Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г. Чита

Центральный районный суд г.Читы

в составе председательствующего судьи Сергеевой Д.П.

при секретаре Каргиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального района «Читинский район» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района «Читинский район» было издано Постановление № 164 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1». ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района «Читинский район» и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1,00 га, кадастровый номер участка № расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемого для строительства АЗС и кафе. Согласно п.3.6 Договора Арендатор обязан ежеквартально равными долями до 15 марта, до 15 июня, 15 сентября, до 15 декабря текущего года вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет Истца. В нарушение п. 3.6 Договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Так, согласно акту сверки основной долг по договору №ДД.ММ.ГГГГ составлял 42 941,25, пени-25,04; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг составлял 46 845,04, пени- 5 678,56; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг составлял 46 845, 04, пени-10 615,48; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг составлял 46 845, 04, пени-15 193,87; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг составлял 46 845, 04, пени-19 336,43; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг составлял 46 845, 04, пени-24 690,14; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг составлял 46 845, 04, пени-30 597,8; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг составлял 42 898,82, пени-32 898,35; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг составлял 0, пени-39 926,63; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг составлял 0, пени-36 828,62; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг составлял 0, пени-36 838,62; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг составлял 0, пени-36 929,52; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг составлял 0, пени-17 988,11; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг составлял 0, пени-3 547,76. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 743,75, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по уплате арендной платы ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

На основании изложенного просит суд восстановить пропущенный срок исковой давности; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендной платы по договору аренды в размере 113 166,32 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 072,41 рублей.

В судебное заседание истец администрация муниципального района «Читинский район», надлежаще извещенный судом о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечил, причин не явки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, причин не явки суду не сообщила.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

При этом в соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района «Читинский район» было издано Постановление № 164 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1». ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района «Читинский район» и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1,00 га, кадастровый номер участка 75:22:160102:220 расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемого для строительства АЗС и кафе.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В нарушение п. 3.6 Договора аренды ФИО1 не исполнила свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ПС РФ). Должник принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял. В связи, с чем у должника образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 166,32 рублей.

На сегодняшний день сумма задолженности не погашена.

В соответствии ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая то обстоятельство, что сроки внесения арендных платежей истекли, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 113 166,32 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Договором аренды установлена ответственность арендатора за несвоевременную уплату платежей в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Вследствие чего, требования истца о взыскании с ответчика пени суд находит обоснованными.

Ходатайство истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности подлежит оставлению без рассмотрения, так как ответчиком о пропуске срока исковой давности в судебном заседании не заявлялось.

В силу ст. 103 ГПК с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 442 руб., от уплаты которой истец при подаче иска в суд был освобожден в соответствии со ст. 333.367 Налогового кодекса Российской Федерации

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199. 203-244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района «Читинский район» и ФИО1.

Взыскать с ответчика ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Читинский район» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по уплате арендной платы по договору аренды в размере 113 166,32 рублей; неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 072,41 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7 442 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.