Дело № 2-695/2023
УИД: 28RS0015-01-2023-000869-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Райчихинск 16 октября 2023 года
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,
при секретаре Шпартун Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Райчихинскому отделению филиала ПАО «ДЭК»-«Амурэнергосбыт», Управляющей организации ООО «Заказчик», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Райчихинский городской суд с иском к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что он и ответчики являются собственниками по ? доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. С момента смерти отца истца коммунальные платежи по содержанию квартиры в полном объеме осуществляет только истец, задолженность отсутствует. В данной квартире никто не проживает. Договориться с другими собственниками о частичной оплате не удается. По письменному обращению в Райчихинское отделение ПАО «ДЭК» о разделе счетов истцу было отказано.
Просит суд определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> равных долях по всем затратам, по ? доле истцу и другим собственникам совместно – ФИО2 и ФИО3; обязать Райчихинское отделение филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт», НО «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Амурской области», ООО «Управляющая компания «Заказчик» заключить отдельное соглашение на ? долю <адрес> с истцом – ФИО1, принадлежащей ему на праве собственности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание также не явились ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчиков Райчихинского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт», ООО «Заказчик», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом.
Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 228 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно части 1, пункту 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно частям 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу требований п. 1, 2, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных, исполнителем жилищно-коммунальных услуг, платежных документов, не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 56 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» если жилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей.
Подпунктами «г, д» пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от 14 мая 2021 № 292/пр также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Исходя из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Размер платы за отопление рассчитывается исходя, в частности, из общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (формула 3 приложения № 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Из правовой позиции, изложенной в пункте в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 27.06.2017 № 22).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности: ? доля ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и по ? доле - ФИО4, ФИО3
Право собственности на указанные доли истца и ответчиков подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-241521116.
Согласно справке ООО «Заказчик» по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти наследодателя ФИО5 совместно с ним никто не был зарегистрирован.
Из копии паспорта, представленной истцом, следует, что ФИО1, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела истцом предоставлены квитанции на оплату услуг ООО «Заказчик», филиал ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» Райчихинское отделение, задолженность по оплате за жилищные коммунальные услуги отсутствует.
Из ответа Райчихинского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что для определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг каждого собственника жилого помещения необходимо письменное согласие всех участников долевой собственности или решение суда об определении доли собственника жилого помещения по оплате ЖКУ.
Указывая, что ответчики ФИО4, ФИО3 в расходах по оплате коммунальных услуг в указанной квартире участия не принимают, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и перечисленных правовых норм, принимая во внимание, что истец ФИО1 и ответчики ФИО4, ФИО3 являются сособственниками спорного жилого помещения и, учитывая, что между сторонами не заключалось отдельного соглашения по содержанию спорной квартиры, стороны обязаны с момента возникновения права собственности (после смерти наследодателя) участвовать в расходах по оплате за жилье и коммунальных услуг по спорной квартире пропорционально их доли в праве общей собственности.
Учитывая вышеуказанные положения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, определив его долю в оплате за содержание спорного жилого помещения - <адрес>, в размере 1/2.
Суд считает, что, поскольку истцом заявлено требование об определении порядка оплаты за жилье, выделению подлежит только доля в оплате приходящаяся на истца и составляющая 1/2. Оставшиеся доли в оплате, составляющие вместе 1/2, приходящиеся на остальных собственников, выделу в отдельные доли в отношении каждого ответчика не подлежат, т.к. они об этом не заявляли, согласия своего не давали.
Определение вышеуказанного порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру является основанием для Райчихинского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт», ООО «Заказчик», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», возложения обязанности заключить отдельное соглашение с ФИО1 с выдачей отдельных платежных документов, исходя из его доли в праве собственности в размере 1/2.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между сособственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на квартиру, соответственно, ФИО1 - в размере 1/2 доли, ФИО2 и ФИО3 – в размере ? доли.
Решение является основанием для Райчихинского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», ООО «Управляющая компания «Заказчик» для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 20 октября 2023 года.
Председательствующий Ю.М. Кузнецова