УИД 34RS0002-01-2022-003011-03

№02-1798/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1798/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженности по договору аренды в размере сумма, расходыпо оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 6 мая 2017 года между сторонами заключен договора аренды 5/6 жилого дома, находящегося по адресу: адрес. Договор заключался на 36 месяцев на период с 5 мая 2017 года по 5 апреля 2020 года. Арендная плата в соответствии с п. 4.1 по договору составила сумма в месяц. В соответствии с п. 1.7 договора стороны договорились о том, что арендатор производит ремонт и обустройство дома и участка за счет собственных средств, все средства, потраченные на ремонт и обустройство дома и участка с находящимися на участке строениями, учитывать в счет арендной платы согласно п 4.1. Ответчик на протяжении всего срока проживания, арендную плату не вносила, обосновывая тем, что заключен договор № 34-12/82 на производство строительных работ с ООО «СпецМонтажКомплект» после окончания срока аренды дом будет полностью отремонтирован и стороны составят акт приема-передачи. До окончания срока аренды семья ответчика съехала из арендуемого дома, оставив ключи у неизвестного мужчины. Акт приема-передачи не был подписан. После осмотра дома истец обнаружила, что фактически ремонтные работы в доме не произведены, ответчик произвела покраску стен старой краской, полы частично застелила старым линолеумом, чеков на строительные материалы и выполненные работы не представила, ООО «СпецМонтажКомплект» ликвидировано. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что заочным решением Тракторозаводского районного суда адрес от 28 июля 2022 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены в полном объеме (л.д. 42-45).

ФИО2 подано заявление об отмене заочного решения, согласно которому ФИО2 возражает против удовлетворения заявленных требований, а также к заявлению об отмене заочного решения ФИО2 приложены сметы материалов и произведенных работ, расчет затраченных средств на ремонт и обустройство дома, подтверждающие доводы ответчика (л.д. 49-86).

Судом установлено, что 6 мая 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договора аренды 5/6 жилого дома, находящегося по адресу: адрес. Указанный дом состоит из трех жилых комнат с подсобными помещениями, гаражом и подвалом, площадью 375 кв.м.

Согласно п. 1.4. Договор заключен на 36 месяцев на период с 5 мая 2017 года по 5 апреля 2020 года включительно.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата составила сумма в месяц.

В соответствии с п. 1.7 Договора стороны договорились о том, что арендатор производит ремонт и обустройство дома и участка за счет собственных средств, все средства, потраченные на ремонт и обустройство дома и участка с находящимися на участке строениями, учитывать в счет арендной платы согласно п 4.1.

Согласно п. 1.8 Договора при расторжении договора до момента погашения средств, потраченных арендатором на ремонт и обустройство дома и участка, остаток этих арендодатель обязуется возместить арендатору в момент расторжения договора. В случае задержки выплат в указанный срок арендодатель уплачивает пени в размере 0,5 % в день от суммы задолженности.

В соответствии с п. 1.6 Договора, стороны определили, что дом и участок требует ремонта и обустройства. Требуются: произвести вынос и утилизацию старой мебели и мусора из подвала, первого и второго этажа дома, а также с территории участка, произвести очистку подвала от канализационных вод, произвести полную дезинфикацию дома, осуществить снятие старых обоев со стен и потолков первого и второго этажа дома, подвесного потолка и потолочной плитки в зале первого этажа, произвести поклейку обоев на стены в спальнях второго этажа, покрасить стены и потолки в остальных помещениях первого о второго этажа, покрасить пол вс/у – стены и полы не выравниваются все работы проводятся по существующему качеству стен, заменить трубы водоснабжения и канализации, установить унитаз, смесители в ванне и на кухне, произвести ремонт и частичную замену электропроводки, установить розетки и выключатели в подвале, на первом и втором этаже, произвести ремонт лестницы с первого на второй этаж, осуществить ремонт окон и оконных проемов, произвести ремонт и окраску межкомнатных дверей, осуществить замену входной двери, произвести ремонт ворот, забора, калитки, установить замок в калитку, произвести демонтаж бани, отремонтировать вход в подвал со стороны улицы, переустановить дверь в подвал и покрасить, произвести ремонт вентиляции.

