Дело №
41RS0006-01-2025- 000188-82
РЕШЕНИЕ
Ифио1
29 мая 2025 года <адрес> края
Мильковский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кареповой Ю.Ю.,
при секретаре фио6,
с участием истца фио2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио3, фио4, фио5 к администрации Мильковского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио3, фио4, фио5 обратились в суд с иском к администрации Мильковского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются долевыми собственниками <адрес>, общей площадью 44 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Собственником <адрес> является фио8
В указанном жилом помещении за время проживания ими (истцами) с целью улучшения жилищных условий произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых площадь квартиры увеличилась с 44 кв.м. до 90,6 кв.м.
Данные изменения произведены самовольно и без соответствующих разрешений, при этом они (изменения) соответствуют санитарным, техническим и пожарным нормам, о чем предоставлены заключения, и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе и собственника квартиры N 2, расположенной в данном многоквартирном доме, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящее время они не могут надлежащим образом оформить свое право на жилое помещение с учетом изменения его площади.
На основании изложенного, истцы просили суд:
- сохранить жилое помещение №, с кадастровым номером 41:06:0060101:508, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 90,6 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии;
- признать за фио2, фио3, фио4, фио5 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение №, с кадастровым номером 41:06:0060101:508, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 90,6 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.
Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены фио8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании истец фио2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио3, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истцы фио5 и фио4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимали.
Ответчик администрация Мильковского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, согласно представленному отзыву, возражений относительно заявленных требований не имеет, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо фио8 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимал. При этом свою позицию относительно заявленных требований выразил в предыдущем судебном заседания, просил исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца фио2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исходя из положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
Понятие "реконструкция" установлено п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 указанного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Положениями п.п. 3 и 4 ч. 1 названной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно пп. "в" п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, фио2, фио5, фио3, фио4 являются собственниками по 1/4 доле каждый жилого помещения №, с кадастровым номером №, общей площадью 44 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.153-155).
Указанный многоквартирный дом, с кадастровым номером № на земельном участке, с кадастровым номером № который относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой фонд (л.д. 151-152).
Собственником <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м, указанного домовладения является фио8 (л.д. 148-150).
Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, площадью 44 кв.м и 40,9 кв.м соответственно, <адрес>, площадью 44 кв.м, состоит из коридора, площадью 4,1 кв.м, ванной, площадью 4 кв.м, кухни, площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты, площадью 16,9 кв. м (л.д. 68-84).
Судом установлено, что для улучшения жилищно-бытовых условий, истцами была произведена реконструкция <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с перепланировкой, переустройством и пристройкой к квартире, а именно: демонтированы ненесущие деревянные перегородки между жилыми комнатами в жилом строении, 1985 года постройки, в помещениях 1,2,3,4 (по техническому паспорту жилого дома); демонтированы деревянные конструкции холодной пристройки, осуществляющей функцию входного тамбура; выполнена утепленная пристройка, площадью 46,6 кв.м., состоящая из кухни, санузла, коридора и утепленного тамбура, выполняющий функцию входного тамбура в квартиру для защиты квартиры от воздействия внешней среды, и подсобного помещения для хозяйственных нужд, проживающих в <адрес> собственников; выполнено оснащение вновь организованного помещения совмещенного санузла санитарно-техническим оборудованием (ванна, унитаз, раковина, стиральная машина-автомат, электрический водонагреватель) с подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения; выполнены деревянные перегородки; выполнен демонтаж конструкций печи пище приготовления и отопления на твердом топливе; организована кухонная зона с установкой электрической плиты пище приготовления; во вновь организованном помещении кухонной зоны установлена раковина с подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения.
В результате выполненной реконструкции общая площадь <адрес> увеличилась с 44 кв.м до 90,60 кв.м., со следующим набором помещений: кухонная зона, площадью 15,50 кв.м, три жилые комнаты - 37,12 кв.м, совмещенный санузел - 9,57 кв.м, коридор - 4,26 кв.м, коридор - 10,43 кв.м, пристройка утепленная веранда - 13,67 кв.м.
По сообщению администрации Мильковского муниципального округа, за разрешением на реконструкцию и перепланировку жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, истцы не обращались (л.д.158).
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основные технические решения, реализованные в процессе реконструкции и перепланировки <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*». Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии, деформаций не обнаружено. Организованное помещение совмещенного санузла и прихожая отвечает требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Дома жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». К жилому дому пристроена веранда, используемая в качестве прихожей, используемая в качестве входного тамбура и подсобного помещения для хозяйственных нужд. Набор помещений соответствует требованиям п.п. 5.2,.5.3,.5.7 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». В соответствии с п.5.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» рассматриваемое помещение реконструированной квартиры после произведенных работ по переустройству можно квалифицировать как трехкомнатная квартира с совмещенным санузлом в двухквартирном жилом доме. Жилое помещение обеспечено инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление). Инженерные системы, находящиеся в жилом помещении, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. По своему функциональному назначению <адрес> в <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Выполненные работы по реконструкции <адрес> перепланировкой, переустройством и пристройкой к квартире жилого <адрес>, не создают угрозы жизни и здоровью граждан данного жилого дома (л.д. 86-135).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, противопожарная обстановка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан данного жилого дома. Инженерные коммуникации отвечают требованиям для такого вида строений, ничего не указывает на несоблюдение общих противопожарных мер. Строение функционирует по своему прямому назначению, электрические приборы работают в штатном режиме (л.д. 224-234).
Оснований не доверять представленным техническим заключениям суд не усматривает, поскольку таковые основаны на непосредственном осмотре объекта исследования, имеют необходимые реквизиты, мотивировку, каких-либо противоречий не содержат, исследования проведены компетентным специалистом с использованием нормативной документации действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Как следует из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в Мильковском, Быстринском, Усть-Камчатском и <адрес>х" №-З-18 от ДД.ММ.ГГГГ, жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 41:06:0060101:508, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенический нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д.178-191).
Иными лицами, участвующими в деле, указанные выше заключения не оспорены, о необходимости дополнительной (повторной) экспертизы не заявлено.
Земельный участок под упомянутым выше многоквартирным жилым домом в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ является общей долевой собственностью собственников помещений № и № многоквартирного дома. Обязательным условием для проведения реконструкций, переустройства или перепланировки является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании фио8, являющийся собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выразил свое согласие на сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии <адрес>, а также признания за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым.
Оценив представленные доказательства, руководствуясь приведенным нормативно-правовым регулированием, приняв во внимание, что <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, располагается в границах отведенного земельного участка в соответствии с режимом его использования, при этом сохранение жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласие иных собственников на перепланировку и реконструкцию получено, суд, с учетом отсутствия возражений со стороны администрации Мильковского муниципального округа, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио3, фио4, фио5 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение №, с кадастровым номером 41:06:0060101:508, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 90,6 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за фио2, фио3, фио4, фио5 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 90,6 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Мильковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.Ю. Карепова