Решение по делу № 2-72/2023 от 30.03.2023

52RS0032-01-2022-000814-92

Дело № 2-72/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Дивеево 30 марта 2023

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Сидоровой Т.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дивеевксого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Дивеевксого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельные участки.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили договор купли продажи объектов недвижимости:

-земельного участка, именуемый в дальнейшем «Участок-1», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 240 кв.м. по адресу: <адрес> от <адрес> на юг, кадастровый №;

- земельного участка, именуемый в дальнейшем «Участок-2», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 914 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 47,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Общая цена указанного недвижимого имущества составила 260 000 рублей.

В соответствии с п. 3 указанного договора, покупатель передал продавцу денежные средства в размере 260 000 рублей в день подписания договора.

Согласно п.п.8,10,11 договора, переход права собственности на указанные земельные участки и дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Стороны пришли к соглашению, что указанный договор купли-продажи будет являться одновременно Актом приема-передачи указанной недвижимости.

Истец ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности уполномочил ФИО3 быть его представителем в ЕГРН по вопросу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи указанных земельных участков и жилого дома, для чего предоставил ей право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты во всех организациях и учреждениях, в том числе в МБУ «МФЦ», подавать и подписывать необходимые документы, расписываться за ФИО2 и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Указанный договор купли-продажи также был подписан со стороны продавца ФИО3 и со стороны покупателя ФИО3 по доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> продавцу ФИО3 было отказано в государственной регистрации права по причине того, что нотариальная доверенность не содержит полномочий на подписание договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Таким образом, истец ФИО2 выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, в связи с чем у него возникло право собственности на указанное имущество, однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности истец не имеет возможности в связи со смертью ФИО3

На основании изложенного истец обратился в суд и с учетом частичного отказа от исковых требований окончательно просил суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, именуемый «Участок-1», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от <адрес> на юг, кадастровый №; на земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок-2», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 4914 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; на жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч.1,2 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили договор купли продажи объектов недвижимости:

-жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 47,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Общая цена указанного недвижимого имущества составила 260 000 рублей.

Указанный договор купли-продажи также был подписан со стороны продавца ФИО3 и со стороны покупателя ФИО3 по доверенности. Стороны пришли к соглашению, что указанный договор купли-продажи будет являться одновременно Актом приема-передачи указанной недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сведениям представленным нотариусом, наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводились.

Разрешая спор судом учтено, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы все существенные условия, истец ФИО2 выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, договор является заключенным, однако по независящим от истца обстоятельствам, смерти продавца, договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию недвижимого имущества, и государственную регистрацию перехода права собственности на него. При этом судом установлено, что продавец ФИО3 уполномоченная истцом на регистрацию указанной сделки и государственную регистрацию перехода права собственности обращалась в Управление Росреестра по <адрес>, однако получен отказ в регистрации по причине того, что нотариальная доверенность не содержит полномочий на подписание договора купли-продажи.

При этом анализируя представленную в материалы дела доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО4, суд приходит к выводу, что указанная доверенность содержит в себе полномочия по подписанию договоров, в том числе договора купли-продажи недвижимого имущества, обращения в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Кроме того, указанная доверенность выдана именно на ФИО3 для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в отношении спорных земельных участков и жилого дома.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Дивеевксого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельные участки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Дивеевксого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельные участки - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, именуемый «Участок-1», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от <адрес> на юг, кадастровый №; на земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок-2», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 4914 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; на жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Дивеевский районный суд Нижегородской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.В.Белякова