Дело № 2-6065/2025

УИД 45RS0026-01-2025-006273-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.М.

при секретаре судебного заседания Брагиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 17 июля 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Кургана о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Кургана о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником № доли вышеуказанной квартиры. Указала, что после смерти ФИО1 никто в наследство не вступал, наследственное дело не заводилось. Она постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Кроме нее в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просила признать за нею право собственности на № доли <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что ФИО2 в <адрес> по адресу: <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя содержания квартиры и оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, несмотря на то, что ее доля в квартире составляет №

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Установлено, что ФИО2 является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 является собственником № доли вышеуказанной квартиры на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

По информации Нотариальной палаты <адрес> наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

Согласно справке МКУ «Жилищная политика» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> зарегистрирована ФИО2

В соответствии с квитанциями, платежными поручениями ФИО2 производит оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что состоит в дружеских отношениях с ФИО2, которая проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года одна. ФИО2 несет расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что проживает по соседству с ФИО2 по адресу: <адрес>, является старшей по подъезду. ФИО2 проживает одна в квартире около 20 лет. За время проживания ФИО2 заменила входную дверь, отремонтировала балкон, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

Исходя из смысла пункта 1 статьи 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, принимая во внимание, что ФИО2 на протяжении более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на № доли <адрес> по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

При этом право собственности ФИО1 на № доли указанной квартиры подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на № доли квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на № доли квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Денисова

Мотивированное решение составлено 31.07.2025.