УИД 67RS0005-01-2022-000733-33 Дело № 2-671/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гагарин Смоленской области 10 августа 2022 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Беловой Н.Н., при секретаре Матвеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на земельные участки,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> с учетом уточнения о признании права собственности за плату на земельные участки площадью 612 кв.м., расположенные по адресам: <адрес> соответственно с координатами и границами, в указанной схеме расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО3, ссылаясь на то, что ФИО1 с 2008 года является собственником <адрес>, а ФИО2 с 2022 – собственником <адрес> в <адрес>, к которым прилегают земельные участки площадью 612 кв.м. каждый. Администрацией им отказано в передаче в собственность этих земельных участков за плату, поскольку трехквартирный дом, в котором проживают истцы, является многоквартирным, а потому вся прилегающая к нему территория входит в состав придомовой территории, и должна находиться в общей долевой собственности всех владельцев этого дома, и разделу не подлежит. Однако ФИО4 - собственник <адрес> указанного дома уже зарегистрировала свое право собственности на смежный земельный участок, находящийся под принадлежащей ей квартирой.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворение заявленных исковых требований.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 и третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила в иске ФИО1 и ФИО2 отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что спорный земельный участок является частью придомовой территории многоквартирного жилого дома, в связи с чем, законные основания для предоставления в собственность за плату спорного земельного участка отсутствуют.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представила.
В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав все письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес> (л.д.15), собственником <адрес> по указанному выше адресу и смежного с ФИО1 земельного участка является ФИО2 (л.д.16), собственником <адрес> смежного с ФИО2 земельного участка – ФИО4 (л.д.22).
В соответствии п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникших правоотношений), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Согласно п.п. 2, 4 ст. 28 ЗК РФ, в той же редакции, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, прямо предусмотренных Земельным кодексом РФ.
Из схемы расположения спорных смежных земельных участков по адресу: <адрес>, усматривается, что квартиры истцов № и № прилегают к земельные участкам № и № площадью 612 кв.м. каждый. Собственником смежного с земельным участком № земельного участка с кадастровым номером 67:03:0010116:314, является ФИО4 Все три земельных участка используются владельцами жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.
Таким образом, между собственниками квартир на протяжении долгих лет сложился определенный порядок пользования земельными участками при доме, которые огорожены, пограничных споров межу ними нет, права иных лиц этим не затрагиваются.
На основании вышеизложенного, суд находит отказ ответчика в предоставлении ФИО1 и ФИО2 за плату требуемых земельных участков необоснованным и незаконным, ибо в силу п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции, действовавшей в момент разрешения спора, не допускается безмотивный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем, требование истцов на получение в собственность за плату фактически используемых земельных участков площадью 612 кв.м. каждый, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на получение в собственность за плату земельного участка площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с координатами и границами, указанными в схеме расположения земельного участка 1, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 в 2022 году, являющейся неотъемлемой частью данного решения суда и обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» <адрес> передать истцу указанный выше земельный участок за плату.
Признать за ФИО2 право на получение в собственность за плату земельного участка площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с координатами и границами, указанными в схеме расположения земельного участка 2, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 в 2022 году, являющейся неотъемлемой частью данного решения суда и обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» <адрес> передать истцу указанный выше земельный участок за плату.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивировочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Белова Н.Н.