72RS0014-01-2022-006401-81
Дело № 2-5660/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 22 сентября 2022 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Важениной Э.В.,
при секретаре Минаевой М.А.,
с участием представителя ФИО, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Брусника.Обмен» к ФИО, ФИО, ООО МФК «Займер», ООО «ОР», УФССП России по Тюменской области о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ООО «Брусника.Обмен» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении договора № купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Брусника.Обмен» и ФИО, признании право собственности на жилое помещение квартиру расположенную по адресу <адрес> общей площадью 57 кв.м., расположенную на 13 этаже многоквартирного жилого дома кадастровый № за ООО «Брусника.Обмен», также возложении на судебного пристава-исполнителя РОСП Восточного АО города Тюмени обязанности снять арест и запрет на совершении регистрационных действий в отношении жилого помещения расположенного по адресу 625046, <адрес>, наложенный в рамках исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что между ООО «Брусника.Обмен» и ФИО был заключен договор купли-продажи №-ДКП1664 в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру расположенную по адресу 625046, <адрес> общей площадью 57 кв.м., расположенную на 13 этаже многоквартирного жилого дома кадастровый №, а покупатель обязуется принять помещение и уплатить за него денежную сумму в размере 6400000,00 рублей за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ.с момента государственной регистрации права собственности к покупателю. В обеспечении исполнения покупателем обязательств по оплате договора и в соответствии с п.2.2 договора, п.5 ст.488 ГК РФ стороны договорились, что возникает ипотека квартиры в пользу продавца. Ипотека на помещение в пользу продавца зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель свои обязательства по договору не выполнил, не оплатил стоимость квартиры в указанный в договоре срок. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика ФИО направил требование (претензию) о расторжении договора, указанная претензия была получена ФИО лично. ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО заключили соглашение о расторжении договора № купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения. передаточный акт фактической передачи квартиры в соответствии с п.3.1.1 договора сторонами не подписывался. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на помещение, однако Управлением Росреестра по <адрес> было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с тем, что имеются запреты на совершение действий по регистрации в отношении ФИО ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель РОСП Восточного АО г. Тюмени ФИО в рамках исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ вынес постановление о запрете на совершение действий по регистрации на помещение с кадастровым номером №, по адресу 625046, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом начальнику отдела – старшему судебному приставу РОСП Восточного АО г. Тюмени была направлена жалоба на действия судебного пристава-исполнителя, по результатам рассмотрения которой ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в удовлетворении жалобы.
ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечены к участию в деле УФССП России по Тюменской области.
Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ от иска ООО «Брусника.Обмен» в части исковых требований о возложении на судебного пристава-исполнителя РОСП Восточного АО города Тюмени обязанности снять арест и запрет на совершении регистрационных действий в отношении жилого помещения расположенного по адресу 625046, <адрес>, наложенный в рамках исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 241967/21/72029-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО, ФИО, представители ООО МФК «Займер», ООО «ОР» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ФИО поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Третьи лица УФССП России по Тюменской области, СПИ РОСП Восточного АО г.Тюмени ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствии.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между ООО «Брусника.Обмен» и ФИО был заключен договор купли-продажи № в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру расположенную по адресу 625046, <адрес> общей площадью 57 кв.м., расположенную на 13 этаже многоквартирного жилого дома кадастровый №, а покупатель обязуется принять помещение и уплатить за него денежную сумму в размере 6400000,00 рублей за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации права собственности к покупателю (л.д. 13)
Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81).
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика ФИО направил требование (претензию) о расторжении договора, указанная претензия была получена ФИО лично (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО заключили соглашение о расторжении договора № купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на помещение, однако Управлением Росреестра по <адрес> было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что имеются запреты на совершение действий по регистрации в отношении ФИО (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель РОСП Восточного АО г. Тюмени ФИО в рамках исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО вынес Постановление о запрете на совершение действий по регистрации на помещение с кадастровым номером №, по адресу 625046, <адрес>. (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель РОСП Восточного АО <адрес> ФИО вынес постановление об объединении исполнительных производств в сводное по должнику, согласно которому № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ объединены в сводное исполнительное производства №-СД в отношении должника ФИО (л.д. 28).
ДД.ММ.ГГГГ истцом начальнику отдела – старшему судебному приставу РОСП Восточного АО <адрес> была направлена жалоба на действия судебного пристава-исполнителя (л.д. 30-31).
ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в удовлетворении жалобы (л.д. 33).
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).
Согласно пункту 2 части 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договора купли-продажи принадлежащего истцу помещения, ответчиками допущено существенное нарушение его условий, поскольку помещение выбыло из владения истца, а оплата по договору купли продажи произведена не была.
В силу п.4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Таким образом, исследовав представленные суду доказательства, в порядке ст. 67 ГПК РФ, в суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что жилое помещение - квартира, по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику, суд полагает возможным прекратить право собственности ответчика на данную квартиру, признав за истцом право собственности.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 309,310, 450,486 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Брусника.Обмен» удовлетворить.
Расторгнуть договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Брусника.Обмен» и ФИО.
Признать право собственности на жилое помещение расположенное по адресу 625046, <адрес>, общей площадью 57 кв.м., расположенную на 13 этаже многоквартирного жилого дома кадастровый № за ООО «Брусника.Обмен».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 29 сентября 2022 года.
Председательствующий судья подпись Э.В. Важенина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>