Дело №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
<адрес> 29 декабря 2025 года
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Гергокова Т.Т. при секретаре – ФИО6,
с участием: истца - ФИО3, ответчика - представителя МУ «Местная администрация с.<адрес>» Эльбрусского муниципального района КБР ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района КБР, ФИО2 и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района КБР, ФИО2 и ФИО1, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 1996 году она владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №. С указанного времени она хранит в ней свои вещи, проводит там ремонт, оплачивает коммунальные услуги, то есть осуществляет полномочия собственника объекта недвижимости.Она намеревалась приобрести данную квартиру в собственность, но не смогла найти собственника квартиры. По предварительным данным указанная квартира предположительно принадлежала ФИО2 и ФИО1
Она обратилась в местную администрацию для разрешения вопроса передачи ей квартиры в собственность, однако местная администрация дала ответ о том, что отсутствуют основания для заключения договора социального найма (хотя она обращалась по вопросу собственности, а не социального найма).
С 1996 она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, однако при этом не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности.
В связи с тем, что на ее запрос в МФЦ ей была предоставлена неполная выписка из ЕГРН, а иные сведения по праву собственности также могут быть представлены по запросу суда, она просит суд оказать содействие в истребовании соответствующих доказательств и запросить соответствующие сведения в МФЦ и местной администрации г.<адрес>.
Кроме того, с целью исключить возможность рассмотрения дела в отношении имущества, возможно, являющегося наследственным, полагает необходимым запросить органы ЗАГС и нотариусов о наличии сведений в отношении ответчиков.
Государственная пошлина оплачена ей исходя из кадастровой стоимости объекта, указанной в выписке из ЕГРН.
Истец ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика МУ «Местная администрация с.<адрес>» Эльбрусского муниципального района КБР ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что они обращались в местную администрацию и ими был выдан отказ, в связи с тем, что не было правовых оснований для заключения договора и поэтому иск в это части не признают.
Свидетель ФИО9 показала, что проживает по адресу: КБР, <адрес> по соседству с ФИО7, знает ее с 1996 года, как заселились они в эту квартиру, они привели в порядок квартиру, оплачивают коммунальные, проводят в ней ремонт.
Свидетель ФИО10 показала, что с 1999 года она проживает в одном доме с ФИО7, она собирает деньги на нужды дома, на ремонт труб, подвала и все необходимое. ФИО7 всегда их дает и никогда не отказывает. У нее за коммунальные задолженностей не было с 1999 года.
Выслушав объяснения истца, представителя МУ «Местная администрация с.<адрес>» Эльбрусского муниципального района КБР ФИО8, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст. 69 Федерального "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.ч.1,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из ответа Местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес>, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № передана в собственность ФИО2, ФИО1, мать ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно ответа отделения миграции ОМВД России по <адрес> КБР, гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится умершей ДД.ММ.ГГГГ. По автоматизированной базе данных ЕИР РМУ, гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значился зарегистрированным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса Эльбрусского нотариального округа ФИО11 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой по завещанию был ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, на которое им получено свидетельство о праве не наследство состоит из квартиры по адресу: КБР, <адрес>.
Сведений о заведении наследственного дела после смерти ФИО2, 21.04.1959г.р. не имеется в Единой информационной системе нотариусов (ЕИС).
Из ответа филиала «ГБУ МФЦ по КБР» по Эльбрусскому муниципальному району КБР следует, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, сведения о правообладателе вышеуказанной квартиры отсутствуют.
Объяснениями истца, показаниями свидетелей, а также справками от МУП «Тепловые Сети», МУП «Коммунальник», Филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Каббалкэнерго» и ООО «Газпром межрегионгаз Нальчик подтверждается, что ФИО3 не имеет задолженностей за оплату коммунальных услуг.
В связи с этим, требования истца ФИО3 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывно владения с 1996 г. спорным недвижимым имуществом, никем не оспаривается, подтверждается заявлением ФИО7 и приложенными к исковому заявлению справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ и сведений в Единой информационной системе нотариусов (ЕИС) о заведении наследственного дела после его смерти не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий - Гергоков Т.Т.