2-2274/2022
50RS0046-01-2022-002684-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ступино Московская область 10 октября 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с кадастрового учета объект недвижимого имущества с КН <данные изъяты>
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии с кадастрового учета объект недвижимого имущества с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО2 является собственником земельного участка Кн <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Также является собственником дома (назначение: нежилое), площадью 108 кв.м с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
Данные объекты недвижимости перешли по наследству от супруга
ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, у которого возникло право собственности в порядке наследования от ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ,- свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (на земельный участок) и свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (на дом).
Дом был возведен в 2009 году. С тех пор ничего не менялось, здание не достраивалось и не перестраивалось. Однако фактические параметры дома не совпадали со сведениями, внесенными в ЕГРН.
С целью уточнения сведений, внесенных в ЕГРН, и приведения их в соответствие фактическими параметрами дома, проведены кадастровые работы. В ходе которых выяснилось, что в ЕГРН имеется запись о здании с КН <данные изъяты>, которое соответствует фактическому местоположению принадлежащего истцу дома с кадастровым номером <данные изъяты>. запись о собственнике в ЕГРН отсутствует. Был подготовлен технический паспорт на нежилое строение с КН <данные изъяты>, площадью 167,3 кв.м.
Обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с целью урегулирования данного вопроса. Управление письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило о том, что технические ошибки и неточности в сведениях ЕГРН о вышеуказанных объектах не выявлены.
Сведения об объекте недвижимости с КН <данные изъяты> внесены на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и заявления о государственной регистрации прав. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании указанной Декларации. В декларации были указаны следующие параметры дома: площадь 108 кв.м, 2 этажа, материал стен кирпич.
Сведения об объекте недвижимости с КН <данные изъяты> внесены на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета. Право собственности зарегистрировано.
Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен по заказу ФИО4 с целью постановки на кадастровый учет. Согласно указанному документу здание имеет следующие параметры: площадь 146,7 кв.м, 3 этажа. Также имеется технический паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ с аналогичными параметрами и пометкой в примечании, что расхождение площади с правоустанавливающими документами связано с тем, что регистрация прав собственности проводилась до проведения инвентаризации.
Описание местоположения объекта недвижимости с КН <данные изъяты> полностью совпадает с объектом недвижимости КН <данные изъяты> а также данными технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, речь во всех вышеперечисленных документах идет об одном и том же здании, построенном в 2009 году. Разница в этажности дома объясняется тем, что в декларации было указано 2 этажа без учета мансардного этажа, а в техническом плане 3 этажа с учетом мансарды.
в ЕГРН зарегистрированы два объекта недвижимости, что не соответствует фактическому положению дел.
Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено иное, ошибочное внесение в ЕГРН нескольких записей об одном ранее учтенном объекте могут быть квалифицированы в качестве предусмотренной ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ " технической ошибкой, поскольку такая ошибка допущена непосредственно органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Учитывая, что право собственности на здание КН <данные изъяты> не зарегистрировано, обратиться в соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ с заявлением о снятии с кадастрового учета не представляется возможным.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещена.
Представитель истца по доверенности ФИО3 судебном заседании предоставила уточненное исковое заявление и просила удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возражает, пояснив, что сведения являются актуальными, внесены в соответствии с действующим законодательством. Представила письменные возражения.
Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу части 1 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости").
В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости ( ст.9)_.
В соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 указанного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Частью 3 статьи 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путями: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; и пр.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).
В силу ч. 1 ст.23 вышеуказанного закона, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником земельного участка КН <данные изъяты> адресу: <адрес>
Также является собственником дома (назначение: нежилое), площадью 108 кв.м с КН <данные изъяты>, условный №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, расположенного на данном земельном участке
Право собственности на данный объект недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, у которого право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения об объекте Кн <данные изъяты>, Здание, назначение: нежилое, площадь 108 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>, в р-не д.Каменка, СНТ "Русь", уч.6 внесены в ЕГРН на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009г. № от ДД.ММ.ГГГГ и заявления о государственной регистрации прав №.
Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Декларации об объекте недвижимого имущества, Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: № №, представленными правообладателем совместно с заявлением о государственной регистрации прав №.
В декларации указан земельный участок Кн <данные изъяты>. Подана ФИО5
Объект недвижимости Кн <данные изъяты>, Здание, назначение: нежилое, площадь 146,7 кв.м., количество этажей: 3, расположенный по адресу: городское <адрес>
Сведения об объекте внесены в ЕГРН на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с представленным заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, поданных ФИО4. Право собственности не зарегистрировано.
В декларации указан кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>
Таким образом, оба объекта недвижимости зарегистрированы по одному адресу на земельном участке КН <данные изъяты>
Из представленных декларация следует что изначально дом построен на кадастровый учет собственником ФИО6, затем наследником П-вым после вступления в наследство также представлена декларация на данный объект недвижимости. Произведен повторный учет данного объекта недвижимости. Но с указанием мансардного этажа.
Согласно данных технического паспорта ГУМ МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в районе д. каменка СНТ <адрес> имеется нежилое здание год постройки 2009, общая площадь 146,7 кв.м, 3 этажа. Расхождение площади с правоустанавливающим документами связано с тем, что регистрация права собственности проводилась до проведения инвентаризации ( л.д.30).
Исходя из ситуационного плана следует, что на земельном участке по данному адресу расположен один дом. Собственником указано ФИО6, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Из выше изложенного можно сделать вывод объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, являются одним и тем же объектом недвижимости- нежилым домом, нежилой дом Кн <данные изъяты>, ошибочно без проведения сравнительного анализа технических характеристик (адрес объекта) и правоустанавливающих документов поставлен на кадастровый учет. Право собственности не зарегистрировано.
Исходя из анализа представленных документов, суд приходит к выводу, что в ГКН зарегистрирован один объект-нежилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке Кн <данные изъяты> под кадастровыми номерами <данные изъяты>. Другого объекта недвижимости- по данному адресу не имеется. Разница в площади данных объектов и этажность связаны с неточностями указанными собственниками, а также с тем, что регистрация права собственности проводилась до проведения инвентаризации, собственники произвольно указывали характеристики объекта недвижимости
Применяя вышеприведенные нормы права и учитывая то обстоятельство, что сведения о прекращении существования объекта носят заявительный характер, в ином порядке разрешить вопрос о двойной регистрацией одного объекта недвижимости не представляется возможным, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать объект недвижимости <данные изъяты> дублирующим объект недвижимости КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости КН <данные изъяты>,- нежилой дом, площадь 146,7 кв.м., количество этажей: 3, расположенный по адресу: городское поселение Малино, в районе <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья: Середенко С.И.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 17 октября 2022 года
Судья: Середенко С.И.