УИД: 23RS0042-01-2025-007689-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1195/2025 по иску <ФИО1 к <ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО1 обратилась в суд с иском к <ФИО2, в котором с учетом уточнения просит определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером <№> площадью 130 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером <№> площадью 396 кв.м. по адресу: <адрес>

В заявлении указано, что стороны являются собственниками земельного участка и жилого дома. Достигнуть договоренности о порядке пользования жилым домом и земельным участком они не смогли.

<ФИО2 предъявил встречный иск о разделе жилого дома и определении порядка земельным участком.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по основанному иску <ФИО6 иск поддержала, просил суд определить порядок пользования жилым домом и земельным участком на усмотрение суда.

Представитель ответчика <ФИО4 изменила требования по встречному иску, просила определить порядок пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с заключением эксперта ООО «Экспертная Компания» №03.25/119 от 18 июля 2025 года.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что основной и встречный иски подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ч. 3 ст. 252 ГПК РФ — при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим и участниками долевой собственности.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» - выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу статьи 252 ГК РФ раздел общего имущества влечет прекращение права общей собственности и утрату участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве общей собственности.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как видно из материалов дела, стороны являются собственниками жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером <№> площадью 130 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером <№> площадью 396 кв.м. по адресу: <адрес>

Истцу и ответчику принадлежат по 1/2 доле жилого дома и земельного участка каждому.

По делу судом назначена судебная экспертиза. В заключении ООО «Экспертная Компания» №03.25/119 от 18 июля 2025 года экспертом разработан и предложен вариант определения порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В пользование одного собственника предложено передать в плоскости первого этажа: санузел №2 площадью 6,8 кв.м.; жилая комната №4 площадью 10,9 кв.м.; жилая комната №5 площадью 12,0 кв.м.; в плоскости мансардного этажа: жилая комната №9 площадью 10,8 кв.м. В пользование второго собственника предложено передать в плоскости мансардного этажа: подсобная №10 площадью 4,2 кв.м.; санузел №11 площадью 6,8 кв.м.; жилая комната №8 площадью 11,7 кв.м.; жилая комната №12 площадью 16,1 кв.м. В общее пользование сторон предложено передать коридор №1 площадью 12,2 кв.м.; бойлерная №3 площадью 4,4 кв.м.; кухня №6 площадью 10,4 кв.м.; коридор №7 площадью 4,5 м.кв.; лестница №13 площадью 2,2 кв.м.

В пользование одного собственника предложено передать часть земельного участка площадью 118 кв.м. В пользование второго собственника предложено передать часть земельного участка площадью 54 кв.м. и часть земельного участка площадью 64 кв.м. В общее пользование сторон предложено передать часть земельного участка площадью 160 кв.м.

Принимая во внимание отсутствие у сторон возражений относительного предложенного экспертом вариантом порядка пользования жилым домом и земельным участком, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО1 к <ФИО2 и встречный иск <ФИО2 к <ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым домом с кадастровым номером <№> площадью 130 кв.м. по адресу: <адрес>

- в пользование <ФИО1 передать в плоскости первого этажа: санузел №2 площадью 6,8 кв.м.; жилая комната №4 площадью 10,9 кв.м.; жилая комната №5 площадью 12,0 кв.м.; в плоскости мансардного этажа: жилая комната №9 площадью 10,8 кв.м.;

- в пользование <ФИО2 передать в плоскости мансардного этажа: подсобная №10 площадью 4,2 кв.м.; санузел №11 площадью 6,8 кв.м.; жилая комната №8 площадью 11,7 кв.м.; жилая комната №12 площадью 16,1 кв.м.

- в общее пользование <ФИО2 к <ФИО1 передать коридор №1 площадью 12,2 кв.м.; бойлерная №3 площадью 4,4 кв.м.; кухня №6 площадью 10,4 кв.м.; коридор №7 площадью 4,5 м.кв.; лестница №13 площадью 2,2 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <№> площадью 396 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта ООО «Экспертная Компания» №03.25/119 от 18 июля 2025 года:

- передать в пользование <ФИО2 часть земельного участка площадью 118 кв.м. в границах согласно каталогу координат характерных точек границ заключения эксперта;

- передать в пользование <ФИО1 часть земельного участка площадью 54 кв.м. и часть земельного участка площадью 64 кв.м. в границах согласно каталогу координат характерных точек границ заключения эксперта;

- передать в общее пользование <ФИО2 к <ФИО1 части земельного участка площадью 160 кв.м. в границах согласно каталогу координат характерных точек границ заключения эксперта.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н.Литвинов