Гр. дело № 2-603/2022

УИД 68RS0017-01-2022-000775-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дмитриевка 21 ноября 2022 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Денисова С.В.,

при секретаре судебного заседания Просветовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Ярославского сельсовета Адрес и ФИО8 ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, уроженка Адрес, после смерти которой наследство фактически принял её племянник – ФИО3. В состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 входили земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 68:11:1001010:41, расположенный по адресу: ФИО1, Адрес, муниципальный район Никифоровский, сельское поселение Ярославский сельсовет, Адрес, земельный участок 19/2, а также на квартиру, площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: ФИО1, Адрес, Никифоровский муниципальный район, сельское поселение Ярославский сельсовет, Адрес.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (истцом) и ФИО3, был заключен договор купли-продажи указанных выше квартиры и земельного участка. Продавец (ФИО3), в счет оплаты стоимости спорного имущества, при заключении данного договора, получил денежные средства в размере 4000 рублей. Факт заключения договора, с передачей недвижимого имущества покупателю был зафиксирован в присутствии свидетеля – ФИО5.

Истец сразу же переехала жить в приобретенную ею квартиру, зарегистрировалась в ней, несла расходы по её ремонту и эксплуатации, оплачивала коммунальные платежи, земельный участок использовала по назначению.

В силу юридической неграмотности в нарушение норм действующего законодательства, договор купли-продажи спорной недвижимости, зарегистрирован не был, что препятствует истцу в настоящий момент регистрации её права собственности на данное имущество.

В судебное заседание истец ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме. Просив суд признать за ней право собственности на указанное в иске имущество в порядке приобретательной давности. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи с ФИО3 не сохранился по причине пожара в жилом помещении, о чем предоставила соответствующую справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную 23-й пожарной частью пгт Дмитриевка ОВД Адрес. С ДД.ММ.ГГГГ она является фактически владельцем спорного земельного участка и квартиры, в которой проживала до ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты предоставила жилое помещение в пользование своей дочери ФИО15 (ФИО14) ФИО7, которая зарегистрирована в спорной квартире. Коммунальные платежи за квартиру осуществляются как от своего имени, так и от имени дочери.

Представитель ответчика, администрации Ярославского сельсовета Адрес, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Главой Ярославского сельсовета ФИО9 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, одновременно указывая на отсутствие возражений относительно предмета иска.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО8 ФИО7, в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала в полном объеме, подтвердив обстоятельства постоянного, непрерывного и открытого пользования спорным имуществом её матерью – истцом по настоящему делу. Дополнительно пояснила, что с 2013 года ФИО4 фактически стала проживать по другому адресу, однако она остается быть владельцем квартиры и земельного участка, поскольку как собственник, та предоставила ФИО13 указанное имущество для проживания и использования участка по его целевому назначению.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО10 следует, что ФИО4 фактически является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, которые та приобрела в 1996 году у ФИО3 В свою очередь, ФИО3 унаследовал поименованное имущество после смерти тети - ФИО2, проживавшей в спорном жилом помещении. Договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО3 не составлялся, а была составлена расписка со стороны ФИО3 о получении денежных средств за проданную квартиру и земельный участок. С момента приобретения, ФИО4 стала постоянно, до 2013 года, проживать указанному адресу. В 2013 году она переехала в другое жилое помещение, а приобретенную квартиру и земельный участок передала в пользование дочери – ФИО13

Выслушав истца, учитывая позицию ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Из содержания выписки из похозяйственной книги №, выданной администрацией Ярославского сельсовета Адрес, следует, что Адрес в Адрес значится за ФИО2. Домовладение расположено на земельном участке мерой 1500 кв.м.

Право собственности на земельный участок за ФИО2 подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления администрацией Ярославского сельсовета Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (справка отдела ЗАГС администрации Адрес о смерти № А-00303 от ДД.ММ.ГГГГ), после смерти которой все принадлежащее ей имущество, в том числе поименованное выше, унаследовал по завещанию её племянник ФИО3 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №), который в свою очередь умер ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца о том, что между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры и земельного участка косвенно подтверждается штампом в паспорте ФИО4 о её регистрации по месту жительства в Адрес спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; справкой администрации Ярославского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ФИО4 проживала в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и оплачивала коммунальные услуги, а также показаниями свидетеля ФИО5

Вместе с тем, по причине не предоставления письменного договора купли-продажи в связи с его не сохранением, у суда отсутствует возможность достоверно установить соблюдение формы сделки между её сторонами, а также содержание в договоре основных условий, позволяющих установить его действительность, что препятствует признанию права собственности на спорное недвижимое имущество в результате совершенной сделки.

Однако, суду представлены достоверные и достаточные доказательства, что ФИО4 фактически проживала в спорной квартире более 15 лет, оплачивала коммунальные услуги, использовала земельный участок по его целевому назначению. Снятие с регистрационного учета по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ связано с фактическим предоставлением жилого помещения для проживания дочери, что подтверждено ФИО8 (ФИО14) ФИО11 давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, что подтверждается позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженной в п.15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Спорное жилое помещение не поставлено на кадастровый учет. Право собственности на него не зарегистрировано в порядке установленном Федеральным законом №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Адрес, составляет 30,5 кв.м.

Постановлением администрации Ярославского сельсовета Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому помещению присвоен адрес: ФИО1, Адрес, Никифоровский муниципальный район, сельское поселение Ярославский сельсовет, Адрес.

Постановлением администрации Ярославского сельсовета Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку с кадастровым номером 68:11:1001010:41, присвоен адрес: ФИО1, Адрес, муниципальный район Никифоровский, сельское поселение Ярославский сельсовет, Адрес, земельный участок 19/2

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Судебный акт об удовлетворении иска опризнанииправасобственностив силуприобретательнойдавностиявляется основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Также, исходя из имущественного положения истца, подлежит удовлетворению его заявление в части уменьшения размера государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд, что подтверждается документально и соответствует требованиям п. 2 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 68 09 №, право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 68:11:1001010:41, расположенный по адресу: ФИО1, Адрес, муниципальный район Никифоровский, сельское поселение Ярославский сельсовет, Адрес, земельный участок 19/2, а также на квартиру, площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: ФИО1, Адрес, Никифоровский муниципальный район, сельское поселение Ярославский сельсовет, Адрес, в порядке приобретательной давности.

Уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд, до фактически уплаченной.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Денисов С.В.