Гражданское дело № 2-512/2025
24RS0024-01-2024-004421-30
Заочное решение
Именем Российской Федерации
3 апреля 2025 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,
при секретаре Лобановой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Канска, ФИО3 о сохранении вновь образованного земельного участка, постановке на кадастровый учет и признании права собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО2 обратилась с иском к администрации г. Канска, ФИО3 о сохранении вновь образованного земельного участка, постановке на кадастровый учет и признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за 20 000 рублей у ФИО3 До истца со слов ФИО3 последняя владела указанным земельным участком более тридцати лет без оформления документов на него, ухаживала за указанным земельным участком, производила прополку, вспашку, выстроила садовый домик, огородила забором, каждый сезон высаживала картофель и другие овощи. Право собственности на указанный земельный участок ФИО3 оформлено и зарегистрировано не было. При запросе в Межмуниципальный Канский отдел Управления Росреестра по <адрес> о наличии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: <адрес>, на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о том, что данные отсутствуют. За всё время владения указанным земельным участком ФИО3 и после приобретения земельного участка истцом претензий или требований в отношении земельного участка от кого-либо не поступало. Указывая на изложенные обстоятельства, просит сохранить вновь образованный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 827+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в характерных точках (координатах) границ в которых расположен указанный земельный участок, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, признать вновь образованный земельный участок подлежащим постановке на кадастровый учет, в координатах определенных по результатам проведенных кадастровых работ и составленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на указанный земельный участок, расположенный в координатах:
Сведения об образуемых земельных участках
1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка Зона №5
:ЗУ1 обозначение земельного участка
Система координат МСК-168, зона 5
Зона N 5
Обозначение характерныхточек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы,примененныедля расчета среднейквадратической погрешностиопределения координатхарактерной точки границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Описание закрепленияточки
X
Y
1
2
3
4
5
6
н1
722777.20
87810.77
-
Mt=0,1 с использованием программного обеспечения MapInfo 12 SCP
-
н2
722791.41
87815.22
-
Mt=0,1 с использованием программного обеспечения MapInfo 12 SCP
-
н3
722784.02
87829.57
-
Mt=0,1 с использованием программного обеспечения MapInfo 12 SCP
-
н4
722767.66
87865.65
-
Mt=0,1 с использованием программного обеспечения MapInfo 12 SCP
-
н5
722752.90
87861.08
-
Mt=0,1 с использованием программного обеспечения MapInfo 12 SCP
-
н6
722753.13
87860.29
-
Mt=0,1 с использованием программного обеспечения MapInfo 12 SCP
-
н7
722757.90
87850.37
-
Mt=0,1 с использованием программного обеспечения MapInfo 12 SCP
-
н1
722777.20
87810.77
-
Mt=0,1 с использованием программного обеспечения MapInfo 12 SCP
-
Сведения о частях границ образуемого земельного участка
:ЗУ1 обозначение земельного участка
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границ
от т.
до т.
1
2
3
4
н1
н2
14.90
-
н2
н3
16.14
-
н3
н4
39.62
-
н4
н5
15.45
-
н5
н6
0.82
-
н6
н7
11.01
-
н7
н1
44.05
-
Определением Канского городского суда от 28.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены КУМИ <адрес> Управление градостроительства администрации г. Канска.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке продала свою дачу по адресу: <адрес> за 20 000 рублей ФИО2 Указанной дачей она и её супруг владели с 1972 года, в то время они её купили за 400 рублей у ФИО4. Тогда на земельные участки для садоводства-огородничества никаких документов не выдавали. В начале 90-х годов в садоводстве составляли какие-то списки. На протяжении всех лет владели и пользовались дачей без каких-либо документов. После смерти мужа намерений оформлять в наследство земельный участок, дачу по адресу: <адрес>, земельный участок № не было.
Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц КУМИ г. Канска, ТСН «Южный-1», Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представители КУМИ г. Канска, Управления градостроительства администрации г. Канска просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, и на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя ответчика, в отсутствие представителей третьих лиц в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 9.1. Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
В силу ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за 20 000 рублей у ФИО3, согласно письменным пояснениям последней она пользовалась с 1972 года совместно с супругом, что подтверждается копией расписки (л.д. 6).
В архиве Межмуниципального Канского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю отсутствует свидетельство бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО3 (л.д. 8).
Согласно ответу КУМИ г. Канска на запрос суда, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное на имя ФИО6 отсутствует.
Согласно ответу МКУ «Канский городской архив» на запрос суда, не имеется сведений кому выдавался земельный участок для садоводства по адресу: <адрес> в период с 1980-1990 года (л.д. 74, л.д. 81).
Согласно ответу КУМИ г. Канска на запрос суда, сведения о земельном участке для садоводства по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 75-76).
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, площадь 827+/-10 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Координаты характерных точек границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений, описанных через указание осей Х и Y (л.д. 9-19).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 80).
Согласно пояснений Управления градостроительства администрации г. Канска, сведениями о лице, которому предоставлялся земельный участок по адресу: <адрес> не располагают. Земельный участок находится в территориальной зоне садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан. Основной вид разрешенного использования – ведение садоводства (л.д. 82-83).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке по адресу: <адрес>.
Согласно ответу Нотариального архива Нотариальной палаты Красноярского края на запрос суда, наследственное дело на имущество ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в архив не передано.
Согласно ответам нотариусов Канского нотариального округа наследственное дело в отношении ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, производством не открыто.
В соответствии с отчетом № об оценке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составляет 75 000 рублей (л.д. 20-51).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, район Мелькомбината, с/т «Южный-1», уч. 48.
Свидетель ФИО7 пояснила, что она является главной по улице, собирала платежи за воду, подтверждает, что ФИО3 пользовалась участком с 1972 года, высаживала картофель и клубнику.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец с 2019 года пользуется садоводческим земельным участком в ТСН «Южный-1», расположенным по адресу: <адрес> добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им, что никем не оспаривается, использует его в соответствии с назначением, не нарушая права третьих лиц, ранее данным участком пользовалась около 47 лет ответчик ФИО3, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, в связи, с чем необходимо сохранить вновь образованный земельный участок №, площадью 827+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в характерных точках (координатах) границ в которых расположен указанный земельный участок, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, признать вновь образованный земельный участок подлежащим постановке на кадастровый учет, в координатах определенных по результатам проведенных кадастровых работ и составленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок, в указанных в межевом плане координатах.
Требование о признании земельного участка подлежащим постановке на кадастровый учет, в координатах определенных по результатам проведенных кадастровых работ и составленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ излишне заявлено в связи с тем, что в силу закона земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет на основании вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности на данный земельный участок, ранее не состоявший в ГКН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации г. Канска, ФИО3 о сохранении вновь образованного земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Сохранить образованный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 827 +/-10 кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес> в характерных точках (координатах) границ в которых расположен указанный земельный участок, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:
н1 722777.20 87810.77
н2 722791.41 87815.22
н3 722784.02 87829.57
н4 722767.66 87865.65
н5 722752.90 87861.08
н6 722753.13 87860.29
н7 722757.90 87850.37
н1 722777.20 87810.77
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (паспорт гражданина РФ серии 0422 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-010) право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 827 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики ФИО3, администрация г. Канска вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 14 апреля 2025 года.