Ответчиком в материалы дела представлены Приложения к договору – сметы материалов и произведенных работ от 11.05.2017 на сумму 20 427 руб., от 15.05.2017 на сумму 15 750 руб., от 18.05.2017 на сумму 19 885 руб., от 18-24.05.2017 на сумму 13 800 руб., от 25.05.2017-05.06.2017 на сумму 11 155 руб., от 06.06.2017 на сумму 15 395 руб., от 15.06.2017 на сумму 23 000 руб., от 23.06.2017 на сумму 12 000 руб., от 24.06.2017 на сумму 20 508,20 руб., от 08.07.2017 на сумму 11 500 руб., от 08.07.2017 на сумму 13 481 руб., от 09.07.2017 года на сумму 7 105 руб., от 09.07.2017 г. на сумму 28 000 руб., от 18.07.2017 на сумму 21 713 руб., о 20.07.2017 на сумму 25 636 руб., о 21.07.2017 на сумму 28 260 руб., от 25.07.2017 на сумму 42 588 руб., от 29 07 2017 на сумму 34 731 руб., от 04.08.2017 на сумму 11 768,90 руб., от 11.08.2017 на сумму 16 150 руб., о т17.08.2017 на сумму 1 7200 руб., о 19.08.2017 на сумму 7 000 руб., от 20.08.2017 на сумму 4 500 руб., от 21.08.2017 на сумму 7 727,50 руб., от 09.09.2017 на сумму 15 126,62 руб., от 12.12.2017 на сумму 10 630 руб., от 20.09.2018 г. на сумму 127 200 руб. (л.д. 51-81).

Истцом в материалы дела представлен договор подряда на выполнение строительных работ № 3412/82 от 30 августа 2018 года, заключенный между ФИО2 и ООО «Спец Монтаж Комплект» на выполнение строительных работ по адресу: адрес, в соответствии с техническим заданием и отображенным в Приложении № 1 к настоящему договору (л.д. 12-15).

Согласно приложению № 1 к Договору подряда на выполнение строительных работ № 34-12/82 от 30 августа 2018 года, ООО «Спец Монтаж Комплект» произведены строительные работы по засыпке входа в подвал, откачка септика и ремонт септика, на сумму сумма. (л.д. 16)

Необходимость производства указанных работ отражена в договоре аренды дома от 6 мая 2017 года. Все сметы материалов и произведенных работ подписаны сторонами Договора аренды: ФИО1 и ФИО2

В соответствии с расчетом затраченных денежных средств на ремонт и обустройство дома, общая сумма затрат составляет сумма (л.д. 85).

В соответствии с п. 1.9 договора, стороны договорились о том, что арендная плата начинает начисляться после окончания ремонта, подключения дома к газоснабжению, с момента въезда семьи арендатора в дом и подписания дополнительного соглашения о заселении семьи арендатора.

Согласно Дополнительному соглашению о заселении от 2 сентября 2017 года заключенного между Арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 Стороны договорились, что с 1 сентября 2017 года ремонт в доме по адресу: адрес считается законченным. С 1 сентября 2017 года начисляется арендная плата согласно договора аренды жилого дома с прилегающим участком от 06.05.2017 года (л.д. 79).

Из материалов дела следует, что 27 июля 2020 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление, в котором сообщалось о намерении расторгнуть договор аренды и необходимости прибыть 12 августа 2020 года в 11 часов для подписания акта приема-передачи. (л.д. 82-83)

12 августа 2020 года ФИО1 для осмотра освобождаемого дома и подписания акта приема-передачи не явилась. В присутствии свидетелей фио и фио акт приема передачи был подписан ФИО2 (л.д. 84)

Таким образом, срок аренды жилого дома составил 35 месяцев 11 дней, с момента подписания сторонами Дополнительного соглашения о заселении от 2 сентября 2017 до составления ответчиком одностороннего акта приема-передачи 12 августа 2020 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства по делу, руководствуясь положениями норм действующего законодательства и условиями заключенного между сторонами договора, учитывая, что судом установлен факт производства ответчиком ФИО2 в счет арендной платы ремонтных работ в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, в соответствии с п. 1.6 Договора аренды от 6 мая 2017 года, учитывая, что сметы материалов и произведенных работ подписаны сторонами Договора аренды: ФИО1 и ФИО2, а срок аренды дома не превышает указанные в договоре аренды 36 месяцев, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО2 условия договоры аренды выполнены в полном объеме, основания для удовлетворения исковых требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате не имеется.

Доводы истца о том, что ремонтные работы в доме не произведены, ответчик произвела покраску стен старой краской, полы частично застелила старым линолеумом, чеков на строительные материалы и выполненные работы не представила, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку указанные доводы опровергаются материалами дела, представленными сметами материалов и произведенных работ, с момента начала строительных работ 11.05.2017 истец знала о произведенных работах, их стоимости, подписывала все необходимые документы, по результатам проведенных в соответствии с условиями договора аренды ремонтных работ, 2 сентября 2017 года между Арендодателем ФИО1 и арендатором фиоС заключено и подписано Дополнительное соглашение о заселении.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку в удовлетворении основного требования отказано, то производное требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.И. Львова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 апреля 2023 года.