Дело <номер обезличен>

<номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при секретаре Гаврилове В.О.,

помощнике судьи Соколовской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоград» об освобождении арендатором нежилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоград» в котором просит расторгнуть договор аренды от <дата обезличена> в связи существенным нарушением ответчиком условий договора, обязать ответчика вернуть истцу нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м. в том состоянии в котором он его получил, с учетом нормального износа.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком заключена сделка в простой письменной форме о передаче в аренду нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен> площадью <номер обезличен> кв.м., помещение передано арендатору по акту <дата обезличена>, с ежемесячной арендной платой, не позднее 25 числа месяца предшествующего расчетного периода, в размере <номер обезличен> руб., а также оплатой коммунальных услуг, которые входят в арендную плату.

В нарушение п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а также условий договора ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, что подтверждается судебным приказом от <дата обезличена> по делу 2-346/2022 о взыскании задолженности по договору аренды на сумму 494 000,00 руб.

Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа за арендную плату не вносит. Предупреждение истца от <дата обезличена> и требование истца от <дата обезличена>, об уплате задолженности о досрочном расторжении договора ответчик оставил без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, представляющий интересы на основании доверенности, исковые требований поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, извещался о времени и месте судебного заседания, сведения о причинах неявки не сообщил, с заявлением об отложении судебного заседания не обращался, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, из буквального смысла указанных норм права следует, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что <дата обезличена> между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Теплоград» (арендатор) в лице директора ФИО1. заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, для размещения офиса, расположенное в здании по адресу: <адрес обезличен>, <данные изъяты> кв. м, обеспеченное теплом, горячей и холодной водой, электроэнергией (п. 1.1 договора).

Арендодатель обязан передать нежилое помещение по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней с даты заключения настоящего договора (п. 2.1.1 договора).

В случаях существенного нарушения арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей), но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты просрочку оплаты на 15 календарных дней и больше (п. 2.2.3 договора).

Арендатор обязан своевременно выплачивать арендодателю арендную плату в размере <номер обезличен> рублей за месяц. Плата за пользование услугами (водопровода, канализации, тепловой - и электроэнергией) (п. 3.1 договора). Оплата производится ежемесячно не позднее 25 числа месяца предшествующего расчетного периода: месяц. (п. 3.3 договора)

Помимо арендной платы арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере <номер обезличен> рублей в момент подписания договора аренды (п. 3.5 договора).

Срок аренды устанавливается с <дата обезличена> по <дата обезличена> (п. 4.1 договора). Если за 20 рабочих дней до окончания срока аренды, установленного п. 4.1 настоящего договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок (п. 4.1.3 договора).

Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя: если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа (п. 4.3.3 договора).

<дата обезличена> мировым судьей судебного участка <номер обезличен> Ленинского судебного района <адрес обезличен> вынесен судебный приказ по делу <номер обезличен> о взыскании с ООО «Теплоград» в пользу ФИО2 денежные средства в счет оплаты задолженности по договору аренды на сумму 494000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6440,00 руб., а потому в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства являются обязательными для сторон и суда.

Истец ФИО2 <дата обезличена> направила в адрес ООО «Теплоград» претензию о ликвидации задолженности по арендной плате, с требованием об оплате задолженности в срок до <дата обезличена> (л.д. 13). Ответчиком данное требование проигнорировано.

<дата обезличена> истцом направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, ответчиком данное требование проигнорировано.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание размер сумм просроченных арендных платежей, а также срок просрочки, суд соглашается с доводами истца о том, что допущенное ответчиком ООО «Теплоград» нарушение условий договора аренды в части оплаты арендных платежей является существенным и достаточным основанием для расторжения, заключенного 15.01.2021 г. между ФИО2 и ООО «Теплоград» договора аренды нежилого помещения для размещения офиса, расположенного по адресу: <адрес обезличен> связи, с чем исковые требования об этом подлежат удовлетворению.

Истцы в своих требованиях также просят обязать ООО «Теплоград» незамедлительно вернуть спорное нежилое помещение, в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Из п. 2.4.6 договора аренды следует, что арендатор обязан вернуть нежилое помещение по акту возврата нежилого помещения в течение 3 рабочих дней, с даты расторжения договора аренды.

Поскольку при расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, а до настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцам не передано, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования об обязании ответчика вернуть истцу нежилое помещение расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоград» о расторжении договора аренды, обязании вернуть нежилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть заключенный <дата обезличена> между ФИО2 (<номер обезличен> к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоград» (<номер обезличен>) договор аренды нежилого помещения для размещения офиса, расположенного по адресу: <адрес обезличен><данные изъяты>

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплоград» с момента вступления решения в законную силу вернуть ФИО2 нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <данные изъяты>., в том состоянии в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Лысых

Мотивированный текст решения изготовлен 18.04.2023 г.