Дело №02-041/2025
УИД RS0001-02-2023-003188-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-041/2025 по иску ООО «УЭК ПУШКИНКИЙ ЛЕС» к ...ой О.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов, встречному иску ...ой О.С. к ООО «УЭК ПУШКИНКИЙ ЛЕС» о взыскании задолженности отсутствующей, расторжении договора в части, не касающейся водоснабжения и водоотведения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УЭК ПУШКИНКИЙ ЛЕС» обратилось в суд с иском с учетом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ (т. 3 л.д. 36-38, т.4 л.д. 119-123) к ...ой О.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма за период с 01.04.2021 по 26.09.2021, неосновательного обогащения в сумме сумма за период с 27.09.2021 по 31.12.2023, неустойки за просрочку оплаты с 11.05.2021 по 08.02.2024 в сумме сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.02.2024 по дату погашения задолженности, возмещении судебных расходов из расчета 0,1% за каждый день просрочки, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме сумма на сумму неосновательного обогащения за период с 27.09.2021 по 08.02.2024, с 09.02.2024 проценты в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ по дату фактической уплаты долга, присуждении расходов по уплате государственной пошлины, указывая, что является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка по указанному адресу. Ответчику по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030346:109 по адресу: адрес, уч. 69. При надлежащем предоставлении ответчику коммунальных услуг в спорный период, последний их оплату не произвел, договор о предоставлении эксплуатационных услуг и электроэнергии № 69 в части услуг, не касающихся водоснабжения и водоотведения, считается расторгнутым с 27.09.2021, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в указанном размере, от уплаты которой последний уклоняется.
Ответчик обратился в суд со встречным иском, с учетом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ (т. 4 л.д. 117-118) к ООО «УЭК ПУШКИНКИЙ ЛЕС» и просил расторгнуть договор № 69 от 01.12.2014, заключенный между сторонами в части, не касающейся водоснабжения и водоотведения с 26.09.2021, признании задолженности по оплате по указанному договору у ...ой О.С. отсутствующей, указывая на односторонний отказ от договора, который предусмотрен договором, отсутствие обязанности по оплате услуг ЖКУ и эксплуатационных услуг.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указывая, что ООО «УЭК ПУШКИНКИЙ ЛЕС» не является управляющей компанией ЖКХ, последнее пытается взыскать с ответчика денежные средства, в объеме, превышающем тарифный план, а в тарифы уже включена стоимость услуг по содержанию сетей коммуникаций, однако истец указывает расходы на содержание отдельной строкой. Ответчик отказался от части услуг, кроме водоснабжения и водоотведения, договор расторгнут 26.09.2021, однако истец в квитанции не производит начисления только за оставшиеся услуги. Тарифы на ЖКУ жителями не утверждались, установлены истцом в одностороннем порядке, фактические расходы на содержание общего имущества и услуги ЖКХ истец не подтвердил. По решению Арбитражного суда истцу не принадлежат объекты общего пользования. Ответчик отказался от иска к ООО «УЭК ПУШКИНКИЙ ЛЕС» о признании договора о предоставлении эксплуатационных услуг и электроэнергии № 69 расторгнутым, признании задолженности отсутствующей, последствия отказа от иска ей известны, просила производство по делу в данной части прекратить.
Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика фио в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки не сообщила, отзыв на иск не представила.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ...ой О.С. по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030346:109 по адресу: адрес, уч. 69.
ООО «УЭК ПУШКИНКИЙ ЛЕС» (далее Общество) является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка. На праве собственности Обществу принадлежат места общего пользования, а также объекты коммунальной инфраструктуры (газопровод среднего и низкого давления, ДРП, земли общего пользования 10 116 кв.м. и 8514 кв.м., нежилое здание площадью 38,9 кв.м. (трансформаторная подстанция).
В спорный период Общество предоставляло ответчику коммунальные услуги (водопровод, канализацию, электроснабжение и т.п.), содержало и ремонтировало места общего пользования, однако ответчик данные услуги не оплатил.
