РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 24 » декабря 2025 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Наместниковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с данным иском указав, что совместно с ответчиком являются собственниками квартиры по адресу <адрес>79 по 1/2 доле каждый. Квартира оборудована приборами учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения. Все платежные документы приходят на ее имя. Ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг, соглашения о порядке оплаты с ним не достигнуто. В связи с этим просила определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях, обязать ООО «СамРЭК-Нефтегорск», АО «Экология», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО УК «Жилцентр», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Средневолжская газовая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, каких-либо пояснений и возражений по существу иска не представил.

Привлеченные в качестве третьих лиц ООО УК «Жилцентр», АО «Водоканал», ООО «СамРЭК-Нефтегорск», АО «Экология», НО «ФКР», ООО «СВГК», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ПАО «Самараэнерго», ОАО «Самарагаз» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

АО «Экология» высказалось о возможности определения долей участия в расходах за коммунальные услуги, в удовлетворении требований об обязании заключения отдельных соглашений на оплату услуг по обращению с ТКО просило отказать.

ООО «СВГК» просило в иске отказать ввиду отсутствия правовых оснований для заключения с каждым из собственников жилого помещения соглашения об оплате услуг согласно их доле. Плата за жилое помещение и коммунальные услуг не включает в себя плату за ТОВДГО, которое не относится к общему имуществу МКД и не является коммунальной услугой.

НО «ФКР» в своем отзыве считала возможным удовлетворить требования в части определения порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Считает необоснованными требования о заключении отдельного соглашения для оплаты взносов на капитальный ремонт. Лицевой счет для оплаты открывается на помещение, а не на собственника, в рамках одного лицевого счета выдача отдельных платежных документов невозможна. В связи с этим подобная техническая возможность отсутствует.

ПАО «Самараэнерго» в своем отзыве просило в удовлетворении требований, касающихся определения порядка и размера участия в оплате энергоснабжения пропорционально долям сторон в праве собственности, а также заключения отдельных договоров и выдачи отдельных платежных документов, отказать ввиду того, что плата за потребленную электроэнергию производится на основании показаний одного прибора учета, выделить долю потребления каждого невозможно и потребители данной услуги несут солидарную ответственность по ее оплате. В связи с этим открыть на каждого собственника жилого помещения отдельный лицевой счет не представляется возможным. Истец не лишен возможности взыскать с ответчиков приходящуюся на их долю в оплате потребленной электроэнергии.

ОАО «Самарагаз» просило в иске о выдаче отдельных платежных документов отказать. Указало, что при достижении собственниками соглашения о заключении и исполнении договора на ТОВКГО и заключении договора с одним из собственников, для обеспечения каждому из них возможности оплаты услуг в размере своей доли ООО «СВГК» (агент ОАО «Самарагаз») может выдать единый платежный документ по числу собственников с указанием в нем данных обоих собственников и размера начислений по договору в целом, что позволит вносить платежи на единый лицевой счет в размере своей доли.

Заслушав истицу, выяснив мнение третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирномдоме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из смысла которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещении в многоквартирном доме. Следовательно, если оно находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7). Вместе с тем возможно внесение платы за коммунальные услуги соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.7.5). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11).

Как указано в п.27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу <адрес>79 по 1/2 доле каждый, дата регистрации права 04.05.2021 года, общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м.

Согласно представленным платежным документам на данную квартиру производятся начисления: ПАО «Самараэнерго» за электроснабжение, ООО «СВГК» (агент ОАО «Самарагаз») за ТО ВД(К)ГО, ООО «Газпром межрегионгаз Самара» за газоснабжение, Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, АО «Экология» за услугу по обращению с ТКО, ООО УК «Жилцентр» за содержание и текущий ремонт жилья, ООО «СамРЭК-Нефтегорск» за отопление и горячее водоснабжение. При этом усматривается, что лицевые счета на оплату открыты на ФИО1

Исследованные по делу доказательства свидетельствуют о том, что между сторонами как сособственниками спорной квартиры отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, что является основанием для определения такого порядка, за основу которого должен быть взят размер приходящейся на каждого собственника доли в жилом помещении исходя из его общей площади. По смыслу закона исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом, участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным. По указанным основаниям и в соответствии с приведенными нормами закона, а также разъяснениями ВС РФ заявленные третьими лицами доводы в обоснование своей позиции по отказу в иске не могут быть приняты во внимание. Вопрос о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг не ставится.

В соответствии со ст.157.3 ч.1 ЖК РФ коммунальная услуга газоснабжения собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, а также собственникам жилых домов предоставляется газоснабжающей организацией при условии обязательного осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом доме.

Учитывая, что окончательные требования истцы о заключении отдельных соглашений не касаются ПАО «Самараэнерго» и АО «Водоканал», возложения на них обязанности заключить такие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в расходах на содержание и ремонт жилого помещения и на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу <адрес>, исходя из общей площади квартиры 43,6 кв.м. по 1/2 доле каждому.

Решение является основанием для заключения между ООО «СамРЭК-Нефтегорск», АО «Экология», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО УК «Жилцентр», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Средневолжская газовая компания» и ФИО1, ФИО2 отдельных договоров на внесение платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, расходов на содержание и ремонт жилого помещения и на общедомовые нужды в многоквартирном доме по адресу <адрес>, согласно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и выдачи отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025 года.

Судья В.В.Лопутнев

УИД 63RS0019-01-2025-001037-79