УИД 23RS059-01-2025-003129-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 10 июля 2025 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского карая в составе:
судья Ефанов В.А.,
помощник судьи Бабухадия Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2936/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:
- ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:ДД.ММ.ГГГГ, имеющий площадь - 1000 кв. м., категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>;
- ? в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, площадью 133,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:<данные изъяты>
установить начальную продажную цену при продаже с публичных торгов за ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий площадь - 1000 кв. м., категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> и ? в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, площадью 133,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в размере 8 000 000 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 9 753 884,56 руб., и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 85 838 руб., за счет реализации заложенного имущества; в случае недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, денежные средства в размере разницы между 9 753 884,56 руб. и суммой, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество.
В обосновании исковых требований, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключен договора займа (зарегистрирован в реестре №-н/23-2023-8-1278), удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3 В соответствии с условиями данного договора займа ответчик взял у истца в долг денежные средства в размере 7 800 000 руб. с обязательством вернуть их не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства переданы истцом ответчику в момент заключения данного договора, что подтверждается пунктами 1, 2, 10 договора. Тем самым истец свои обязательства по договору займа исполнил полностью.
В обеспечение обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога доли земельного участка с долей жилого дома (зарегистрирован в реестре №-н/23-2023-8-1294), удостоверенный ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3 В соответствии с условиями данного договора залога ответчик передал истцу в качестве залога в обеспечение своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество:
- ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, имеющий площадь - 1000 кв.м., категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>;
- ? вправе собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> площадью 133,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:<данные изъяты>.
В соответствии с пунктом 1.6 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили стоимость предмета залога (? доли земельного участка с ? долей жилого дома) в размере 8 000 000 руб.
В установленный договором займа от ДД.ММ.ГГГГ срок ответчик своих обязательств не исполнил, денежные средства, взятые в долг у истца, не вернул, чем нарушил условия сделки.
По мнению истца с ответчика подлежит взысканию сумма займа, проценты предусмотренные ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также на заложенное имущество необходимо обратить взыскание.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, дал пояснения идентичные правовой позиции, изложенной в иске.
Истец в судебное заседание не явился, в его адрес ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, которое поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400095670083), ДД.ММ.ГГГГ письмо с извещением возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в его адрес ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, которое поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400095670106), ДД.ММ.ГГГГ письмо с извещением возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в ее адрес ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, которое поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400095670113), ДД.ММ.ГГГГ письмо с извещением возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.
Для лиц участников гражданского судопроизводства, судебное извещение является обязательным. Лицо, отказавшейся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).
Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, в следствии возврата отправления из-за истечения срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Таким образом, суд полагает, что истец, ответчик, третье лицо извещены о времени и месте судебного заседания надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Суд, изучив представленные суду письменные доказательства, выслушав представителя истца, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа, согласно которого истец передал в долг ответчику денежные средства в размере 7 800 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчик взятую в долг денежную сумму истцу не вернул в установленный договором срок, доказательств обратного суду не представлено.
В целях обеспечения договора займа между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 предоставил в залог ФИО1 следующее недвижимое имущество:
? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49<данные изъяты>, площадью 1 000 кв.м., по адресу: г. Сочи, <адрес>;
? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> площадью 133,2 кв.м., по адресу: г. Сочи, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:<данные изъяты>
Договор залога был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что суд установил из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Таким образом, можно сделать вывод, что истец передал ответчику денежные средства в долг на определенный период времени.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом с ответчика подлежат взысканию денежные средства по договору займа 7 800 000 в размере 7 800 000 руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При сумме задолженности 7 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 7 800 000 x 16 x 15% / 365 = 51 287,67 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 7 800 000 x 14 x 16% / 365 = 47 868,49 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дн.): 7 800 000 x 210 x 16% / 366 = 716 065,57 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 7 800 000 x 49 x 18% / 366 = 187 967,21 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 7 800 000 x 42 x 19% / 366 = 170 065,57 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (65 дн.): 7 800 000 x 65 x 21% / 366 = 290 901,64 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 дн.): 7 800 000 x 90 x 21% / 365 = 403 890,41 руб.
Сумма процентов: 1 868 046,56 руб.
Таким образом, проценты подлежат взысканию в размере 1 868 046,56 руб.
В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам‚ за которые он отвечает.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Материалы дела не содержат заключенного между сторонами соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, разрешение данного вопроса относится к компетенции суда.
В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Сторонами при заключении договора залога определена цена заложенного имущества в размере 8 000 000 руб. (п. 1.6.), спора о стоимости заложенного имущества сторонами при рассмотрении иска не имеется.
Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Вместе с тем, закон не указывает на то, что в случае продажи заложенного имущества стоимость, которого будет меньше суммы долга, разница не должна взыскиваться с должника. Наоборот, из действующего законодательства следует, что вся сумма долга взыскивается с должника, путем обращения взыскания на заложенное имущество, однако случае недостаточности средств, вырученных с продажи заложенного имущества долг, не уменьшается. В связи с чем требования: в случае недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, денежные средства в размере разницы между 9 753 884,56 руб. и суммой, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, не подлежат удовлетворению, так как данные последствия предусмотрены требованиями закона, и не зависят от каких-либо обстоятельств при исполнении судебного акта.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 838 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 98, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт 03 <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 7 800 000 руб.; проценты предусмотренные ст. 395 ГК РФ в размере 1 868 046,56 руб.; госпошлину в размере 85 838 руб.
Обратить взыскание на предмет залога по договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203007:<данные изъяты>, площадью 1 000 кв.м., по адресу: г. Сочи, <адрес>; на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, площадью 133,2 кв.м., по адресу: г. Сочи, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 8 000 000 руб.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 11.07.2025.
Судья