В обоснование иска истцом представлены договоры на охранные услуги с ООО ЧОП ОДС 2 «ИНТЕРПОЛ-СЕРВИС» № 22/ОХР/21 от 22.11.2021, счета на оплату услуг по уборке территории ИП фио, договор энергоснабжения № 60785611 от 01.09.2014 с ПАО «Мосэнергосбыт», чета на оплату материалов и оборудование, договор № 1557/361з от 25.11.2015, заключенный с адрес, договор № СПРО-2019-0005502 от 14.02.2019, заключенный с ООО Сергиево-Посадский РО, счета на оплату аренды техники ООО «ИЛСЕРВИС», ООО «ИЛПРО», доказательства выплаты заработной платы в соответствии со штатным расписанием, уплаты налогов, счета на оплату кадастровых работ.
В соответствии с прейскурантом на эксплуатационные услуги (утверждены приказом директора Общества), в 2014 они составили сумма за сотку, с 01.08.2020 – сумма за сотку, с 01.09.2021 – сумма за сотку.
24.01.2023 мировым судьей судебного участка № 321 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании с ...ой О.С. в пользу ООО «УЭК ПУШКИНКИЙ ЛЕС» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 19.01.2020 по 19.01.2023 в размере сумма определением того же мирового судьи от 01.02.2023 указанный судебный приказ был отменен в связи с возражениями ответчика.
01.12.2014 между сторонами был заключен договор о предоставлении эксплуатационных услуг и электроэнергии № 69, по условиям которого управляющая компания (истец) обеспечивает предоставление, а пользователь (ответчик) использование и оплату эксплуатационных услуг для цели обеспечения освоения земельного участка и эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости (в том числе жилого дома), расположенного на территории адрес на земельном участке № 69 по адресу: адрес, площадь участка 1524 кв.м.
В соответствии с п. 1.2 договора управляющая компания обязуется предоставлять, а ответчик принимать и оплачивать следующие эксплуатационные услуги: услуги по техническому содержанию, текущему ремонту и уборке дорог общего пользования на территории поселка, уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования (после их посадки), уборка территории общего пользования и вывоз некрупногабаритного бытового мусора пользователя, содержание в надлежащем состоянии существующего внешнего ограждения территории поселка, услуги управляющей компании по организации пропускного режима и контроля соблюдения порядка на территории поселка, выполнение общих правил поведения и проживания в коттеджном поселке, техническое обслуживание и технический ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя, в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, услуги по санитарному содержанию место общего пользования, обеспечение электроснабжения, водоснабжения, и водоотведения (канализация объекта недвижимости в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам в соответствии Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Указанный договор был заключен сроком до 31.12.2014 и считался продленным на каждый последующий календарный год в случае, ели ни одна из сторон не уведомит другую о расторжении.
Уведомлением от 15.09.2021 ...а О.С. в одностороннем порядке отказалась от договора, в связи с чем он считается расторгнутым с 26.09.2021.
22.11.2019 ...а О.С. заключила прямой договор энергоснабжения с адрес, с 08.04.2019 прямой договор с адрес.
Отказ ответчика от встречного иска закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, а потому в соответствии со ст.ст. 39,173, 220 ГПК РФ суд отказ ответчика от встречного иска принимает и прекращает производство по делу в данной части.
Определением суда от 07.02.2025 по ходатайству ответчика по делу назначена судебная финансово-бухгалтерская экспертиза, производство которой поручено ООО РЦСЭ Независимость.
В соответствии с заключением эксперта № 041/25-ББШ/ФЭЭ от 24.03.2025, в ходе выезда на адрес ПУШКИНКИЙ ЛЕС» экспертом установлены объекты инфраструктуры, принадлежащие истцу, на которых расположены водозаборное устройство и станция обезжелезивания, очистные сооружения и сети водопровода, сети канализации и газоснабжения, внутрипоселковые дороги, наружные ограждения, контрольно-пропускной пункт на территории адрес лес», наличие таких объектов подтверждено на период с 01.04.2021 по 31.12.2023.
