гаражным боксом ..., площадью 110,3 кв.м, расположенным по адресу: ..., задолженности по оплате паевого взноса и иных долгов перед кооперативом не имеет (л.д. 11-13).

В ходе рассмотрения дела установлено, что здание гаражей находится га земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Судом установлено, что ГСК «...» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом здание гаражей, расположенное по адресу: ..., поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый ....

В соответствии с техническим паспортном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража ..., расположенного по адресу: ..., составляет 110,3 кв.м (л.д. 46-47).

Согласно договору аренды земельного участка на территории ... с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ...м мэрия г. Новосибирска передала ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., сроком на 49 лет (л.д. 57-59).

Согласно п. 1.2 договора на указанном участке расположены нежилые здания.

Арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение, сооружение), расположенное на земельном участке (п. 1.3 договора).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического заключения ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ ... следует, что технические конструкции здания гаража (инвентарный ...) ГСК «...», расположенного по адресу: ..., находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные конструкции», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты» СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», ГОСТ 3174-2003 «Ворота металлические», ГОСТ 9561-91 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений. Технические условия», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса (л.д. 14-37).

Согласно заключению ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ ...(л.д. 46-56) нежилое здание (наземная автостоянка боксового типа), расположенное по адресу: ... соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках.

Согласно заключению ФБУЗ «...» ... от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «...», расположенный по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 39-41).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требований о сносе спорного объекта недвижимости мэрией г. Новосибирска не предъявлено, каких-либо возражений относительно предмета спора в материалы дела не представлено. В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., площадью 110,3 кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.

Судья ... Т.С. Насалевич