54RS0006-01-2023-006024-65

Дело № 2-5205/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 г. г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием истца ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» в лице ФИО1, по доверенности,

представителя ответчика Н.М.А. – ФИО10, по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» к Н.М.А., К.Е.Д., П.М.И., Т.Е.В., Р.Т.П., Г.Т.В., М.Р,В, о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» обратилось в суд к ответчикам с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» является управляющей организацией <адрес> в <адрес>.

16.04.2023 было поведено собрание собственником МКД в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считают, что указанный протокол, а также решения, принятые по его итогам, являются незаконными в связи с существенным нарушением требований Жилищного законодательства, а именно – нарушен порядок созыва.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.12.2021 утвержден порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящих общих собраниях собственников МКД, а именно: в случае проведения общего собрания собственников помещений МКД по вопросам смены способа управления МКД, выбора управляющей организации, определить порядок уведомления о проведении общего собрания путем направления каждому собственнику помещения в данном доме сообщения о проведении общего собрания собственников заказным письмом или вручением каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

Однако, инициаторы собрания не сообщили собственникам помещений дома в установленной форме информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место и адрес, где с ними можно ознакомится.

Оспариваемым протоколом общего собрания нарушены права управляющей компании, как организации, получающей прибыль от осуществления предпринимательской деятельности, равно как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня.

Просили признать недействительным общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и результатов голосования, принятых по его итогам, выраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков солидарно сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Н.М.А.П.М.И., Т.Е.В.,Р.Т.П., Г.Т.В., М.Р,В, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Н.М.А. направила в суд своего представителя по доверенности ФИО10, которая в судебном заседании с иском не согласились, просила в удовлетворении требований отказать ввиду того, что собственники помещений МКД повторно провели собрание и подтвердили свою волю на расторжение договора управления с истцом и смену управляющей компании.

Ответчик К.Е.Д. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, конверт возвращен за истечением срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, но он не является на почту за судебными извещениями, то в данном случае, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ч.1, 3 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, располагая сведениями о надлежащем извещении ответчиков, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение, оформленное протоколом от 16.04.2023 г. по следующей повестке дня:

Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, с наделением права подсчета голосов.

Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Служба заказчика-ЖКХ Ленинского район, ИНН 5404269334ц

Выбор способа управления-управляющая организация.

Выбор управляющей организации - ООО «УК ЖКХ-Партнер» (ИНН<***>) и заключение договора управления.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, с ООО «УКЖКХ-Партнер».

Утверждение размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома:

Уполномочивание лица на направление уведомления о принятом на собрании решении в порядке п. 18 Порядка осуществления деятельности по управлению МКД. утвержденного постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в органы государственного жилищного надзора, органы. МСУ, управляющую организацию, ресурсоснабжающие организации и другие организации – ООО УК «ЖКХ-Партнер».

Уполномочивание лица на принятие, истребование технической документации на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии о частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров - ООО «УК ЖКХ-Партнер».

Уполномочивание лица на истребование у ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» ИНН <***>. денежных средств - накоплений по многоквартирному дому (неосновательное обогащение), в претензионном, в судебном порядке - ООО «УК ЖКХ-Партнер».

Избрание членов совета многоквартирного дома.

Избрание председателя совета многоквартирного дома.

Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями согласно ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе, на подписание договора управления МКД от имени всех собственников многоквартирного дома.

Наделение Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44 ч. 2: п. 4.2 ЖК РФ).

Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходам и с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Утверждение расчета платы за электрическую энергию, холодную, горячую воду на содержание общего имущества (СОИ) по фактическому потреблению на основании показаний общедомовых приборов учета.

Определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению и оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Определение порядка, уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящих общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, о результатах их проведения и доведения иной информации.

Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Истец, полагая, что при проведении данного собрания была нарушена процедура созыва, обратился в суд настоящим исковым заявлением.

Рассматривая обоснованность изложенных в исковом заявлении доводов, суд исходит из следующего.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как установлено судом, Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, отраженном в представленном в материалы дела протоколе № __ от 23.12.2021 было принято решение об утверждении способа направления сообщений о проведении последующих собраний собственников помещений и иной информации путем размещения информации, в том числе, и протоколов общего собрания в местах общего пользования МКД на досках объявлений, дверях каждого подъезда, за исключением случаев проведения общего собрания собственников МКД по вопросам смены формы управления МКД, выбора управляющей организации. В случае проведения общего собрания собственников помещений МКД по вопросам смены формы управления МКД, выбора управляющей организации определен порядок уведомления о проведении общего собрания путем направления каждому собственнику помещения в данном доме сообщения о проведении общего собрания собственников заказным письмом или вручением каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

Из пояснений представителя ответчика Н.М.А. – ФИО12 следует, что ответчиками на информационных стендах в местах общего пользования МКД по <адрес>, были вывешены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 09.04.2023г. по 16.04.2023г., что не опровергает доводы истца о нарушении процедуры созыва общего собрания собственников помещений в МКД.

В соответствии п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В судебном заседании установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение уведомлять собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящих общих собраниях собственников помещений, о результатах их проведения и доведения иной информации по всем вопросам на стендах в каждом подъезде многоквартирного дома, в т.ч., о смене способа управления и управляющей организации.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение по пунктам 2-4 повестки дня о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» (ИНН <***>); выборе управляющей организации - ООО «УК ЖКХ-Партнер» (ИНН<***>) и заключение договора управления; утверждении условий договора управления многоквартирным домом, с ООО «УКЖКХ-Партнер».

Таким образом, по существу, в протоколе от 21.06.2023 подтверждены ранее принятые решения на собрании – 16.04.2023 года.

Следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решения принятые на собрании ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № не могут быть признаны недействительными, поскольку подтверждены решениями и протоколом ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кворум на оспариваемом собрании составил 86,23% от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Однако, истцом не представлены доказательства неверного подсчета голосов при голосовании.

Таким образом, указанные исковые требования ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2023 года.

Судья (подпись) Бурова Е.В.

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) №

Ленинского районного суда

<адрес>