Дело № 2-148/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2022-001268-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Котельниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 41,5 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что спорная квартира была приобретена истцом по устному договору купли-продажи с бывшим собственником в 2002 году. С указанного времени истец владеет квартирой как своей собственной, следит за её состоянием, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи несет бремя ее содержания.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

От истца ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика администрации Котельниковского сельского поселения в направленном в суд заявлении не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дела в свое отсутствие. Ответчик ФИО5 о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела не подавала.

В силу ч.ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между племптицесовхозом «Дубровский» в лице директора ФИО1 и ФИО2 (л.д. 36-38). Данный договор содержится в материалах инвентарного дела № (1) на спорный объект недвижимости (л.д. 35-41).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома указана ФИО2 (л.д. 4-5).

Согласно справке администрации Котельниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. № по адресу: <адрес>, с 2002 года по настоящее время постоянно проживает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> факт подтверждается также актом обследования фактического проживания ФИО4, составленным комиссией в составе главы администрации и депутата Котельниковского сельского совета (л.д. 6, 7).

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 41,5 кв.м, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 43-44).

В соответствии с записями в похозяйственных книгах администрации Котельниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым за 1996-2000 г. имеются сведения о проживании в <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с сожителем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочерью ФИО5, 23.0.1961 г.<адрес> имеется отметка о том, что в июле 1996 года семья выбыла. В похозяйственной книге за 2001-2005 гг., 2011-2015 гг., 2015-2019 гг., 2020-2024 гг. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. указан как член домохозяйства, записанный первым (л.д. 46-50, 54-56).

В соответствии с материалами наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира в состав наследственного имущества не включена (л.д. 91-105).

При этом по учетам адресно-справочной работы ФИО2 зарегистрированной или снятой с регистрационного учета по <адрес> Республики Крым не значится, по электронным учетам МВД сведения о ней отсутствуют (л.д. 90). Как следует из информации, находящейся в публичном доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО2 заведено единственное наследственное дело. Как следует из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследодателем является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая в <адрес> (л.д. 67-84), что не совпадает с данными ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее проживавшей в спорном жилом доме.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорная квартира была приобретена у бывшего собственника ФИО2 истцом ФИО4, который с 2002 г. не скрывая факт владения ею, проживает в квартире, пользуется и несет бремя её содержания. Таким образом, ФИО4 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним, его техническим состоянием; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцами не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 41,5 кв.м, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