Дело № 2-1378/2021

УИД 33RS0011-01-2022-002007-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 9 июня 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Чиковой Н.В., при секретаре Зотовой А.С.,

с участием истцов ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, действующая в свои интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, года рождения, ФИО6, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: .

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи истцы приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность квартиру по адресу: . Указанная квартира приобретена истцами за счет денежных средств в размере 466 617 руб., предоставленных ФИО1 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, бланк серии , выданному ГУ УПФ в , которые были уплачены путем перечисления указанной суммы на расчетный счет , открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО5 В связи с тем, что расчет между истцами и ответчиком не был произведен на момент регистрации договора купли-продажи от , на указанную квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. После перечисления денежных средств на счет ответчика ФИО5, он не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для снятия обременения на квартиру, расположенную по адресу: , в виде ипотеки в силу закона. На неоднократные просьбы истцов о необходимости проведения данной процедуры, ответчик ответил отказом, указав на то, что у него нет возможности и времени заниматься указанным вопросом, в связи с чем, истцы обратились в суд.

Истцы ФИО1, действующая в свои интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом под расписку (л.д. 131).

Ответчик ФИО5 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако конверт с судебной корреспонденцией вернулся в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения» (л.д. 141).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 139).

В силу п. 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п. 68 названного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд предпринял все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, учитывая мнение истцов, суд полагает возможным в соответствии с положениями ч.3 ст. 167, ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истцов, изучив документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что между ФИО5, с одной стороны и ФИО3. ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО4 с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , стоимость продаваемого объекта составила 466 617 руб. Указанное жилое помещение приобретено в собственность в следующем соотношении: ФИО3 и ФИО1 - в совместную собственность, ФИО2, ФИО4 по общей долевой собственности.

Согласно п. 4.1. Договора указанна квартира приобретается покупателями за счет денежных средств в размере 466 617 руб., предоставленных ФИО1 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, бланк серии , выданному ГУ УПФ в , которые будут уплачены путем перечисления указанной суммы на расчетный счет , открытый во Владимирском отделении ПАО Сбербанк на имя ФИО5

В виду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО5 (п. 4.3 Договора).

В силу п. 4.4. Договора стороны договорились, что продавец обязан в течении 5 рабочих дней с момента получения вышеуказанных денежных средств на свой расчетный счет, выдать покупателям расписку о получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать покупателям нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеки (л.д. 9-11).

Согласно справке о размере материнского (семейного) капитала по состоянию на ФИО1 установлен капитал в размере 466 671 руб. (л.д. 21).

Расчетный счет , открытый во Владимирском отделении ПАО Сбербанк принадлежит ФИО5, что подтверждается договором «Сберегательного счета» от (л.д. 20).

Из ответа ГУ ОПФ ОР по следует, что государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК - 10 выдан ФИО1 на основании решения Управления ПФР в от в связи с рождением детей: ФИО4, года рождения, и ФИО2, года рождения. В соответствии с заявлением ФИО1 от средства материнского (семейного) капитала направлены на оплату приобретаемой квартиры по адресу: . Указанные средства в сумме 466 617 руб. были перечислены Отделением ПФР по платежным поручением от на счет продавца квартиры ФИО5, открытый во Владимирском отделении ПАО Сбербанк (л.д. 47, 137).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от № на спорное жилое помещение наложено ограничение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (л.д. 12-16).

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд, поскольку продавец ФИО5 уклоняется от обращения с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о снятии ипотеки в силу закона, ссылаясь на отсутствие времени и возможности. В связи с чем, в настоящее время снятие обременение в досудебном порядке невозможно.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между продавцом и покупателями было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателями продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателей.

Учитывая, что условия договора купли-продажи от исполнены сторонами полностью, денежные средства по договору в полном объеме оплачены продавцу, т.е. обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд полагает, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, кадастровый , расположенную по адресу: , зарегистрированную на ФИО4, ФИО2 по в праве общей долевой собственности, на ФИО1, ФИО3 - в совместной собственности, и погашении регистрационной записи об ипотеке .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, года рождения, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку на квартиру, кадастровый , расположенную по адресу: , зарегистрированную на ФИО4, ФИО2 по в праве общей долевой собственности, на ФИО1, ФИО3 - в совместной собственности, и погашении регистрационной записи об ипотеке .

Ответчик вправе подать в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Чикова

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.06.2022.