Дело № 2-1104/2023
Уникальный идентификатор дела:
91RS0011-01-2023-001025-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 год пгт. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Теткова Р.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Клечиковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.В.НА. к Администрации Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на нежилое здание (гараж) в порядке приобретательной давности,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 39,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гараж №.
Требования мотивированы тем, что истцу, как члену колхоза "Дружба народов", в 1989 г. было разрешено строительство автогаража №, расположенного по адресу: <адрес>.
Какие-либо распорядительные документы, подтверждающие данное обстоятельство у истца отсутствуют.
Однако, все эти годы, то есть с 1990 г. и по настоящее время (уже более 33 лет), ФИО1 считает себя полноправным собственником спорного автогаража и, как добросовестный владелец имущества, он не знал, об отсутствии разрешительный документации на постройку гаража и, соответственно, о том, что владение указанным объектом не имеет под собой юридического подтверждения.
ФИО1 полагает, что является добросовестным владельцем, поскольку, получая во владение вышеуказанное недвижимое имущество, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на гараж, все это время нес обязательства по уплате земельного налога, и производил текущий ремонт здания. Фактическое владение указанным имуществом являлось открытым, так как истец никогда не скрывал факта нахождения спорного имущества в его владении. Давностное владение является непрерывным, поскольку не прекращается с 1990 года по настоящее время.
В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается распиской и почтовым уведомление.
Представитель ответчика - Администрации Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание так же не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.
Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.
По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.
При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.
По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что истцу, ФИО1, как члену колхоза "Дружба народов" в 1989 г. было разрешено строительство автогаража №, расположенного по адресу: <адрес>.
Членство в колхозе "Дружба народов" подтверждается записями в трудовой книжке колхозника серии УКР № (л.д.6-7).
Из ответов архивного отдела администрации <адрес> №.5-10 от ДД.ММ.ГГГГ, №.5-10 от ДД.ММ.ГГГГ, №.4-14 от ДД.ММ.ГГГГ и №.5-14 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в документах архивного фонда КСП агрофирма-колхоз "Дружба народов", а также в документах архивного фонда Петровского сельского совета и его исполнительного комитета, отсутствуют сведения о выделении истцу земельного участка под гаражом в указанный выше период (л.д.8,9,10,11).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Петровского сельского совета следует, что автогараж №, по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, на балансе данного сельского поселения не состоит (л.д.12).
Решением № - III сессии Петровского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании почтовых адресов..» <адрес> имеет следующие адресные ориентиры: «<адрес>, Красногвардейский муниципальный район, Петровское сельское поселение, <адрес> (л.д.13).
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке действительно расположено нежилое здание - гараж площадью 39,0 кв.м., 1990 года постройки, материал стен здания наружных стен из природного камня – (л.д.15-22).
Судом также установлено, что истцом оплачивались налоговые платежи за пользование земельным участком под гаражом, что подтверждается квитанциям серии АВ № от ДД.ММ.ГГГГ и серии ME № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец покупал стройматериалы для проведения текущего ремонта автогаража по адресу: <адрес>, гараж № (л.д. 24).
В период с 1990 г. и по настоящее время каких-либо сведений о том, что спорное нежилое здание не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, не имеется. За весь период владения спорным объектом недвижимого имущества сведения о наличии какого-либо спора о праве на владение данным нежилым зданием, возражения, либо правопритязания со стороны ответчика или третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления отсутствуют. Следовательно, основания владения гаражом можно считать добросовестными и открытыми.
Исходя из вышеизложенного, указанным недвижимым имуществом истец владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. С 1990 года, постоянно использует его по назначению (хранение автотранспорта, хозинвентаря и другое), производит текущий ремонт, не скрывает от третьих лиц факта владения гаражом, использует его в других личных целях, что также может подтвердить накладными на покупку стройматериалов, частично сохранившимися квитанциями по оплате земельного налога и Актом обследования №, составленным ДД.ММ.ГГГГ депутатом Петровского сельского поселения - ФИО4 за подписью 2-х свидетелей: ФИО7 и ФИО2 – (л.д.14).
Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.
Факт наличия объекта недвижимости - гаража на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гараж №, подтверждается техническим планом здания.
Из материалов дела так же следует, что с момента создания объекта недвижимости, правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на гараж не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в административном порядке не производилось. Права и охраняемые законом интересы других лиц созданный ФИО1 гараж, на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушает.
Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание – (гараж) общей площадью 39,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ :
Исковое заявление Н.В.НА. удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 39,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.И. Тетков