Перечень и объем коммунальных и эксплуатационных услуг ООО «УЭК «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС», используемых ...ой О.С., как собственником земельного участка № 69, расположенного по адресу: МО, адрес, кадастровый номер: 50:13:0030346:109 за период с 01.04.2021 по 31.12.2023 представлен в Таблице 3 – 4 (энергоснабжение, ТО газопроводов и газового оборудования, оказание услуг по обращению с ТКО, оказание охранных услуг, услуги по очитке внутрипоселковых дорог от снега, дорожные работы и обустройство дорог, услуги по видеонаблюдению, услуги по поддержанию санитарного состояния, услуги в виде расходов на заработную плату работников КП, налоги и страховые взносы, аренда техники, кадастровые работы, материалы и инструменты.
Объем и стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг ООО «УЭК «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС», используемых ...ой О.С., как собственником земельного участка №69, расположенного по адресу: МО, адрес, кадастровый номер: 50:13:0030346:109 за период с 01.04.2021 по 31.12.2023 составила сумма
Объем и стоимость работ, услуг и расходов, указанных в смете доходов - расходов ООО «УЭК «Пушкинский лес» с 01.04.2021 по 31.12.2023 на основании которых, произведен расчет предъявляемых к ответчику требований платы не соответствует фактически выполненным работам и оказанным услугам ООО «УЭК «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС» ...ой О.С. как собственнику земельного участка №69, расположенного по адресу: МО, адрес. кадастровый номер: 50:13:0030346:109, представлен в Таблице 8.
Стоимость и объем предъявленных собственнику земельного адрес... O.С. как собственнику земельного участка №69, расположенного по адресу: МО, адрес, кадастровый номер: 50:13:0030346:109 за период с 01.04.2021 по 31.12.2024 является экономически необоснованным.
Перечень необходимых услуг и фактически оказываемых собственников земельного адрес..., расположенного по адресу: МО, адрес, уч. 69, кадастровый номер: 50:13:0030346:109:
- техническое содержание, текущий ремонт и уборка дорог общего пользования;
- уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования;
- уборка территории общего пользования и вывоз некрупногабаритного бытового мусора;
- содержание и надлежащем состоянии существующего внешнего ограждения территории;
- услуги по организации пропускного режима и контроля соблюдения правил проезда и проживания на территории поселка;
-технического обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к сетям и устройствам жителей поселка;
- услуги по содержанию мест общего пользования;
- обеспечение электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Стоимость хозяйственно необходимыми и фактически потребляются собственником земельного адрес..., расположенного по адресу: МО, адрес, уч. 69, кадастровый номер: 50.13:0030346:109, была отражена в Таблице 8.
Тариф на эксплуатационные услуги в адрес лес» в размере сумма за одну сотку, установленный на период с 01.08.2020 по 31.08.2021 не является обоснованным.
Тариф на эксплуатационные услуги адрес лес» в размере сумма за одну сотку, установленный период с 01.09.2021, исходя из размера обслуживаемой ООО «УЭК адрес площадью 128,08 га (12 808 соток, 1 280 800 кв.м.) не является обоснованным.
Сумма неосновательного обогащения ...ой О.С. за счет ООО «УЭК «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС» за период с 27.09.2021 по 31.12.2023, с учетом того, что ...а О.С. владеет земельным участком, площадью 1 524 кв.м., расположенным по адресу: МО, адрес, уч. 69, кадастровый номер: 50:13:0030346:109, с учетом доли ее земельного участка в общем размере обслуживаемой ООО «УЭК адрес 128,08 га (12 808 соток, 1 280 800 кв.м.) составила сумма
Эксперт фио в судебном заседании выводы, сделанные в заключении подтвердила, ответила на вопросы сторон по заключению.
Истец, не согласившись с заключением эксперта, представил заключение специалиста фио бюро Истина № 27-25 от 19.06.2025, в соответствии которым заключение эксперта ООО РЦСЭ Независимость не соответствует требованиям методик, установленных для данного вида экспертиз.
Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, полное и ясное, в результате пояснений эксперта в заключении устранены технические ошибки, выбор методики исследования относится к компетенции эксперта, представителем истца не приведено конкретных несоответствий выводов эксперта, а оценка доказательств относится к исключительной компетенции суда.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 5 действующего с 01.01.2019 и по настоящее время Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
В силу ч. 3 данной правовой нормы лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В силу ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате предоставленных истцом услуг в полном объеме, в связи с этим образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленном судебной экспертизой размере – сумма за период с 27.09.2021 по 31.12.2023, которая экономически обоснована, исходя из фактически понесенных истцом расходов на содержание коттеджного поселка в интересах, а том числе ответчика, услугами которого он пользовался, но оплату не производил.
Ответчик в спорный период пользовался общей инфраструктурой поселка, каких-либо возражений относительно качества и объема предоставляемых истцом услуг до подачи искового заявления о взыскании имеющейся задолженности истцу не предъявлял. Доказательства того, что истец препятствует ответчику в пользовании инфраструктурой поселка, не представлено, так же, как и не доказано отсутствие необходимости в предоставленных услугах.
Адрес ответчика входит в состав имущественного комплекса ООО "УЭК «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС», имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами.
Таким образом, оценив представленные суду доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца частично, за период с 27.09.2021 по 31.12.2023 на сумму сумма
Отказывая в удовлетворении иска ООО "УЭК «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС» о взыскании задолженности за период с 01.04.2021 по 26.09.2021, неустойки, суд исходит из того, что в период действия договора № 69 от 01.10.2014 между сторонами, истцом установлены тарифы, которые признаны экспертом экономически необоснованными, а реальный размер задолженности истцом не доказан.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Размер процентов за период с 27.09.2021 по 31.12.2023 составит:
28.09.2021 – 24.10.2021
27
365
6,75
1 393,56
25.10.2021 – 19.12.2021
56
365
7,5
3 211,49
20.12.2021 – 13.02.2022
56
365
8,5
3 639,69
14.02.2022 – 27.02.2022
14
365
9,5
1 016,97
28.02.2022 – 10.04.2022
42
365
20
6 422,98
11.04.2022 – 03.05.2022
23
365
17
2 989,75
04.05.2022 – 26.05.2022
23
365
14
2 462,14
27.05.2022 – 13.06.2022
18
365
11
1 513,99
14.06.2022 – 24.07.2022
41
365
9,5
2 978,28
25.07.2022 – 18.09.2022
56
365
8
3 425,59
19.09.2022 – 23.07.2023
308
365
7,5
17 663,21
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
1 429,88
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
3 119,74
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
4 174,94
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
5 620,11
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
1 712,80
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
25 621,74
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
6 725,71
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
6 085,16
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
10 408,83
01.01.2025 – 08.06.2025
159
365
21
25 531,36
09.06.2025 – 21.07.2025
43
365
20
6 575,91
Сумма процентов: сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку доказательств своевременной оплаты услуг им не представлено. В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ такие проценты подлежат взысканию с 22.07.2025, в размере, определенном ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по дату уплаты суммы задолженности кредитору.
При таких данных, требования истца удовлетворены судом частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, следует присудить сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных требований, поскольку решение суда состоялось в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
прекратить производство по делу в части встречных исковых требований ...ой О.С. к ООО «УЭК ПУШКИНКИЙ ЛЕС» о взыскании задолженности отсутствующей, расторжении договора в части, не касающейся водоснабжения и водоотведения, в связи с отказом истца от иска.
Исковые требования ООО «УЭК ПУШКИНКИЙ ЛЕС» к ...ой О.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ...ой О.С. к пользу ООО «УЭК ПУШКИНКИЙ ЛЕС» в счет неосновательного обогащения за период с 27.09.2021 по 31.12.2023 денежные средства в размере сумма, в счет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21.07.2025 в размере сумма, а также с 22.07.2025 по день фактического исполнения решения суда, рассчитанную от суммы задолженности по неосновательному обогащению в порядке ст. 395 ГК РФ, а также в счет возмещения судебных расходов государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.
фио Неменок