...
УИД 03RS0...-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 г. ...
Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Атнагуловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.С.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от < дата >,
представителя ответчика Администрации городского округа ... Республики Башкортостан – ФИО3, действующей на основании доверенности от < дата >,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Свои требования истцы мотивировали тем, что являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, ....
В квартире была проведена перепланировка помещения, демонтаж встроенного шкафа в осях, демонтированы внутренние ненесущие гипсокартонные перегородки на всю высоту кладки и дверные блоки в осях, выполнена внутренняя ненесущая перегородка и дверной блок в осях, существующие дверной проем защит листами ГКЛВ по металлическому каркасу.
Техническим заключением ООО ИБ СтройТех-XXI выполнены мероприятия по перепланировке технически допустимы, несущие конструкции не затронуты, несоответствия не выявлены.
Для узаконения перепланировки поданы документы в администрацию ..., ООО УК «Мой Дом Уфа», МКУ УЖХ ....
В соответствии с выпиской из протокола ... от < дата > заседания межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения было отказано.
На основании изложенного просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от < дата >.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа ... Республики Башкортостан – ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Третьи лица ООО УК "Мой Дом Уфа", Межведомственная комиссия по вопросам внешнего оформления городских территорий, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика, суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Исходя из положений ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Понятие «реконструкция» установлено п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.
При этом действующее законодательство понятие «реконструкция помещения в многоквартирном доме» не содержит.
На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.
Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с подп. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных, кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от < дата > N 170 (далее - Правила N 170)).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил N 170).
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, ..., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от < дата >.
Согласно проекту перепланировки, составленному специализированной проектной организацией АПБ «Первый эксперт» ....021/2-ОПЗ, АС, а также задания на разработку технической документации для архитектурного объекта выполнены : демонтаж дверных блоков, демонтаж ненесущих перегородок, демонтаж встроенного шкафа, устройство перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу, устройство дверного проема, установка дверного проема, зашивка дверного проема ГКЛВ по металлическому каркасу, устройство гидроизоляции пола, установка быстросъемных панелей.
Письмом от < дата > ...-... ГО ... РБ, рассмотрев проект 2024.021/2-ОПЗ, АС выполненный ООО АПС «Первый эксперт» не возражает по предложению перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: ....
Письмом от < дата > ... управляющая компания ООО УК «Мой Дом Уфа» сообщает, что при произведенной перепланировке не затронуты несущие конструкции и общедомовые коммуникации, выполненная перепланировка по вышеуказанному адресу согласована, в связи с чем возражения отсутствуют.
Техническим заключением ООО ИБ СтройТех-XXI от < дата > выполненные мероприятия по перепланировке квартиры допустимы, не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций, обследуемой квартиры и здания дома в целом, а именно проведенные работы соответствуют действующим требованиям нормативных документов СНиП, ТСН.
Строительные работы по перепланировке обследуемой ... выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. безопасность обеспечена.
Суд, оценивая данное заключение полагает, что оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы.
Решением МВК Администрации городского округа ... Республики Башкортостан от < дата > истцам отказано в согласовании выполненной перепланировки в связи с наличием запрета на совершений действий по регистрации.
Согласно представленной по запросу суда копии исполнительного производства ...-ИП с ФИО1 в пользу АО «Банк Русский стандарт» взыскана задолженность по кредитному договору, которое окончено < дата > в связи с полным исполнением.
Исходя из ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком Администрацией городского округа ... Республики Башкортостан не предоставлено суду каких-либо доказательств того, что перепланировка жилого помещения затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от < дата >.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.
Судья Е.В. Атнагулова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено < дата >