УИД 77RS0004-02-2022-017015-22

Дело № 2-1490/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 марта 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2023 по иску ФИО1 к адрес 120» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес 120» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору в размере 1 212 509 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 08.12.2020 между истцом и ответчиком заключен договор № 457И-ЛБ-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес. В п. 5.1 договора заключено, что срок передачи квартиры определяется периодом времени и составляет адрес 2021 года, то есть не позднее 31.12.2021. ... истцом получение уведомление от 27.06.2022 о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, а именно квартиры по адресу: адрес. Когда истец позвонил застройщику, с целью уточнить дату записи на прием квартиры, ему было сообщено, что квартира еще не готова к передаче. Поскольку объект долевого строительства истцу передана только 05.10.2022 истец обратился с заявленными требованиями в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика адрес 120» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял. В суд представлен отзыв на иск, в котором представитель ответчика ссылается на то, что по независящим от ответчика обстоятельства срок окончания строительства был перенесен, выражает несогласие с расчетом неустойки и периодом взыскания, а также с компенсацией морального вреда и взыскании штрафа. Просит о применении ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения иска, предоставлении отсрочки исполнения решения до 30.06.2023 в соответствии с Постановлением Правительства РФ.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного заседания, 08.12.2020 между истцом ФИО1 и ответчиком адрес 120» заключен договор участия в долевом строительстве № 457И-ЛБ-3, в соответствии с которым ответчик (он же застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, то есть истцу, по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру.

В соответствии с п.5.1 Договора передача объекта долевого строительства участнику по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31.12.2021.

Свои обязательства перед застройщиком истец выполнил полностью, в то время как ответчик нарушил сроки передачи ей в собственность объект инвестирования.

23.03.2022 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

27.06.2022 ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства, вводе объекта в эксплуатацию и готовности к передаче.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства в многоквартирном доме сторонами подписан 05.10.2022.

Указанные обстоятельства сомнений у суда не вызывают, сторонами не оспорены.

Суд учитывает, что ответчик в одностороннем порядке акт приема-передачи не составлял, в связи с чем, оснований полагать, что в действиях истца имелось уклонение от приема объекта, у суда не имеется. Вопреки доводам ответчика, доказательств того, что истцу были созданы реальные условия для приемки объекта после получения уведомления о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, в связи с чем, считает исковые требования о взыскании с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № 457И-ЛБ-3 заслуживающими внимание и обоснованными.

Вместе с тем, суд учитывает, что в 2021 году Постановлением Правительства РФ от 10.10.2020 № 1648 «О переносе выходных дней в 2021 году» перенесен следующий выходной день: с воскресения 3 января на пятницу 31 декабря. Исходя из чего, срок исполнения застройщиком обязательства является 10.01.2022, а первым днем просрочки исполнения обязательства надлежит считать 11.01.2022. Период неустойки следует определить с 11.01.2022 по 28.03.2022 с учетом нерабочих дней, то есть 77 дней, а именно: 25 488 860 х 87 х 2 : 30 х 7,5 : 100 = 1 108 765,51 руб. (то есть подлежит удовлетворению 99,17 % требований).

Не оспаривая факт задержки передачи объекта долевого строительства, ответчик в своих возражениях на иск просит учесть, что жилое помещение - квартира была передана истцу по акту приема-передачи 05.10.2022. Ответчиком велась работа по передачи объектов долевого строительства его участникам. С учетом вышеизложенного, а также незначительности периода просрочки, ответчик ходатайствует о снижении суммы неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п.2).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24.02.2015 года по делу № 5-КГ14-131, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При этом, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку до 700 000 руб., считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 700 000,00 рублей, полагая ее соразмерной последствиям нарушения обязательства. Применяя вышеуказанные положения закона, суд учитывает, что обязательство ответчика о передаче квартиры не является денежным обязательством, неустойка носит компенсационный характер, суд также указывает фактическую передачу объекта долевого участия к моменту обращения в суд, полагая вышеуказанные обстоятельства в совокупности исключительными.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость объекта долевого участия, истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Кроме того, суд учитывает, что обязательство по передаче объекта строительства исполнено на день рассмотрения спора, фактическую передачу объекта долевого строительства на день рассмотрения спора, отсутствие какого-либо экономического ущерба. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает в совокупности исключительными. Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 700 000,00 руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры. Суд считает требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в размере 700 000 руб. в пользу истца.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

В силу же ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав.

В качестве таковой компенсации суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 данного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, помимо неустойки и компенсации морального вреда с ответчика следует взыскать в пользу истца штраф в размере 355 000 руб. 00 коп. (700 000 + 10 000) : 100 х 50), который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до 200 000 руб. в связи с его несоразмерностью последствия нарушения обязательства.

Данный размер штрафа, установленный Законом о защите прав потребителей, и определенный ко взысканию, отвечает его задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени недобросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 493 руб. 39 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии со ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ составляет 13 200 руб.

Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных в законодательстве о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Постановление опубликовано и вступило в силу 29.03.2022.

Абзацем 6 пункта 1 указанного Постановления установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Из Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» следует, что в акты Правительства РФ внесены следующие изменения: 1. в пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 13, ст. 2103) слова "по 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "по 30 июня 2023 г. включительно". По тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 14, ст. 2263; № 21, ст. 3465; № 37, ст. 6336) слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с адрес 120» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку в размере 700 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 493 руб. 39 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с адрес 120» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Предоставить отсрочку исполнения настоящего решения по 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2023 года.

СудьяА.Н. Кочнева