УИД: 77RS0002-02-2024-022550-45
Дело № 2-2600/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 29 мая 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о запрете предоставления во владение и пользование жилого помещения иным лицам без согласия истца,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец является собственником двух комнат площадью 20,2 кв. м. и 15,2 кв. м. в коммунальной квартире по адресу: адрес, ФИО3 <...>. Ответчик ФИО2 является собственником комнаты площадью 17,9 кв. м. в указанной квартире. Ответчик незаконно сдает принадлежащее ему жилое помещение по договору найма. Наниматели пользуются местами общего пользования коммунальной квартиры. Истец согласия на пользование местами общего пользования коммунальной квартиры нанимателями не давал. Действия ответчика нарушают права и законные интересы истца как собственника комнат в коммунальной квартире.
В этой связи истец просил суд запретить ФИО2 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес, ФИО3 переулок, д, 23/29, стр. 1, кв. 47, без письменного согласия истца; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Квартира по адресу: адрес, ФИО3 переулок, д, 23/29, стр. 1, кв. 47, является коммунальной трехкомнатной.
Истец ФИО1 является собственником двух комнат площадью 20,2 кв. м. и 15,2 кв. м. в указанной квартире.
Ответчик ФИО2 является собственником комнаты площадью 17,9 кв. м. в указанной квартире.
Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что ответчик сдает принадлежащее ему жилое помещение по договору найма.
Указанное обстоятельство подтверждено материалом об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП 02 ноября 2024 г., из которого следует, что ФИО2 регулярно подает сведения о проживающих в квартире в ОМВД России по адрес.
Из показаний свидетелей фио, фио следует, что комната площадью 17,9 кв. м. в квартире по адресу: адрес, ФИО3 переулок, д, 23/29, стр. 1, кв. 47 постоянно сдается ответчиком в наем иным лицам без согласия истца, что провоцирует конфликтные ситуации между сторонами.
Показания данных свидетелей последовательны, подробны и не вызывают у суда сомнения.
К показаниям свидетелей фио, фио о том, что в комнате площадью 17,9 кв. м. в квартире по адресу: адрес, ФИО3 переулок, д, 23/29, стр. 1, кв. 47 никто не проживал и что комната в наем не сдавалась, лишь проводились рабочими ремонтные работы, суд относится критически, поскольку указанные показания противоречат иным, представленным в дело доказательствам, кроме того свидетель фио является близким родственником ответчика, заинтересованного в исходе дела.
Истец согласия на пользование местами общего пользования коммунальной квартиры нанимателями не давал. Соглашение по данному вопросу собственниками комнат в коммунальной квартире не заключалось.
При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о наложении запрета ФИО2 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истца подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности являются несостоятельными, поскольку в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Расходы на оплату услуг представителя по настоящему делу представляются суду разумными в пределах сумма и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о запрете предоставления во владение и пользование жилого помещения иным лицам без согласия истца удовлетворить.
Запретить ФИО2 предоставлять во владение и пользование общее имущество коммунальной квартиры по адресу: адрес, ФИО3 пер., д.23-29, стр.1, кв.47 без письменного согласия ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья И.В. Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 08 июля 2025 года